Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 марта 2012 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/7-12 по иску Калюжной Т. А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Т.А. Калюжная обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» о признании права собственности на гаражные боксы №№ 210, 176, 103, расположенные в ПК ГСК «Ново-Воронцово» по адресу: г.Москва, ул. Пилюгина, дом 12-Г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.03.2008 г. она заключила с Перелыгиной Инной Александровной соглашение об уступке прав требования к договору № 031/04 от 10.12.2004 года долевого участия в строительстве гаража-стоянки на гаражный бокс № 210, соглашение об уступке прав требования к договору № 031/04 от 10.12.2004 года долевого участия в строительстве гаража-стоянки на гаражный бокс № 176, соглашение об уступке прав требования к договору № 031/04 от 10.12.2004 года долевого участия в строительстве гаража-стоянки на гаражный бокс № 103. К Т.А. Калюжной перешло право требовать от ПК «ГСК «Ново-Воронцово» исполнение обязательств по передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, индивидуальных боксов №№ 210, 103, 176. Свои финансовые обязательства истец выполнила, акт приема-передачи указанных боксов подписан. Однако право собственности истца на спорные боксы до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец Т.А. Калюжная в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.А. Алябьев исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК ГСК «Ново-Воронцово» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, представил письменное заявление, указав, что не возражает против удовлетворения иска Т.А. Калюжной о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 176, расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12Г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Т.А. Калюжной подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что 10 декабря 2004 года между ПК «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» и Перелыгиной Инной Алекснадровной заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки №031/04 (л.д. 14-16).

Предметом договора, в силу п.1.1, является долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ЮЗАО, р-н Ломоносовский, г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.14, корп.1-2, а также оформление прав собственности соинвестора на индивидуальные боксы №№ 103, 104, 105, 176, 186, 210 на 1-2-м этаже производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (п.1.2).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что объем финансирования составляет 17986 долларов США за одно машиноместо. Стоимость 6 машиномест составляет 107 914 долларов США.

Согласно п.3.1.7 договора ответчик обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в собственность соинвестора его машино-место.

Как следует из материалов дела 07 марта 2008 года и 08 апреля 2008 года между И.А. Перелыгиной и Т.А. Калюжной заключены три соглашения уступки прав требования (к договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки № 031/04 от 10 декабря 2004 года), в соответствии с которыми первоначальный участник долевого строительства (И.А. Перелыгина) уступает новому участнику долевого участия (Т.А. Калюжная) свои права требования, вытекающие из выполнения договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК «Ново-Воронцово», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 12Г, № 031/04 от 10 декабря 2004 года (л.д. 7-8) в виде права требовать исполнения обязательств ПК «ГСК «Ново-Воронцово» по передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, индивидуальных боксов №№103, 176, 210 на 1 и 2 этажах гаража-стоянки по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к Т.А. Калюжной перешли права требования исполнения обязательств ПК «ГСК «Ново-Воронцово» по передаче в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, индивидуальных боксов №№ 103, 176, 210 на 1 и 2 этажах гаража-стоянки по указанному адресу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1 ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п.2 ст.4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года № 1488-1 предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Из объяснений представителя истца, письменного заявления ответчика установлено, что Т.А. Калюжная свои обязательства по оплате денежных средств перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи гаражных боксов от 09 апреля 2008 года (л.д.9).

Вместе с тем, после окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию, право собственности истца на гаражные боксы №№ 103, 176, 210 до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора, не передал гаражные боксы в собственность истца, чем нарушил условия договора от 10 декабря 2004 года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на гаражные боксы №№ 103, 176, 210 подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на указанные гаражные боксы подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Следовательно, право собственности ПК «ГСК «Ново-Воронцово» на боксы №№ 103, 176, 210 должно быть прекращено. Право собственности истца на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно сведениям Юго-Западного ТБТИ г. Москвы нежилое помещение гаражный бокс № 103 имеет следующее описание: помещение № II бокс 103 тип: гаражи, этаж –1, комната № 9, общей площадью 18,4 кв.м. Гаражный бокс № 176 имеет следующее описание помещение № II бокс 176 тип: гаражи, этаж –1, комната № 23, общей площадью 18,3 кв.м. Гаражный бокс № 210 имеет описание: помещение № IV бокс 210 тип: гаражи, этаж –2, комната № 67, общей площадью 18,4 кв.м.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года №1488-1, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калюжной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения : помещение № II бокс 103 тип: гаражи, этаж –1, комната № 9, общей площадью 18,4 кв.м, помещение № II бокс 176 тип: гаражи, этаж –1, комната № 23, общей площадью 18,3 кв.м, помещение № IV бокс 210 тип: гаражи, этаж –2, комната № 67, общей площадью 18,4 кв.м, расположенные в здании по адресу : г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г.

Прекратить право собственности Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» на нежилые помещения: помещение № II бокс 103 тип: гаражи, этаж –1, комната № 9, общей площадью 18,4 кв.м, помещение № II бокс 176 тип: гаражи, этаж –1, комната № 23, общей площадью 18,3 кв.м, помещение № IV бокс 210 тип: гаражи, этаж –2, комната № 67, общей площадью 18,4 кв.м, расположенные в здании по адресу : г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.12Г.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2012 года.

Судья С.И. Колосова.