Решение

именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2012 по иску Волковой Е. Н. к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Волкова Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо № 42, этаж –пэ2, в подземном гараже –стоянке по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, соор. 1. В обоснование заявленных требований указывает, что 12.02.2008 года между ЗАО «СУ № 155» и Волковой Е.Н. заключено соглашение от 12.02.2008 года, согласно которому ответчик подтверждает наличие обязательств по финансированию и осуществлению проектирования и строительства подземного гаража- стоянки, по адресу: Москва, 7-8 квартал Новых Черемушек, корп. 15, а так же обязательства по передаче одного машиноместа Волковой Е.Н. как очереднику округа. Согласно заключенному соглашению номер машиноместа, которое подлежит передаче по себестоимости уточняется по завершении строительства и указывается в приложении к соглашению. В соответствии с приложением № 1 к соглашению от 12.02.2008 года подписанное истцом и ответчиком 24.08.2009 года, установлена фактическая себестоимость машиноместа № 37 в размере 1003 272,23 рубля с НДС. Истец обязан был оплатить стоимость машиноместа в срок до 26 октября 2009 года. 23.10.2009 года истцом были выполнены обязательства по оплате машиноместа, что подтверждено кассовым чеком № 0001 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1234 от 23.10.2009 года. Строительство гаража в настоящий момент завершено и объект в веден в эксплуатацию, а спорное машиноместо передано истцу в пользование и он несет фактические расходы по его содержанию. Несмотря на это, до настоящего времени право собственности истца на указанное машиноместо не оформлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Дмитриев А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Коммандитного товарищества (Товарищества на вере) «СУ-№155» и Компания», Правительства Москвы, Москонтроля в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Судом установлено, что 12.02.2008 года между ЗАО «СУ № 155» и Волковой Е.Н. заключено соглашение, предметом которого является наличие обязательств по финансированию и осуществлению проектирования и строительства подземного гаража- стоянки, расположенного по адресу: Москва, 7-8 квартал Новых Черемушек, корп. 15. По условиям инвестиционного контракта от 02.02.2001 года № ДМЖ.01.ЮЗАО.00223, 20% машиномест в гараже- стоянке, расположенном по адресу: Москва, 7-8 квартал Новых Черемушек, корп. 15, возводится для очередников округа, инвестор подтверждает наличие обязательства по передаче одного машиноместа Волковой Е.Н., как очереднику округа. Номер машиноместа подлежащего передаче очереднику по себестоимости, уточняется по завершению строительства и указывается в приложении к соглашению. По окончанию строительства объекта и подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта инвестор передает очереднику по акту приема – передачи машиноместо и пакет документов для оформления прав собственности, при условии компенсации последним затрат инвестора на строительство одного машиноместа в размере его фактической себестоимости. Очередник самостоятельно осуществляет регистрацию права собственности на машиноместо и несет все расходы связанные такой с регистрацией. Согласно приложению № 1 к соглашению от 12.02.2008 года о порядке расчетов на машиноместо в гараже- стоянке, расположенном по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, сооружение 1 от 24.08.2009 года фактическая стоимость машиноместа № 42, этаж –пэ2 составляет 1003272, 23 рубля. Инвестор обязуется передать очереднику по акту приема- передачи машиноместо № 37, этаж- ц и пакет документов для оформления прав собственности в течении 1 месяца с момента оформления в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 02.02.2001 года № ДМЖ.01.ЮЗАО.00223, а очередник обязуется оплатить инвестору денежные средства в срок до 26.10.2009 года.

Стоимость машиноместа № 42 в размере 1003272, 23 рубля полностью уплачена истцом, что подтверждается чеком на оплату, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1234 от 23.10.2009 года.

23.09.2008 года ЗАО «СУ № 155» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор.1 - строительный адрес ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, корп.15.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участники инвестиционного контракта Правительство Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» право истца спорное машиноместо не оспаривают, возражений на иск суду не представили.

Таким образом, строительство гаража-стоянки, в котором находится спорное машиноместо завершено, объект введен в эксплуатацию, стоимость машиноместа истцом оплачена, он пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, корп.15, в настоящие время присвоен адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор. 1, спорное машиноместо за № 42 имеет общую площадь 14,6 кв.м., находится в помещении № I м\м, тип: гаражи, этаж пэ2, комн. № 21.

По сведениям, полученным из Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, а потому за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо № 42 по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, соор. 1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СУ № 155» подлежит взысканию расходы понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 13216,37 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Волковой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на машиноместо № 42, расположенное по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, соор. 1, помещение № I, тип гаражи, этаж пэ2, комната № 21, размером 14,6 кв.м.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «СУ № 155» в пользу Волковой Елены Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13216 (тринадцать тысяч двести шестнадцать) рублей 37 (тридцать семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Черныш Е.М.