о признании права собственности на машиноместо



Решение

именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2012 по иску Громова П. В. к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Громов П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо № 20 в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 23 соор.1. В обоснование своих требований указывает, что 18.12.2004 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № 155 и Компания» действующего от имени ЗАО «СУ № 155» и Сухинином П.В. заключен договор инвестирования № 104171/12033 на приобретение Сухининым П.В. результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа, находящегося в подземном гараже –стоянке по строительному адресу: Москва, ул. Новые Черемушки, квартал 7-8, корп. 15/гараж, III (на отм. -3.700) под номером № 19, далее номер машиноместа был изменен, согласно дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования № 104171/12033 от 18.12.2004 года и машиноместу присвоен номер 20. В соответствии со свидетельством о перемене имени Сухинин П.В. изменил фамилию на Громов. По договору инвестирования № 104171/12033 от 18.12.2004 года стоимость машиноместа составляет 946100 рублей. 21.12.2004 года истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств. Строительство гаража в настоящий момент завершено и объект в веден в эксплуатацию, а спорное машиноместо передано истцу в пользование и он несет фактические расходы по его содержанию. Несмотря на это, до настоящего времени право собственности истца на указанное машиноместо не оформлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Дмитриев А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Коммандитного товарищества (Товарищества на вере) «СУ-№155» и Компания», Правительства Москвы, Москонтроля в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Судом установлено, что 18.12.2004 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № 155 и Компания», ЗАО «СУ № 155» и Сухиныным П.В. заключен договор инвестирования № 104171/12033, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража- стоянки по адресу: Москва, ул. Новые Черемушки, кв. 7-8, корп. 15/гараж, путем внесения инвестиционного взноса. Осуществляя участие в реализации инвестиционного контракта по строительству подземного гаража- стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, гражданин приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа, расположенное в соответствии с планом расстановки автомобилей в подземном гараже- стоянке по адресу: Москва, Новые Черемушки, кв. 7-8/гараж, III (на отм. -3.700) под номером 19, данные о расположении объекта в соответствии с технической документацией БТИ указываются в акте об исполнении договора. Срок ввода подземного гаража- стоянки в эксплуатацию предусмотрен ориентировочно на 2006 год.

Инвестиционный взнос в реализацию проекта по строительству подземного гаража- стоянки составляет в размере 946100 рублей.

28.05.2007 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № 155 и Компания», ЗАО «СУ № 155» и Сухиныным П.В. подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому машиноместу расположенному в соответствии с планом расстановки автомобилей в гараже- стоянки по адресу: Москва, кв-л 7-8, корп. 15/ гараж, секция III (на отм. -3.700) под номером 20 данные о расположении объекта в соответствии с технической документацией БТИ указываются в акте об исполнении договора.

Инвестиционный взнос в размере 946100 рублей полностью уплачен истцом, что подтверждается платежным поручением № 1501 от 21.12.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ Сухинин П. В. переменил фамилию на Громов П. В. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта № № зарегистрированной Черемушкинским отделом Управления ЗАГС г. Москвы.

23.09.2008 года ЗАО «СУ № 155» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор.1 - строительный адрес ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, корп.15.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участники инвестиционного контракта Правительство Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» право истца спорное машиноместо не оспаривают, возражений на иск суду не представили.

Таким образом, строительство гаража-стоянки, в котором находится спорное машиноместо завершено, объект введен в эксплуатацию, стоимость машиноместа истцом оплачена, он пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Новые Черемушки, мкр. 7-8, корп.15, в настоящие время присвоен адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор. 1.

По сведениям полученным из Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, а потому за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо № 20 по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, соор. 1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СУ № 155» подлежит взысканию расходы понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 11000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Громовым П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на машиноместо № 20, расположенное по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 23, соор. 1, помещение № III, тип гаражи, цокольный этаж, комната № 53, размером 15,5 кв.м.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «СУ № 155» в пользу Громова П. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Черныш Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2012 года.