РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 30 марта 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Зарезовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/12 по иску Тельпиз Е. М., Тельпиза И. В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тельпиз Е.М. и Тельпиз И.В. просили взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» неосновательное обогащение в размере 85280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6386 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2750 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали о том, что 22.04.2008 года между Тельпиз Е.М., Тельпизом И.В. и ответчиком был заключен предварительный договор № 408083/804011, в соответствии с условиями которого истцы приобрели право в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 45,1 кв.м, предварительная стоимость которой составляет 2403830 рублей. 31 мая 2011 года сторонами подписан основной договор купли-продажи квартиры № 408083/804011-М, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 08.07.2011 года. 22 февраля 2011 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору в отношении квартиры. В соответствии с п.1.2 соглашения, после произведенных органами БТИ обмеров жилого дома, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен №№. При этом фактическая площадь составила 43,5 кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составила 1,6 кв.м. Сумма подлежащая возврату ответчиком по результатам обмеров БТИ составила 85280 рублей. Ответчик обязался осуществить возврат денежных средств истцам в течение 90 банковских дней с момента подписания соглашения. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены.

Представитель истцов по доверенности Л.В.Холина в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не уведомил.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 22 апреля 2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», выступающим в качестве поверенного и действуя от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцами Тельпиз Е.М. и Тельпизом И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи №408083/804011.

По условиям договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 45,1 кв.м, предварительной стоимостью 2403830 рублей.

31 мая 2011 года между истцами и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи квартиры №408083/804011-М, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 08.07.2011 года.

22 февраля 2011 года между истцами и ответчиком подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору от 22.04.2008г.. В соответствии с п.1.2 соглашения, после произведенных органами БТИ обмеров жилому дому присвоен адрес : <адрес>. При этом фактическая площадь квартиры составила 43,5 кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической площадью квартиры составила 1,6 кв.м.

По условиям соглашения ответчик обязался осуществить возврат покупателям излишне уплаченной суммы в размере 85280 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м – 53300 рублей, в течение 90 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения (п.1.4 и п.2).

В соответствии с п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем возврат излишне уплаченной суммы до настоящего времени ответчиком не произведен.

Таким образом, ответчик не исполнил условия соглашения. В этой связи с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу истцов в равных долях следует взыскать 85280 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик по истечении 90 банковских дней с момента заключения соглашения, деньги не выплатил, соответственно, в период с 01.06.2011 г по 20.02.2012г., незаконно пользовался чужими денежными средствами.

Расчет процентов должен быть следующим 85280 рублей х8% ( действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 360 х 260 (дней неправомерного пользования (30 дней в месяц)) = 4927,29 рублей.

Таким образом, с ответчика в равных долях в пользу истцов следует взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 85280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4927,29 рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 2706,24 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.309,310, 395, 555 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в равных долях пользу Тельпиз Е. М., Тельпиза И. В. задолженность в размере 85280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4927,29 рублей, расходы по госпошлине в размере 2706,24 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2012 г.

Судья С.И. Колосова.