РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В., при секретаре Каировой А.О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2012 по иску Алексеева А. М. к Тупчий Е. П. Прокошиной О. Е. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, встречному иску Тупчий Е. П. к Алексееву А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Алексеев А.М. обратился в суд с иском к ответчикам Тупчий Е.П., П. О.Н. и просит суд: 1) признать договор купли-продажи от 23.09.2011 г. между Алексеевым А.М., Тупчий Е.П. квартиры по адресу: <адрес> недействительным в силу его ничтожности; 2) признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> между Алексеевым А.М. и Тупчий Е.П.; 3) истребовать из чужого незаконного владения Тупчий Е.П. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Алексеева А.М., истребовать из чужого незаконного владения П. О.Е. квартиру по адресу: <адрес>, выселить из указанной квартиры П. О.Е., Тупчий Е.П. без предоставления иного жилья. В обоснование своих требований истец указывает, что 03.02.1995 г. на основании договора купли-продажи квартиры им была приобретена квартира по адресу: по адресу: <адрес>. В результате преступных действий, квартира выбыла из собственности истца, перейдя на основании договора купли-продажи от 25.09.2011 г. в собственность Тупчий Е.П., истец указывает, что свою квартиру никому не продавал, договор купли-продажи и заявление о регистрации перехода права собственности не подписывал, стал жертвой преступления, в т.ч. попытки убийства. Квартира была приобретена ответчиком Тупчий Е.П. по сфальсифицированным документам. Представители ответчика Тупчий Е.П. по доверенности Селин В.И., П. В.И., выступающая также в качестве соответчика в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска, предъявили встречный иск, которым просят суд признать Алексеева А.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС России по г. Москве в ЮЗАО снять с регистрационного учета Алексеева А.М. по вышеуказанному адресу. Мотивируя встречные исковые требования Тупчий Е.П. указывает, что 23.09.2011 г. путем заключения договора купли-продажи приобрел у Алексеева А.М. квартиру по адресу: <адрес>, однако Алексеев А.М. до настоящего времени остается зарегистрированным в указанной квартире, что существенным образом ограничивает права истца по встречному иску во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. Представитель УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Управления росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился. Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы уголовного дела № 573134, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что Алексеев А.М. являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.1995 г., заключенного с Рыбаковым Ю.Я. (л.д. 47), зарегистрированного в Управлении жилищного фонда РФ за № 101341215. Как усматривается из материалов дела, 23.09.2011 г. между Алексеевым А.М. и П. О.Е., действующей от имени Тупчий Е.П. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированном в Управлении росреестра по <адрес> (л.д. 6-7), на основании которого за Тупчий Е.П. было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на спорную однокомнатную квартиру, о чем в материалах дела имеется копия Свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2011 г. (л.д. 8). В своих исковых требованиях Алексеев А.М. указывает, что договор купли-продажи квартиры от 23.09.2011 г. не подписывал, равно как и акт приема-передачи квартиры, намерения об отчуждении принадлежащего ему имущества не имел. При этом договор был заключен по реквизитам паспорта Алексеева А.М. (45 05 659725), выданным ОВД Обручевского р-на гор. Москвы 14.05.2003 года, который ранее истцом был утрачен, в связи с чем, он обращался с заявлением в ОВД Обручевского р-на г. Москвы 15.03.2011 г., ему был выдан новый паспорт гражданина РФ, который был утерян в июле 2011 г. По признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица. Из Постановления о возбуждении уголовного дела усматривается, что 23.09.2011 г. в неустановленное следствием время неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, посредством использования подложного договора купли-продажи квартиры <адрес>, принадлежащей Алексееву А.М., путем обмана и злоупотребления доверием последнего, похитило указанную квартиру, причинив тем самым последнему значительный материальный ущерб. Постановлением от 25.11.2011 г. действия неустановленного дела, в отношении которого было возбуждено уголовное дело, переквалифицированы по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из заключения от 09.11.2011 года по материалу проверки по заявлению Алексеева М.А. (сына истца Алексеева А.М.), по факту противоправных действий со стороны неустановленных лиц, которые мошенническим путем завладели квартирой по адресу: <адрес>, собственником которой являлся Алексеев А.М., Рапорта, содержащихся в представленных суду по запросу копиях уголовного дела № 573134, усматривается следующее. Алексеев А.М. пояснил, что 25.10.2011г. к нему на квартиру прибыли двое мужчин, которые на а/м джип, представились ему друзьями его знакомого по имени Сергей и предложили проехать с ними на дачу расположенную в Московской области. Алексеев A.M. дал свое согласие, после чего примерно в 18 часов 00 минут Алексеев A.M. с вышеуказанными людьми выехал в Московскую область. Со слов Алексеева A.M. не доехав до дачи своего знакомого, в автомашине ему (Алексееву A.M.) был нанесен ряд ударов, по голове и телу, после чего его выбросили из машины и он упал в воду реки Ока. Всплеск от падения и его крики были услышаны местными рыбаками, которые, вызвав сотрудников МЧС подразделения дельфин, вытащили его из воды. После оказания первой медицинской помощи Алексеева A.M. с полученными травмами доставили в городскую больницу г. Пущино,МО. Вечером 26.10.2011г. сыну Алексеева A.M. позвонил сосед его отца по квартире, который сообщил, что в квартиру отца пытаются проникнуть женщины, которые представляются собственником квартиры и риэлтором. После чего Алексеев М.А. прибыл в квартиру и заночевал там, 27.10.2011г. в квартиру прибыла женщина, которая, представившись новым собственником квартиры, сообщила, что приобрела данную квартиру месяц назад у Алексеева А.М.. При этом все документы на квартиру находится уже полгода дома у Алексеева М.А. Так же со слов соседей данная женщина, представившаяся О. Е. сообщила, что Алексеев A.M. в настоящее время проживает у своей матери (бабушки Алексеева М.А. - Алексеевой Г. Г.), которая скончалась примерно 5 лет назад. После чего О. Е. продемонстрировала ему свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор об открытии банковской ячейки и акт приема-передачи квартиры. В течение 2011 года Алексеев A.M. дважды утрачивал паспорт гр. РФ, о чем заявлял в Отдел МВД России по району Обручевский г. Москвы. В ходе проведенной проверки были получены документы из ОУФМС по району Обручевский г. Москвы из которых следует, что 15.03.2011г Алексеевым A.M. было подано заявление о пропаже у него паспорта гражданина РФ серия <данные изъяты>. В связи с чем, 24.03.2011г. Алексееву A.M. выдан паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, который был утерян Алексеевым A.M. в июле 2011г. о чем свидетельствует его обращение в ОВД по району Обручевский г. Москвы талон уведомление № 0001568 КУСП № 6909 от 27.07.2011г. Так же из объяснений Алексеева A.M. следует, что продавать квартиру он не собирался. Никаких договоров купли-продажи своей квартиры не составлял, не видел и не подписывал. Органы регистрации права собственности (УФГР кадастра и картографии по г. Москве) Алексеев A.M. никогда не посещал и никаких документов и иных заявлений, для регистрации перехода права собственности не подавал, аренды банковской ячейки не осуществлял. Сбором документов на продажу квартиры Алексеев A.M. никогда не занимался, а также никому не поручал осуществлять такие действия от своего имени. Никаких денежных средств за продажу своей квартиры не получал. Тупчий Е.П. и его представитель П. О.Е. Алексееву A.M. незнакомы. В ходе работы по заявлению было проведено исследование подписи и почерка Алексеева A.M. в имеющихся в материалах дела копиях договора купли-продажи от 23.09.2011 г и договора №136 краткосрочной аренды индивидуального сейфа от 23.10.2011 г. с полученными образцами подписи и почерка Алексеева A.M.. По результатам проведенного исследования было установлено, что почерк и подпись от имени Алексеева A.M. в указанных документах, вероятно, исполнены не им. Так же по материалу получены данные с камер видео наблюдения расположенных на входе в подъезд по указанному адресу, из анализа которых видно, как 25.10.2011г. Алексеев A.M. выходит из подъезда в сопровождении двух неустановленных лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются содержащимися в копии материалов уголовного дела выписными эпикризами БПНЦ РАН г. Пущино Московской области, ГКБ № 64 Департамента здравоохранения г. Москвы. Протоколом допроса признанного в качестве потерпевшего Алексеева А.М., а также свидетелей. В судебном заседании представитель ответчика Тупчий Е.П. по доверенности П. О.Е., выступающая также в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу, пояснила, что они с отцом (Тупчий Е.П.) имели намерение приобрести квартиру, с этой целью заключили договор купли-продажи от 23.09.2011 г. квартиры, по адресу: <адрес>, поскольку их устроила цена данной квартиры. Покупка квартиры осуществлялась через риэлтора. При этом сама П. О.Е. подтверждает, что квартира была продана по старому паспорту истца, об утрате которого он заявлял в органы внутренних дел, однако ответчики об этом осведомлены не были. Также пояснила, что во время заключения сделки купли-продажи спорной квартиры присутствовал не Алексеев А.М., а другой человек. При этом подписание Акта-приема передачи квартиры, якобы происходило в г. Серпухов, где по сведениям ответчика Алексеев А.М. находился, при этом сама П. О.Е. при подписании Акта приема-передачи квартиры не присутствовала. В судебном заседании ответчик П. О.Е. на вопрос председательствующего : знаком ли ей Алексеев А.М., и он ли подписывал договор купли-продажи спорной квартиры, ответила, что человек, который представлялся как Алексеев А.М. и подписывал договор купли-продажи квартиры, был выше ростом, и волос у него на голове было больше, то есть подтвердила, что на момент подписания договора купли-продажи истца Алексеева А.М. не было, был другой человек, похожий на Алексеева А.М. Согласно ст. 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. С учетом изложенного суд находит, что имеются законные основания для признания договора купли-продажи квартиры от 23.09.2011 г. недействительным, поскольку в ходе производства по вышеобозначенному уголовному делу было установлено, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> подписывался не самим истцом Алексеевым А.М., который на момент заключения сделки купли-продажи являлся собственником квартиры, а иным лицом с использованием паспорта гражданина РФ с реквизитами паспорта, принадлежащего Алексееву А.М., но утраченному им еще в марте 2011 года, что подтверждается материалами дела, копиями материалов уголовного дела, представленными по запросу суда. При этом сама П. О.Е., заключавшая договор купли-продажи квартиры от 23.09.2011 года от имени Тупчий Е.П. подтвердила в судебном заседании, что при заключении сделки купли-продажи квартиры присутствовал не Алексеев А.М., а иное лицо. На основании собранных по делу доказательств суд признает недействительным договор купли-продажи от 23.09.2011 г. между Алексеевым А.М., Тупчий Е.П. квартиры по адресу: <адрес> также находит подлежащим удовлетворению требования об истребовании спорной квартиры из незаконного владения Тупчий Е.П., передав данную квартиру в собственность Алексеева А.М., из собственности которого, она выбыла без правовых оснований в результате незаконных действий неустановленных лиц. В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. УФРС по г. Москве как орган бесспорной юрисдикции в своей деятельности руководствуются основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц. Однако, поскольку суд признает сделку купли-продажи квартиры от 23.09.2011 года недействительной, суд также считает возможным признать недействительным государственную регистрацию договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество за № № от 12.01.2011 г., государственную регистрацию перехода права собственности к Тупчий Е.П. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № № от 12.01.2011 г., оформленного свидетельством о собственности от 12.10.2011 г. за № №, произведенные УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В удовлетворении встречного иска Тупчий Е.П. к Алексееву А.М. о признании Алексеева А.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании УФМС России по г. Москве в ЮЗАО снять с регистрационного учета Алексеева А.М., суд считает необходимым отказать, поскольку квартира по адресу: <адрес> должна быть возвращена в собственность Алексеева А.М., истребуется из незаконного владения Тупчий Е.П., оснований для снятия Алексеева А.М. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не имеется, т.к. право пользования данной квартирой им не утрачено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил Признать договор купли-продажи от 23.09.2011 года квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Алексеевым А. М. и Тупчий Е. П. недействительным. Признать недействительными государственную регистрацию договора купли-продажи от 23.09.2011 года квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Алексеевым А. М. и Тупчий Е. П. (запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество за № № от ДД.ММ.ГГГГ), государственную регистрацию перехода права собственности к Тупчий Е. П., зарегистрированное право Тупчий Е. П. на квартиру (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № №, произведенные УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Истребовать из чужого незаконного владения Тупчий Е. П. квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Алексеева А. М.. Признать за Алексеевым А. М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управление росреестра г. Москвы. Выселить Прокошину О. Е., Тупчий Е. П. из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с Прокошиной О. Е., Тупчий Е. П. в пользу Алексеева А. М. возврат госпошлины 3600 (три тысячи шестьсот) рублей. В удовлетворении встречного иска Тупчий Е. П. к Алексееву А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Ачамович И.В. Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2012 года.
Истец Алексеев А.М. с представителем по доверенности Мирзоевой М.А, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.