29 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенко О.И.., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1593/14-2012 по иску Кулиевой Д. А. к ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, встречному иску ДЖП и ЖФ г.Москвы к Кулиевой Д. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кулиева Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований указывает, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21.07.1995 договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>, заключенный между Авдаловым Т.Р. и Кулиевой Д.А. признан действительным и за ней / Кулиевой/ признано право на жилую площадь по вышеуказанному адресу. В настоящее время она проживает в указанное квартире, несет бремя содержания жилого помещения, т.к. она добросовестный приобретатель. Гагаринским районным судом г. Москвы было вынесено решение о признании договора передачи № 061907-001956 от 11 марта 1993 года в собственность Авдалова Т.Р. и передачи указанной квартиры в собственность города Москвы недействительным, однако считает его незаконным. Поскольку она проживает в этой квартире, хотя право собственности и перешло к г.Москве.

Представитель истца по доверенности Сарафанова Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ДЖП ИЖФ г Москвы по доверенности Платущихина Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, предъявила встречные требования о выселении Кулиевой Д.А. поскольку законных оснований для проживания истца не имеется, оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую приватизировал Авдалов Т.Р. на основании договора передачи жилого помещения в собственность № № 061907-001956 от 11 марта 1993 года, зарегистрированный в ДМЖ 12.03.1993 за № 2-800613.

Постановлением Генеральной прокуратуры РФ от 24.10.1994 № 18/137187-94 на жилое помещение по вышеуказанному адресу наложен арест. 14.12.2001 Авдалов Т.Р. был выписан из квартиры в связи со смертью. Приговором Московского областного суда от 10.08.1999 Авдалов Т.Р., Катаржинская Т.А., Орлова В.Г., Ордин Е.М.и др. были признаны виновными в совершении мошенничества, т.е. похищении чужого имущества и приобретении права на имущество путем обмана. В результате действий преступной группы использующей поддельный ордер на спорное жилое помещение на имя Авдалова Т.Р. и дальнейшей приватизации на его имя в 1993 году спорное жилое помещение незаконно выбыло из городского жилищного фонда.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>, заключенный между Авдаловым Т.Р. и Кулиевой Д.А. признан действительным и за ней / Кулиевой/ признано право на жилую площадь от 21.07.1995. Данное решение, отменено Постановлением Президиума Мосгорсуда от 06.03.1996.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 мая 2006 года, вступившим в законную силу 21 декабря 2006 года договор передачи от 11 марта 1993 года квартиры по адресу: <адрес>,в собственность Авдалову Т.Р.признан недействительным, квартира возвращена в собственность г. Москвы.

Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 мая 2010 года в удовлетворении заявления Кулиевой Д.А. о пересмотре решения от 26 мая 2006 года по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Как пояснила представитель истца в 1995 году Кулиева Д.А. обратилась в Гагаринский районный суд г. Москвы с иском к Авдалову Т.Р. о признании сделки действительной, признании права на жилую площадь в связи с тем, что ответчик заключил с ней соглашение о продаже квартиры по адресу: <адрес> за 48000000 руб., однако договор купли-продажи оформлен не был. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 июля 1995 года договор купли-продажи спорной квартиры признан действительным, за Кулиевой Д.А. было признано право на жилую площадь по адресу: <адрес>.

Однако, 06 марта 1996 года Постановлением Президиума Московского городского суда решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 июля 1995 года отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.

В дальнейшем 28.09.1998г. дело по иску Кулиевой Д.А. к Авдалову Т.Р. оставлено без рассмотрения.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 28.04.2011 в удовлетворении требований Кулиевой Д.А. об установлении юридического факта, признании права собственности на жилое помещение отказано.

В судебном заседании представитель истца признала тот факт, что законных оснований для проживания в указанной квартире у истца нет, но полагала, что поскольку истец уже проживает 15 лет в квартире, сделала за свой счет ремонт в квартире, просит заключить с ней договор социального найма.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в материалах гражданского дела, из которого усматривается, что квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность Авдалова Т.Р. незаконно, в настоящее время принадлежит г.Москве суд приходит к выводу, что правовых оснований для заключения договора купли-продажи с Кулиевой Д.А. у умершего Авдалова Т.Р. не было.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы суду просила выселить истца Кулиеву Д.А. из спорного жилого помещения, поскольку указанное жилое помещение принадлежит городу Москвы и оснований для проживания в нем истца и признания за ней права пользования по договору социального найма не имеется.

Согласно ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Так в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящий момент спорная квартира принадлежит г.Москве, истец без законных оснований занимает указанную жилую площадь, в связи с чем требования ДЖП и ЖФ по г.Москве суд считает законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд не может согласиться с доводами истца о законности проживания в спорной квартире и признать за Кулиевой Д.А. право пользования жилым помещением.

Доводы истца о том, что она проживает в квартире 15 лет, оплачивает коммунальные платежи не могут служить основанием для удовлетворения иска, т.к. представитель истца в судебном заседании также не отрицала не законность оснований для проживания истца в спорной квартире.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в связи с изложенным, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о выселении Кулиевой Д.А из жилого помещения, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, а в удовлетворении основного иска надлежит отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности встречного иска, то с Кулиевой Д.А. в соответствии со ст.103 ГПК РФ, на основании ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 4000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулиевой Д. А. к ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Выселить Кулиеву Д. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кулиевой Д. А. госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Гагаринский районный суд г. Москвы с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И.Бабенко

В окончательной форме решении изготовлено 12.04.2012