о признании права собственности на машиноместо



Решение

именем Российской Федерации

07 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/2012 по иску Климентовского А. Б. к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Климентовский А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на машиноместо, и просит признать за ним право собственности на машиноместо № 145, расположенное по адресу: Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6. В обоснование заявленных требований указывает, что между ним и ЗАО «Строительное Управление № 155» 11.05.2005 года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража – стоянки № 102-2005/Г-И в соответствии с которым истцу передается в собственность машиноместа № 145 в гараже- стоянке, расположенном по адресу: Москва, ул. академика Пилюгина, вл. 4-6, I (план на отметке 0.00), которому присвоен почтовый адрес: Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6. В счет оплаты стоимости объекта инвестирования, Климентовским А.Б. были перечислены денежные средства в размере 974880 рублей. Объект в котором располагается машиноместо № 145 введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истцу машиноместа основываются на Постановлении Правительства Москвы № 423 –ПП от 11.06.2002 года и инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00455 от 07.07.2003 года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, при этом право истца на машиноместо не зарегистрировано, а ответчик от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности за истцом уклоняется.

Истец Клиентовский А.Б. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Волков А.А., который заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155», 3-их лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства г. Москвы, ГОУ РАТИ-ГИТИС, ЗАО «ИНТЕКО», извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, документов уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Климентовского А.Б подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 11.05.2005 года Климентовский А.Б. заключил с ЗАО «Строительное Управление № 155» договор о долевом участии в строительстве гаража – стоянки № 102-2005/Г-И.

Предметом данного договора является передача ЗАО «Строительное Управление № 155» Климентовскому А.Б. права на получение в собственность машиноместа № 145 в гараже- стоянке, расположенном по адресу: Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, I (план на отметке 0.00). Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Строительное Управление № 155».

Право долевого участия в строительстве жилого комплекса принадлежит ЗАО «Строительное Управление № 155» на основании Постановления Правительства Москвы от 11.06.2002 года № 423-ПП «О строительстве учебного театра, физкультурно- оздоровительного комплекса» Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства -ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 Ломоносовского района (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта от 07.07.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00455 между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ 07.07.2003 года, за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455, согласно которому планируемый ввод объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2005 года.

Из представленных истцом по делу документов, следует, что он внес всю сумму, определенную договором, путем перечисления на расчетный счет ЗАО «Строительное Управление № 155» 974880 рублей, тем самым исполнив договор. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком (л.д. 10). Обязательство Климентовского А.Б. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, в настоящее время он несет расходы по содержанию машиноместа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участники инвестиционного контракта от 07.07.2003 года: ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ №155», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, а также Правительство Москвы право истца спорное машиноместо не оспаривали. Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на машиноместо за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Однако данное основание не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку он не являлся стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнил.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, в настоящие время присвоен адрес: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.6. Спорное машиноместо за № 145 имеет общую площадь 18,6 кв.м.

Суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на машиноместо № 145 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.6, тип гаражи, помещение IV, подземный этаж 2, комната 57, размером 18,6 кв.м..

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу города Москвы должна быть взыскана госпошлина в размере 12948,80 рублей, исходя из стоимости машиноместа по договору в размере 974 880 рублей, а так же с ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Климентовским А. Б. право собственности на машиноместо № 145, расположенное по адресу: Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6, тип гаражи, помещение № VI, подземный этаж 2, комната 57, размером 18, 6 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление № 155» в пользу Климентовского А. Б. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление № 155» в доход города Москвы государственную пошлину в размере 12948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2012 года.

Федеральный судья Черныш Е.М.