РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В. при секретаре Каировой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1325/12 по иску Тимакина Б. Е. к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо, Установил Истец Тимакин Б.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» и просит признать за ним право собственности на машиноместо № 48, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10 В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ответчиком был подписан предварительный договор купли – продажи машиноместа № 48 от 08.09.2008 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10. Сумма договора составила 3000000 рублей Ответчик в соответствии с п. 2.8 договора выполнил обязательства 16.09.2008 г., перечислил 3000000 рублей на расчетный счет ответчика. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 11.08.2008 г., истец пользуется недвижимым имуществом. Истцом было написано письмо ответчику от 12.01.2012 г. с предложением подписать основной договор купли – продажи, для последующей его регистрации в надлежащем законом порядке, однако ответ не получен до настоящего времени. Поскольку до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Представитель истца по доверенности Щеглеватых О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств и возражений от ответчика в адрес суда не поступало. Представитель третьего лица КТ «СУ № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял. Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что 08.09.2008 г. между Тимакиным Б.Е. и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № 108183/09031-С на предмет купли - продажи машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, вл. 10/гараж, секция 1 (на отм. 4, 000), этаж 1, № 48. (л.д. 6-9) В соответствии с п. 2.7. предварительного договора стоимость машиноместа составляет 3000 000 рублей. Ответчик обязался передать машиноместо в собственность Тимакину Б.Е., в свою очередь, Тимакин Б.Е. обязался в срок не позднее 19.09.2008 г. перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 3000000 рублей Согласно п. 2.8. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, покупатель в срок непозднее 16 сентября 2008 года обязуется перечислить на расчетный чет продавца обеспечительный платеж в размере 3000 000 рублей. Указанные денежные средства после заключения основного договора будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора. Свои обязательства по внесению обеспечительного платежа, который составляет стоимость машино-места по Основному договору, договору Тимакин Б.Е. исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией, представленной в материалах дела (л.д. 10). Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца перед ответчиком по предварительному договору исполнены в полном объеме. По результатам обмеров БТИ спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: машино-место № 48, в помещении № III, тип Гаражи, на этаже пэ1, № комнаты 58, площадью 16,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10. Ответчик не исполнил обязательств по договору и право собственности истца на спорное машино-место до настоящего момента не оформлено, несмотря на то, что фактически истец пользуется спорным объектом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ). Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку между сторонами не был заключен Основной договор купли-продажи машино-места, однако его существенные условия, содержащиеся в Предварительном договоре исполнены, а именно, ответчик передал истцу фактически спорное машино-место, стоимость которого истцом уплачена; суд приходит к выводу, что исковые требования Тимакина Б.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению и за ним должно быть признано право собственности на спорное машино-место. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд С учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 18200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тимакиным Б. Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на машино-место № 48, в помещении № III, машиноместо 48, тип Гаражи, на этаже пэ1, № комнаты 58, площадью 16,1 кв.м. по адресу: г. Москва. ул. Ивана Бабушкина, д. 10 Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Взыскать с ЗАО «СУ-155» в пользу Тимакина Б. Е. возврат госпошлины в сумме 18200 (восемнадцать тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья: Ачамович И.В. Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2012г.