РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146214-2012 по иску ТСЖ «Монолит-Престиж» к Ефремову М. Ю., Бузиной О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

Установил:

Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» обратилось в суд с иском к Ефремову М.Ю., а также привлеченной в качестве ответчика Бузиной О.А., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № <адрес> в период с декабря 2009 по декабрь 2011 года с учетом уточненных требований с Ефремова М.Ю., в сумме 275690,910 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты содержания жилого помещения- квартиры 166 в сумме 28227,77 руб., с ответчика Бузиной О.А. задолженность в сумме 11532,99 руб., пени в сумме 53,92 руб., понесенные судебные расходы по оплате представителя в размере 51 550 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6335,06 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Ефремов М.Ю, Бузина О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после раздела имущества, произведенного на основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 15.03.2011. Бузина О.А. является собственником 1/2 доли квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права с 24.10.2011, Ефремов М.Ю. также является собственником 1/2 доли квартиры. До этого, единоличным собственником квартиры являлся Ефремов М.Ю. Истец несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, на механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома. Кроме того, истец по договорам ежемесячно осуществляет оплату сотрудников по техническому обслуживанию дома. Ответчики, как потребители, использующие услуги, оказываемые истцом, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в период с декабря 2009 по декабрь 2011 года. 20.07.2011 в адрес ответчика Ефремова М.Ю. было направлено уведомление об имеющейся у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ.

Представитель истца по доверенности Зайкова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика Ефремова М.Ю. по доверенности Лысенко И.А. частично исковые требования в части взыскания основной суммы задолженности признала, в части расходов на услуги представителя возражала, также возражала с расчетом пеней.

Ответчик Бузина О.А. в судебное заседание явилась, требования по основному долгу и пени признала, возражала в части взыскания в полном объеме расходов на представителя.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ефремов М.Ю. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора аренды земельного участка от 21.12.1995 № м- 06-003825, договора аренды земельного участка от 22.01.1997 № м-06-007958, договора досгосрочной аренды земельного участка от 21.12.2000 № М-06-016394, договора долгосрочной аренды земельного участка от 12.07.2002 № М-06-018676, договора от 23.12.1999 № 12 –ВЦ переуступки прав по договору аренды земельного участка, договора от 23.12.1999 № 10-ВЦ переуступки прав по договору аренды земельного участка, Распоряжение Префекта ЮЗАОГ Москвы от 30.04.2004 № 845-РП, распоряжение Префекта ЮЗАО г Москвы от 05.07.2004 № 1534-РП, акта приемки законченного производством строительно –монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.04.2004, договора инвестирования от 25.06.2004 № 78-Б1/ лд 12/ Таким образом, право собственности на квартиру возникло у ответчика Ефремова М.Ю. с момента государственной регистрации права- 24.08.2005.

Свидетельством о государственной регистрации права № от 15.03.2011 на основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы, вступившего в законную силу - 26.03.2011 подтверждается, что Бузина О.А. является собственником 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес>, в результате раздела совместно нажитого имущества.

Общая площадь квартиры составляет 175,3 кв.м., существует обременение на квартиру в идее ипотеки и ареста, что подтверждается решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 15.03.2011 / лд 82;83-84 /

Таким образом, ответчик Бузина О.А. также несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру с момента регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры, то есть с 24.10.2011.

До этого времени обязанность по оплате квартиры принадлежала ответчику Ефремову М.Ю.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2009 года решением заседания правления Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» утвержден устав ТСЖ «Монолит-престиж», которая является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенный на нем жилой комплекс по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из искового заявления усматривается, что ответчик Ефремова М.Ю. является членом ТСЖ, не производит оплату жилищно-коммунальных, эксплуатационных услуг с декабря 2009 по декабрь 2011 сумма задолженности за указанный период составила 275690,91 руб. В отношении ответчика Бузиной О.А. также произведен был перерасчет задолженности и пени по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2011 по декабрь 2011, которая составила 11532,99 руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец заключил договоры на оказание услуг энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, на аварийное обслуживание, вывоз мусора, ОДС, оказание услуг по охране и т.д.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с момента создания ТСЖ истец осуществляет организацию содержания и текущего ремонта, организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт дома: техническая эксплуатация; санитарное содержание.

Кроме того, на основании решений общих собраний членов ТСЖ были установлены определенные тарифы по оплате коммунальных и иных платежей, в связи с чем ответчик обязан оплачивать установленные платежи в полном объеме, а истец имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке.

Истец уведомлял ответчика Ефремова М.Ю. о необходимости оплатить задолженность, однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных и прочих услуг до настоящего времени. Даже, если ответчик не является членом ТСЖ он не освобожден от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом истца, а также учитывая признания представителем Ефремова М.Ю. суммы основного долга, а также ответчиком Бузиной О.А., суд взыскивает с Ефремова М.Ю. в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого дома квартиры № № с декабря 2009 по декабрь 2011 в размере 275690,91 руб., с ответчика Бузиной О.А. задолженность за период с ноября 2011 по декабрь 2011 в сумме 11532,99 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составили у Ефремова М.Ю. с декабря 2009 по декабрь 2011 в размере 28227,77 руб., у Бузиной с ноября 2011 по декабрь 2011 - 53.92 руб.

Суд принимает расчет пени, произведенный истцом, поскольку он произведен с учетом действующего законодательства, в связи с чем доводы представителя ответчика Ефремова М.Ю. о несоответствии расчета пени суд находит не состоятельными.

Ответчик Бузина О.А. в судебном заседании признала сумму пени, рассчитанную истцом.

Кроме того, истец заявил требование об оплате услуг представителя в сумме 51550 руб., по 25775 руб. с каждого ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд, учитывая принцип разумности, количество судебных заседаний, предмет спора, полагает целесообразным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., с каждого ответчика по 10000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Ефремова М.Ю. расходы по госпошлине в сумме 6239,19 руб., согласно удовлетворенным требованиям, а с ответчика Бузиной О.А. 400 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефремова М. Ю. в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 275690,91 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 28227,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6239,19 руб.

Взыскать с Бузиной О. А. в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 11532,99 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 53,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья О. И. Бабенко

В окончательной форме решение принято 20.04.2012