РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года Гагаринский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О. И., при секретаре Дешук Ю.А, с участием адвоката Андрияновой. С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/14-2012 по иску Богдановой И. В., Гуськовой Л. П., Котловой Л. В., Поповян Г. Э., Быковской Т. А., Харитонова Д. В., Буниной З. Б., Бунина Ю. А. к Макаркиной Т. А., Переволоцкой В. К., Колесниковой Е. Ю., Шишкиной С. М., ТСЖ «Ленинский 69» о признании не состоявшимся и не порождающим правовых последствий внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проведенного, в форме заочного голосования, и протокола данного собрания УСТАНОВИЛ: Богданова И.В., Гуськова Л.П., Котлова Л.В., Поповян Г.Э., Быковская Т.А., Харитонов Д.В., Бунина З.Б., Бунин Ю.А. обратились в суд с иском к Макаркиной Т.А., Переволоцкой В.К., Колесниковой Е.Ю., Шишкиной С.М., ТСЖ «Ленинский 69» о признании не состоявшимся и не порождающим правовых последствий внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проведенного в форме заочного голосования и протокола данного собрания. В обоснование заявленных требований указывают, что они, истцы, являются жителями и собственниками квартир в жилом доме <адрес>. 16 мая 2011 им стало известно, что в период с 22 по 26 апреля 2011 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинский 69» в форме заочного голосования. Информация о проведении внеочередного общего собрания была доведена до жителей дома в апреле 2011, но с грубейшими нарушениями, как жилищного законодательства, так и Устава ТСЖ « Ленинский 69». До этого момента истцы считали, что указанное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума и грубейших нарушений при его подготовке. Считают избрание членов счетной комиссии ответчиков Волоцкую В. К., Макаркину Т. А., Дементьеву Т. В. незаконным. Просят признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с 22 по 26 апреля 2011 г. несостоявшимся и недействительным, а Протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившегося в форме заочного голосования в период с 22 по 26 апреля 2011 г. не порождающим никаких правовых последствий, поскольку никакого общего собрания якобы проводившегося с 22 по 26 апреля 2011 г. не было, тем более не был достигнут кворум в размере 61,86% от общей площади всех членов ТСЖ, как указано в Протоколе, что в свою очередь нарушает положения ЖК РФ и п. 12.7.12 Устава ТСЖ. Истцы Богданова И.В. и ее представитель по доверенности Сидоренко Д.А., Котлова Л.В., Гуськова Л.П., Бунина З.Б., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Истцы Поповян Г.Э., Бунин Ю.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутсвие. Ответчики Макаркина Т.А., Переволоцкая В.К., Колесникова Е.Ю., Шишкина С.М.и представитель Шишкиной С.М. явились, требования не признали по доводам письменных возражений. Представитель ответчика ТСЖ «Ленинский 69» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте извещен надлежащим способом. Представитель ГБУ города Москвы « Инженерная служба Гагаринского района» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя./ лд 10/ Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании установлено, что решениями общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 22 по 26 апреля 2011, которое проведено в форме заочного голосования и утверждены вопросы подтверждения полномочий Правления ТСЖ «Ленинский 69» избранного в декабре 2009 до отчетно- перевыборного собрания в декабре 2011, поручения председателю правления представлять интересы ТСЖ «Ленинский 69» на предстоящем 21.04.2011 Арбитражном суде., утверждении счетной комиссии в составе: Переволоцкой В.К., Макаркиной Т.А., Дементьевой Т.В. / лд 80-216 том 1/ Как пояснили истцы в судебном заседании, никакого общего собрания проводившегося с 22 по 26 апреля 2011 г. не было, тем более не был достигнут кворум в размере 61,86% от общей площади всех членов ТСЖ в соответствии с Протоколом, что в свою очередь нарушает положения ЖК РФ и п. 12.7.12 Устава ТСЖ. В первом абзаце уведомления содержится ложная информация, вводящая членов ТСЖ в заблуждение с целью повлиять на их отношение к прежней системе оплаты за жилищно-коммунальные услуги через систему ГБУ «ИС Гагаринского района» и поддержать действия прежнего состава правления переизбранного общим внеочередным собранием членов ТСЖ (протокол от 30.03.2011 г.) Бланки решений для голосования членам ТСЖ не раздавались, в реестре получения бланков решений для голосования члены ТСЖ не расписывались. Существует ли такой реестр не известно. Таким образом, члены ТСЖ были лишены возможности голосовать в письменной форме, заполняя бланки решений, и, следовательно, участвовать в принятии решений на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования согласно п. 12.4, 12.7.11 Устава. Тем самым, члены ТСЖ в соответствии с п. Устава 12.7.9 автоматически были поставлены инициаторами собрания в положение не участвующих в общем собрании членов ТСЖ. Уведомления и бланки решений для собственников нежилых помещений в соответствии с п. 12.7.2 Устава заказными письмами не высылались. г Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69» составлено с грубейшими нарушениями ЖК РФ. 17.07.2003 ТСЖ «Ленинский 69» было зарегистрировано в МИФНС № 46 присвоен ИНН № 7736570884 по г. Москве и внесено в единый государственный реестр юридических лиц./ лд 2 том 2/ Как усматривается из протокола № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Ленинский 69» проводившегося в форме заочного голосования в период с 22 по 26 апреля 2011 и подано 140 решений членов ТСЖ, что составило 61,86 % от общей площади всех членов ТСЖ. Суд соглашается с доводами истцов о том, что проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69» в период с 22-26 апреля 2011 с повесткой, включающей вопрос о подтверждении полномочий правления ТСЖ « Ленинский 69», избранного в декабре 2009 года, до отчетно-перевыборного собрания в декабре 2011 неправомерно, поскольку решением Гагаринского районного суда № 2-2768/2011 по иску Макаркиной Т. А., Перволоцкой В. К., Колесниковой Е. Ю. к Богдановой И. В., Гуськовой Л. П., Мусиной Е. В., Якубовичу Э. Ф., ГБУ «Инженерная служба Гагаринского района» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проведенного в форме заочного голосования с 11 марта 2011 года по 25 марта 2011 года, отказано в удовлетворении исковых требований и в судебном заседании были подтверждены полномочия правления ТСЖ «Ленинский 69» избранного внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Ленинский 69» в период 11-25 марта 2-11 в составе Богдановой И.В., Мусиной Е,В., Поповяна Г.Э., Гуськовой Л.П., Котловой Л.В. / лд138-141 том 2/ Кроме того, суд усматривает, что при созыве и проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ не соблюдены требования жилищного законодательства и положения Устава ТСЖ. Пунктами 12.7.7- 12.7.13 Устава ТСЖ «Ленинский 69» предусмотрено, что уведомление о проведении Собрания Товарищества осуществляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Собрание, путем его размещения на досках объявлений в жилых подъездах на каждом этаже или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Собрания Товарищества. В уведомлении о проведении Собрания Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма его проведения носит( очное или заочное голосование), порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, место и время проведения собрания, повестка дня. Собрание Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Сроки проведения голосования в заочной форме устанавливаются Правлением Товарищества. Члены Правления в пределах установленного временного периода доводят голосование посредством сбора бюллетеней или подписей (подписные листы) членов Товарищества. Собрание Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют Члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов Членов Товарищества. В случае отсутствия на Собрании Товарищества кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения Собрания Товарищества В силу п.п. 4,5,6 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В уведомлении о созыве внеочередного общего собрания членов ТСЖ отсутствуют сведения об инициаторах собрания, порядок ознакомления с информацией не включает место или адрес, где с ней можно ознакомиться. Представленные листы инициирования присутствуют только в виде ксерокопий, подлинность подписей членов ТСЖ, участвовавших в инициировании собрания вызывает большие сомнения. Общее количество голосов членов ТСЖ, необходимое в силу положений Устава ТСЖ для инициирования внеочередного общего собрания членов ТСЖ, меньше требуемого Уставом. Также в соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В представленной суду повестке, отсутствует вопрос о месте или адресе хранения протокола данного собрания. Суд также считает, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания жителям дома <адрес> не рассылались, процедура голосования не была соблюдена. Суд отмечает, что протокол от 28 апреля 2011 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ 22-26 апреля 2011 года не содержит достоверных, документально подтверждённых сведений об общем количестве голосов членов ТСЖ. В списке членов ТСЖ по состоянию на 01.03 2011 года, представленном в материалах дела, указана иная величина общего количества голосов членов ТСЖ (в протоколе внеочередного общего собрания по состоянию на 01.03.2011 г. - 11561,5 кв. м, в списке членов ТСЖ по состоянию на ту же дату - 11411,12 кв.м. Разница составляет 150,38 кв.м). Поскольку стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, что общее количество голосов членов ТСЖ «Ленинский 69», а также наличие кворума данного собрания не подтверждено документально, то суд приходит к выводу, что в силу п.3 ст.45 и п.3 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ, такое собрание следует признать неправомочным, а решения такого собрания недействительными. Таким образом, истцами доказано, что данное внеочередное собрание созывалось и проводилось с грубейшими нарушениями Жилищного Кодекса РФ, а также не имело кворума. 5м* Суд полагает, что жители дома были лишены предоставленной законом возможности выбора способа управления многоквартирным домом, что повлекло нарушение их прав в области благоприятных и безопасных условий проживания а также, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления им коммунальных услуг, что является самостоятельным основаниям для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 22 по 26 апреля 2011 года. Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования период с 22 по 26 апреля 2011 года признано судом незаконным, то удовлетворению также подлежит требование о признании недействительным и не порождающим никаких последствий протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившегося в форме заочного голосования в период с 22.04.2011 по 26.04.2011. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившееся в форме заочного голосования в период с 22.04.2011 по 26.04.2011 несостоявшимся и не породившим каких-либо правовых последствий. Признать недействительным и не порождающим никаких последствий протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившегося в форме заочного голосования в период с 22.04.2011 по 26.04.2011г. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья О. И. Бабенко Мотивированное решение изготовлено 18.04.2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года Гагаринский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О. И., при секретаре Дешук Ю.А, с участием адвоката Андрияновой. С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/14-2012 по иску Богдановой И. В., Гуськовой Л. П., Котловой Л. В., Поповян Г. Э., Быковской Т. А., Харитонова Д. В., Буниной З. Б., Бунина Ю. А. к Макаркиной Т. А., Переволоцкой В. К., Колесниковой Е. Ю., Шишкиной С. М., ТСЖ «Ленинский 69» о признании не состоявшимся и не порождающим правовых последствий внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проведенного, в форме заочного голосования, и протокола данного собрания На основании ст. 199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившееся в форме заочного голосования в период с 22.04.2011 по 26.04.2011 несостоявшимся и не породившим каких-либо правовых последствий. Признать недействительным и не порождающим никаких последствий протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 69», проводившегося в форме заочного голосования в период с 22.04.2011 по 26.04.2011г. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья О. И. Бабенко