Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Грин Хаус» к Дадаевой Раисе Долхадовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание, текущий ремонт,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ « Грин Хаус» обратился в суд с иском к Дадаевой Раисе Долхадовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание, текущий ремонт.

В обоснование требований указывает, что ответчик Дадаева Р.Д. являлась собственником <адрес> является собственником машиномест № и № в доме, расположенном по адресу: Москва, Кутузова, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 137 и ст. 145 ЖК РФ, на основании решений общих членов ТСЖ «Грин Хаус», были установлены размеры платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в ей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следует из расчета задолженности по финансово лицевому счету за 2009г., 2010 и 2011г. оплата платежей и взносов в соответствии с долей Ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же оплата коммунальных услуг Ответчиком не производилась, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по <адрес> размере <данные изъяты>. и по машиноместам № и азмере 9 160,0 руб., также просит взыскать с ответчика пени в размере 1 507,84 руб.на задолженность по квартире и 60,92 рублей на задолженность по машиноместам. Общая задолженность Ответчицы перед Истцом за 01 июня 2009г. по 31 июля 2011г., включая пени, составляет <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства в виду погашения задолженности по машиноместам ответчиком, истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика задолженность 198269, 98 руб., пени в сумме 1507, 84 руб. /лд 21/.

Представитель истца по доверенности Мурашкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования в полном объеме поддержал.

Представители ответчика по доверенности Тучак А.К., Мельникова И.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, п. 14.- лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> общей площадью 187,5 кв.м. и машино-мест № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права является Дадаева Р. Д., на основании мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Первый объединенный банк» ( ОАО « Первобанк») и Дадаевой Р.Д., Ошаевым И.Т., и Ахмадовым М.Ш., утвержденного Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 21.06.2010 года. / лд 8-9; 20/

Устав ТСЖ «Грин Хаус» утвержден Общим собранием, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Москва, <адрес>.

На основании п. 3.1.4. Устава ТСЖ «Грин Хаус», товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов на каждого члена Товарищества или иного Домовладельца пропорционально доле его участия в общем имуществе и/ или пропорционально площади его собственного жилого помещения – на основании законодательных актов Российской Федерации.

Согласно п. 3.2.4. Устава товарищество обязано обеспечивать выполнение Домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества. / лд 99-100/

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с просьбой погасить задолженность /л.д.62/

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности Дадаевой Р.Д. до 21 июня 2010 года, также не имеется договорных отношений между истцом и ответчиком по управлению, технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома, с указанием тарифных расценок, сроков оплаты и других существенных условий, при которых договор считается заключенным, не утверждался бюджет 2009 года, не поднимался вопрос об организации контроля доступа, ТСЖ «Грин Хаус», копий решений собственников по повестке дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Москва, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое у них вызывает сомнение в утвержденных формах договора управления, утверждения размера ежемесячных отчислений в резервный фонд для проведения текущего ремонта и т.д., ответчиком исполняются обязанности по оплате взносов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, так как производит соответствующие выплаты, исходя из цен, указанных в Постановлениях Правительства г. Москвы от 01.12.2009 г. № 1294-ПП установлены тарифы на 2010 г. - «жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и роводом - 22,92 руб. за 1 кв.м. для жилых помещений, расположенных на втором и ощем этажах и задолженность Дадаевой Р.Д. в период с 1 января по 21 июня оставляет :1,92 х 187,5 х 7 мес.= 30082,50 рублей. задолженность по строке содержание и ремонт составляет 57671,25 рублей.

В отношении коммунальных платежей по строкам «Отопление», то по данным бухгалтерии ТСЖ по состоянию на 30 июня 2010 г., произведены расчеты с энергоснабжающей организацией - ОАО «МОЭК» на сумму 3 283 514,10 рублей, доля Дадаевой Р.Д. в расходах ТСЖ «Грин Хаус» по отоплению <адрес> (18726,9 кв.м. общая жилая площадь МКД)= 32 835,14 рублей. Общая сумма задолженности по <адрес> составляет 97054,36 руб. / лд 63-66/

Однако, суд считает доводы ответчиков необоснованными, поскольку услуги по обслуживанию дома и коммунальные услуги в указанный период фактически оказывались, что подтверждается представленными договорами и платежными поручениями, представленными сметами по тарифам за 2009, 2010 гг., / лд 121-282/ и что также не отрицал представитель ответчика, в связи с чем оказанные услуги должны быть оплачены.

Доказательств ответчиком о существенных нарушениях требований ЖК РФ к процедуре проведения общего собрания ТСЖ « Грин Хаус» не представлено и в судебном заседании не добыто.

До настоящего времени задолженность ответчиком за машиноместа № и № погашена.

Имеющаяся задолженность по оплате взносов и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. не погашена.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в общей сумме <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>.. с расчетом которого суд соглашается, считает его правильным и обоснованным.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика затраты на оказание юридической помощи, в сумме 10000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5195, 56 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 135, 137, 153, 155, 156 ЖК РФ, ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Дадаевой Р. Д. в пользу ТСЖ « Грин-Хаус» задолженность по коммунальным услугам, техническое обслуживание, текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме 5195,56 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И. Бабенко

Решение в окончательной форме принято 28.12.2011г.