Решение

именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Черныш Е. М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2268/2012 по иску Тягачевой С. Н. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо и на квартиру,

Установил:

Тягачева С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на машиноместо № 61, расположенное по адресу: <адрес>, а так же право собственности на квартиру № <адрес>

В обосновании своих требований истец указывает, что 15.09.2006 года между Тягачевой С.Н. и ООО «ПСФ «Крост» заключен договор инвестирования № Г-221/90-К подземного гаража – автостоянки, расположенном в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является совместное финансирование и строительство жилого дома. Истец обязалась произвести финансирование в размере 100000 долларов США путем внесения своего вклада на условиях договора в части его доли в виде машиноместа № 61. Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, что подтверждено квитанцией к приходно- кассовому ордеру от 30.11.2007 года № 1119. При этом на основании договора инвестирования от 15.09.2006 года № 184У/90-К об уступке прав по договору, заключенному между истцом и Бельчанской М.Г., после чего к Тягачевой С.Н. перешли права требования по договору между Бельчанской М.Г. и ООО «ПСФ «Крост» от 30.06.2006 года № 184/90-К на четырехкомнатную квартиру, тип 4Г, секция 4, этаж 3 по строительному адресу: <адрес> общей площадью 150, 1 кв.м. В качестве оплаты по договору уступки прав по договору № 183У/90-К Бельчанской М.Г. 250000 долларов США, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 15.09.2006 года, подписанный Бельчанской М.Г. и истцом, актом приема передачи квартиры от 26.11.2007 года подписанный ООО «ПСФ «Крост», Бельчанской М.Г. и истцом, актом о проведенных платежах от 13.09.2006 года подписанный Бельчанской М.Г. и Бельчанской М.Г. Ответчика в исполнение функции заказчика – застройщика, обязан по окончании строительства передать истцу обусловленные договорами и оплаченные им в период строительства машиноместа квартиру в собственность. При этом право собственности у истца возникает на новую вещь, однако ответчик не обеспечил подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности истца на квартиру и на машиноместо.

Представитель истца по доверенности Ямщикова Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что фактически квартира и машиноместо передана истцу, она несет бремя по ее содержанию, препятствием для регистрации права собственности является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Правительства г. Москвы, Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что 15.09.2006 года между Тягачевой С.Н. и ООО «ПСФ «Крост» заключен договор инвестирования № Г-221/90-К, предметом которого является взаимоотношения сторон при строительстве подземного гаража – стоянки для личного автотранспорта. Инвестор финансирует строительство подземного гаража- стоянки, расположенном в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительство которого осуществляет застройщик, а инвестор приобретает право машиноместа № 61 в собственность. Точный номер машиноместа устанавливается после сдачи законченного строительства объекта в эксплуатации приемочной комиссии и составления БТИ экспликации на объект, а застройщик обеспечивает контроль за выполнением обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта в соответствии с проектно- сметной документацией и передает в собственность машиноместо. Стоимость машиноместа по договору составляет сумму эквивалентную 100000 долларов США.

Тягачева С.Н. по указанному договору выполнила свои обязательства в полном объеме путем перечисления на счет ответчика денежных средств в размере 2650000 рублей (л.д.7).

30.06.2006 года между ООО «ПСФ «Крост» и Бельчанской М.Г. заключен договор № 184/90-К, предметом которого является финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретает права на результат инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры в жилом доме с обязательной их государственной регистрацией, а организация принимает передать приобретателю права на результат инвестиционной деятельности, тип квартиры 4Г, секция 4, этаж 3, проектной площадью 150,1 кв.м., стоимость квартиры составила 250000 долларов США

Согласно представленному в материалах дела акту о проведенных платежах по договору № 184/90-К от 30.06.2006 года Бельчанской М.Г. осуществила финансирование строительства квартиры общей проектной площадью 150,1 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, путем оплаты ООО «ПСФ «Крост» денежных средств в размере 6674130 рублей. (л.д. 11)

15.09.2006 года между ООО «ПСФ «Крост» и Бельчанской М.Г. и Тягачевой С.Н. заключен договор № 184У/90-К об уступке прав по договору № 184/90-К от 30.06.2006 года предметом которого является передача с согласия ООО «ПСФ «Крост» Бельчанской М.Г. своих прав и обязанностей по договору № 184/90-К от 30.06.2006 года на четырехкомнатную квартиру тип 4Г, секция 4, этаж 3, по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 150,1 кв.м., с момента подписания договора права и обязанности Бельчанской М.Г. по договору № 184/90-К переходят Тягачевой С.Н.

15.09.2006 года Актом о выполнении обязательств по договору № 184У/90-К от 15.09.2006 года об уступке прав по договору № 184/90-К от 30.06.2006 года подтверждено, что Тягачева С.Н. выполнила свои обязательства путем передачи Бельчанской М.Г. денежных средств в размере 25000 долларов США по договору № 184У/90-К от 15.09.2006 года об уступке прав по договору № 184/90-К от 30.06.2006 года. (л.д. 13)

Актом приема передачи квартиры от 26.11.2007 года установлено что ООО «ПСФ «Крост», Бельчанской М.Г. и Тягачевой С.Н. подтверждено, что во исполнение условий договора № 184/90-К от 30.06.2006 года ООО «ПСФ «Крост» осуществило строительство жилого дома по адресу: <адрес>, который принят в эксплуатацию по акту приемки законченного производством строительно- монтажных работ жилого дома комиссией от 06.04.2006 года, утвержденному распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы за № 790-рп от 28.04.2006 года, а Бельчанская М.Г. передала права на квартиру № <адрес> Тягачевой С.Н., которая полностью оплатила стоимость уступаемого права. (л.д.14)

Истец полностью, надлежащим образом и в установленный законом срок исполнила свои обязательства по указанным договорам, что ответчиком не оспаривается. Однако, до настоящего момента необходимые документы для оформления права собственности не переданы истцу. Акты приема-передачи составлены, но оформить свое право собственности на квартиру и машиноместо истец не имеет возможности, что нарушает его права, приобретшего указанную квартиру в соответствии с условиями договора.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес> в настоящие время присвоен адрес: <адрес>. Спорное машиноместо за № 61 имеет общую площадь 21,0 кв.м., а спорная квартира № №, имеет общую площадь 146,7 кв.м.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

С ответчика в пользу бюджета города Москвы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33220 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тягачевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 146,7 кв.м.

Признать за Тягачевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на машиноместо № 61, расположенное по адресу: <адрес>, тип гаражи, помещение № I, этаж 3, комната 108, размером 21,0 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Тягачевой С. Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 33220 (тридцать три тысячи двести двадцать) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья Е. М. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2012 г.