Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Москва 28 марта 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/12 по иску ЗАО «Моспромстрой» к Гошкис Е. Ю., Гошкису Е. А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений исковых требований ЗАО «Моспромстрой» просило взыскать солидарно с ответчиков Гошкис Е.Ю., Гошкиса Е.А. задолженность по внесению оплаты в счет возмещения за техническое обслуживание и коммунальные услуги, предоставляемые по договору № 204 от 24.11.09 г. за период с 2010 г. по 2012 г. в размере 49673, 32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1690, 20 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора № ПД-МП-20-166/1/3-94 от 19.08.2008. Согласно п. 7 дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2009г. к указанному договору ответчики обязались заключить с управляющей организацией договор о возмещении затрат по содержанию и ремонту многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг и оплачивать таковые с момента принятия дома управляющей организацией в эксплуатацию. 24.11.2009г. между ответчиками и ЗАО «Моспромстрой», в лице директора филиала «Фирма Уют», заключен договор № 204 о возмещении затрат управляющей организацией по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных и прочих услуг. Согласно п.п. 3.3.4 договора ответчики обязались вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленные коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроке, предусмотренные договором. Условия и размер оплаты были определены условиями договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается исходя из фактических расходов по управлению многоквартирным домом, рассчитывается управляющей организацией. Заселение дома было начато с 01.12.2009г., с того же времени были открыты лицевые счета и стали производиться начисления за коммунальные услуги и техническое обслуживание. При заключении договора № 204 ответчиками был произведен авансовый платеж за оказываемые управляющей компанией услуги за 4 месяца, начиная с даты заселения дома, в размере 25443, 97 рублей, которыми были полностью возмещены затраты за декабрь 2009г., январь-апрель 2010г. и частично за май 2010г. Задолженность за май 2010г. составила 460, 83 рублей, 22.07.2011г. от ответчиков поступил платеж в размере 4683 рублей, которым частично были оплачены начисления за июль 2011г. Других платежей от ответчиков не поступало, в результате чего за ответчиками образовалась задолженность. 18.02.2011г. и 09.09.2011г. в адрес ответчиков были направлены предупреждения с предложением в недельный срок со дня получения предупреждения погасить имеющуюся задолженность. Данные предупреждения были ответчиками проигнорированы. После подачи искового заявления в суд часть задолженности ответчиками была погашена. По состоянию на 01.03.2012 г. общая сумма долга ответчиков с учетом поступивших платежей и изменения периода задолженности составляет 49673, 32 рублей.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шерягина А.А. явилась, исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснила, что истец произвел сверку всех расчетов, уменьшил сумму иска.

Ответчики Гошкис Е.Ю., Гошкис Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск ЗАО «Моспромстрой» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гошкис Е. Ю. и Гошкис Е. А. являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается предварительным договором № ПД-МП-20-166/1/3-94 от 19.08.2008г., заключенному с ООО «ППМ-Недвижимость».

Согласно п. 7 дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2009г. к указанному предварительному договору ответчики обязались заключить с управляющей организацией договор о возмещении затрат по содержанию и ремонту многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг и оплачивать таковые с момента принятия дома управляющей организацией в эксплуатацию.

Истец является обслуживающей компанией дома, в котором Гошкис Е.Ю. и Гошкис Е.А. на основании предварительного договора приобрели квартиру.

24.11.2009г. между ответчиками и ЗАО «Моспромстрой», в лице директора филиала «Фирма Уют», заключен договор № 204 о возмещении затрат управляющей организацией по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных и прочих услуг.

В соответствии с п. 3.3.4 условий договора ответчики обязались вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленные коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроке, предусмотренные договором. Условия и размер оплаты определен были определены условиями договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается исходя из фактических расходов по управлению многоквартирным домом рассчитывается управляющей организацией.

Согласно документам, представленным истцом, основной вид деятельности ЗАО «Моспромстрой» - управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, то есть осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества и другие.

Из материалов следует, что ответчики в период задолженности принимали услуги по обслуживанию домом со стороны истца.

Таким образом, приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещения.

Истец указывает, что за период с 2010 г. по 2012 г. ответчики не в полном объеме выполняли обязательства по оплате жилого помещения и нежилых помещений.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или погашении заявленной истцом задолженности, ответчиками не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. (часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании указанных выше норм закона, а также при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками не вносились в спорный период платежи за техническое обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, суд признает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей за период с 2010 г. по 2012 г. составила 49673, 32 рублей.

Из представленных истцом документов усматривается, что управляющая компания с сентября 2010 года не взимает денежные средства за данную услугу. До этого периода жильцы дома самостоятельно приняли решение об оплате услуг консьержа.

В этой связи возражения ответчиков об уменьшении задолженности в сумме расходов на содержание консьержей – 5863,44 рублей, суд находит необоснованными.

На основании указанных выше норм закона, а также при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком не вносились в спорный период платежи за жилое помещение, коммунальные услуги, суд признает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу ЗАО «Моспромстрой» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 49673, 32 рублей.

По условиям предварительного договора купли-продажи №ПД-МП-20-166/1/3-94, покупатели Гошкис Е.А. и Гошкис Е.Ю. приобретали квартиру в равнодолевую собственность.

Следовательно, задолженность должна взыскиваться с ответчиком не солидарно, а в долевом отношении.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1690, 20 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гошкис Е. Ю., Гошкиса Е. А. в равных долях в пользу ЗАО «Моспромстрой» задолженность по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 49673,32 рублей, расходы по госпошлине в размере 1690, 20 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2012 года.

Судья С.И. Колосова.