РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 марта 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ачамович И.В. при секретаре Поляковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/12 по иску Чернодедова С. В. к ЗАО «Ремстройтрест» о признании права собственности, Установил Истец Чернодедов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Ремстройтрест» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указывает, что он приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: секция (подъезд) 1(4), расположение квартиры № <адрес> на площадке условный номер 217, этаж 5. проектная площадь квартиры с учетом лоджий и холодных помещений 65, 20 Количество комнат - 1. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь – 62,6 кв.м. Права на квартиру были приобретены истцом на следующих основаниях: между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1-5-1/65,2/В57 от 24.11.2011 г., в соответствии с которым истец принимает участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения имущественного права на конкретную квартиру. Квартира была фактически передана истцу по акту приема- передачи. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры и полагает, что ему должно принадлежать право собственности на спорную квартиру. Представитель истца по доверенности Клычев Д.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Управления росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что 24 ноября 2011 г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 5-1/65,2/В57 на предмет определения необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Квартира имеет следующие характеристики: <адрес> Согласно п. 4.1. Предварительного договора покупатель, с целью обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, вносит на расчетный счет продавца сумму в размере 2861455 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению обеспечительного платежа, предусмотренного Предварительным договором, что подтверждается Актом об исполнении обязательств к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 02.12.2011 г., подписанному сторонами и представленному в материалах дела. 29 апреля 2011 года ЗАО «Ремстройтрест» было выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца пояснил, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> квартира фактически передана ему в пользование, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Согласно п. 1.4. Предварительного договора, в соответствии договором купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель – купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 2 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартирую. Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" предусмотрено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость. Судом установлено, что в настоящее время ЗАО «Ремстройтрест» собственником квартиры по адресу: <адрес>, в счет стоимости которой истцом внесены денежные средства, не является. Предварительный договор, заключенный сторонами, не расторгнут, не признан недействительным, условия договора действуют до исполнения сторонами своих обязательств. Сведений о том, что ответчик отказывается от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, в материалах дела не имеется. Суд не усматривает нарушения ответчиком прав истца. Суд считает, что истец не утратил возможность оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, его право на квартиру никем не оспаривается. С документами, необходимыми для регистрации права собственности истец к ответчику не обращался. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за Чернодедовым С.В.. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у суда не имеется. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Чернодедова С. В. к ЗАО «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру - отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Ачамович И.В. Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2012 года.