Решение

именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2012 по иску Ворониной С. В. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив 13» о признании права на доход от аренды склада, взыскании недополученного дохода, признании права собственности на долю в складе,

Установил:

Воронина С.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 13» (далее ГСК № 13), и просит суд с учетом уточнения требований признать мое право на 1/260 долю в обособленном имуществе (складе) в размере 1 8992 кв.м., 1/260 доли в доходе склада, 1/381 долю в гаражном общем имуществе в размере 20, 2685 кв.м., взыскать с ответчика 251970,75 рублей в счет компенсации убытков от неполученного дохода от аренды за 17 лет с 1995 года по 2011 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что принимала участие в строительстве гаража своим паевым и вступительным целевым взносом в 1994 году, 12 00000 рублей в счет кредита ответчика на строительство склада, что подтверждается квитанциями и справкой от ответчика от 13.10.2008 года о получении ответчиком сумм в 1994-1995 годах. Гаражное имущество всей собственности состоит из обособленного помещения целевого назначения «склад» площадью 493, 8 кв.м. и площади 7722,3 кв.м. в совместной собственности участников в равных долях. При этом в соответствии с выпиской из ЕГРП правопритязание на весь объект спорного недвижимого имущества площадью 15727,2 кв.м., в состав которого входит вышеуказанная площадь в совместной собственности участников ее создания, право собственности на здание не зарегистрировано. Помещение площадью 493,8 кв.м. построено в 1995 году для сдачи в аренду как склад, что подвержено протоколом ОСУГСК от 16.04.1995 года и поэтажным планом 1-го этажа гаража. Данное имущество обособлено в составе обособленного помещения № VI и используется самостоятельно. Имущество построено 260 участниками «ГСК № 13», которые до 01.06.1995 года выплатили в равных долях в сумме 1200000 рублей кредит ответчика КБ Витта по решению ОСУГСК 16.04.1995 года. Истцом была выплачена такая сумма кредита 28.04.1995 года поэтому доля истца на спорном складе равна 1/206, что соответствует 493,8 кв.м./260=1,8992 кв.м. В объявлениях в здании гаража и на официальном сайте префектуры ЮЗАО г. Москвы в разделе «гаражи и автостоянки» истец 05.02. 2012 года и 10.03.2012 года предложила всем гражданам предоставить доказательства и оспорить ее право на 1/260 долю на складе в суде, и граждане не ответчик не заявил своих притязаний на долю склада истца и не оспорили ее. Согласно выписки из ЕГРП от 20.03.2012 года площадь гаража равна 1 5727,2 кв.м., площадь 397 гаражей боксов на поэтажных планах подвального, первого и второго этажей равна 7267,3 кв.м. 8,4 кв.м. принадлежит Иванову Ю.П. и Шахову В.В. 235,2 кв.м. принадлежит Ивановой О.С. Площадь гаража в долевой собственности участников строительства гаража равна 15727,2 – 7267,3 (боксы)- 493,8 (склад)- 8,4 (собственность Иванова и Шахова)- 235,2 (собственность Ивановой)- 7722,3 кв.м. Правопритязателями являются 380 участников ГСК, устанавливаемые по протоколу ОСУГСК от 19.02.2011 года от 19.02.2011 года, а потому равная доя каждого притязателя на гараж равна 7722,3 кв.м./381=20,2685 кв.м. ГСК № 13 получает доход от аренды склада, автостоянки, эксплуатационных вносов, иных источников дохода не имеется. По мнению истца новое имущество – автостоянка создано за счет дохода от аренды склада в долевой собственности 260 участников ГСК, а потому доля истца на складе 1/260.

Истец Воронина С.В. в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск с учетом его уточнения.

Представители ответчика ГСК № 13 - председатель правления Щиповский В.И., и по доверенности Мельников И.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на иск.

Третье лицо Иванов С.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.116 ГК РФ, 1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. 3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество". 4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. 5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. 6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах. В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.253 ГК РФ, 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Уставом Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» образован с целью удовлетворения потребностей участников ГСК в хранении и обслуживании личного транспорта.

Пунктом 3.1 Устава определено, что участники ГСК являются собственниками оборудования, зданий и других сооружений в здании и на территории ГСК, а также иного имущества, приобретенного или полученного по другим основаниям, не запрещенным законодательством, за исключением боксов и подсобных помещений, являющихся частной собственностью его участников (п.3.1 Устава).

В соответствии с п.3.2 Устава, имущество участников ГСК принадлежит им на праве общей совместной собственности.

В состав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» входят 397 собственников гаражей–боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК ГСК 13.

Согласно экспликации Юго-Западного ТБТИ, в здании по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 3:

1) в подвале: в помещении I, площадью 1172, 0 кв.м., находятся: гаражи, площадью 1069, 5 кв.м., пандус, площадью 97,1 кв.м., тамбур, площадью 2,1 кв.м., шкаф, площадью 3,3 кв.м.; в помещении № II, площадью 1163, 0 кв.м., находятся: гаражи, общей площадью 1142, 5 кв.м., пункт тепловой, площадью 20,5 кв.м., коридор, площадью 422, 4 кв.м., лестница, площадью 25,7 кв.м.; в помещении № III, площадью 443, 8 кв.м. находятся гаражи этой же площади, коридор, площадью 124, 5 кв.м.; в помещении № IVа, площадью 43,5 кв.м., находятся: насосная, площадью 39,4 кв.м., коридор, площадью 4,1 кв.м.;

2) на первом этаже: в помещении № IV, площадью 1133, 9 кв.м., находятся гаражи, уборные, площадью 3,7 кв.м. и 4,5 кв.м., коридор, площадью 984, 3 кв.м., подсобное помещение, площадью 14,1 кв.м., дебаркадер, площадью 127, 3 кв.м.; в помещении № V, площадью 1362, 7 кв.м., находится: гаражи, площадью 1352, 9 кв.м., подсобное помещение, площадью 10,1 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., моечная для машин, площадью 118,7 кв.м., ремонтная мастерская, площадью 40,7 кв.м., коридор, площадью 639, 6 кв.м., коридор, площадью 390,6 кв.м., пандус, площадью 113, 4 кв.м., мастерская, площадью 5,4 кв.м., электрощитовая, площадью 9,8 кв.м.; в помещении № VI, площадью 568, 7 кв.м., находятся гаражи, торговые залы, площадью 46,7 кв.м., 28,2 кв.м. и 25,5 кв.м.; в помещении № VII, площадью 18,9 кв.м., находится гараж; в помещении № VIII, площадью 16,5 кв.м., находится гараж;

3) на втором этаже: в помещении № IХ, площадью 1379, 7 кв.м., находятся: гаражи, площадью 1379, 7 кв.м., кабинеты, площадью 30,1 кв.м., 35,7 кв.м. и 21,4 кв.м., тамбур, площадью 0,4 кв.м., коридоры, площадью 9,3 кв.м. и 1271, 6 кв.м., подсобное помещение, площадью 11,2 кв.м.; в помещении № Х, площадью 839,7 кв.м., находятся: гаражи, площадью 839, 7 кв.м., коридор, площадью 724,0 кв.м., пандус, площадью 94,0 кв.м.; в помещении № ХI, площадью 37,1 кв.м., находятся: венткамера, площадью 31,2 кв.м., шахта вентиляционная, площадью 37,1 кв.м.; в помещении № IХ, площадью 18,9 кв.м., находится гараж (л.д. 79-150).

Ворониной С.В. на праве собственности принадлежат гараж-бокс № 364 и является лицом, обладающим правом общей собственности на общее имущество здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 3.

Воронина С.В. фактически определяет свою долю в праве общей собственности на общее имущество здания в размере 1/260 доли склада исходя из площади помещений общего назначения, площадью 15727,2 кв.м.

В исковом заявлении истец указывает, что площадь гаража в долевой собственности участников строительства гаража равна 15727,2 кв.м. из которой 7267,3 кв.м. гаражные боксы, 493,8 кв.м. склад

В соответствии с представленным суду техническим паспортом здания по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 3, здание имеет 4 этажа, его общая площадь составляет 15727 кв.м. При этом, основная площадь составляет 8 421 кв.м.

Истцом к общему имуществу здания отнесено помещение склад указанное помещение относится к основным, а не к вспомогательным.

Истцом не представлено суду достоверных сведений, позволяющих установить, что указанное выше помещения относятся к общему имуществу здания.

При таком положении достаточных оснований считать, что определяемая Ворониной С.В. доля в праве общей собственности на общее имущество составляет 1/260 доли, у суда не имеется.

Кроме того, право собственности на помещения общего назначения ни за кем не зарегистрировано, выдел этих помещений в чью-то частную собственность не произведен.

Доказательств нарушения своих прав на указанное помещение истцом суду также не представлено.

Ссылку истца на то, что она имеет право на 1/260 доли склада находящимся в общей долевой собственности участников ГСК -13 суд находит не состоятельными.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В данном случае, право индивидуальной собственности на общее имущество здания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из содержания правовых норм следует, что, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Как указано выше, ПК «ГСК-13» собственником указанного имущества (помещений общего назначения) не является. Сведений о том, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 3, оформлен в собственность, материалы дела не содержат.

Более того, пунктом 3.8 Устава ПК «ГСК-13» определено, что продажа имущества, находящегося в общей совместной собственности участников ГСК, выдел имущества или выдел из него доли в натуре, не допускается иначе, как по решению Общего собрания.

Определение Ворониной С.В. доли в размере 1/260 от дохода на складе фактически означает раздел имущества, принадлежащего на праве общей совместной собственности участникам ГСК без соответствующего решения Общего собрания.

Право Ворониной С.В. на общую совместную собственность на имущество общего назначения в указанном кооперативе никем не оспаривается, она не лишен права пользоваться принадлежащим ей имуществом, а потому ее права не нарушены, следовательно, защите в судебном порядке не подлежат.

Кроме того, истцом не представлены доказательства на право обращения в суд от имени всех собственников помещений кооператива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ворониной С.В. как необоснованных должно быть отказано, в деле не имеется доказательств, что за 2001 г. по 2011 г имелась прибыль ГСК и она распределялась между членами ГСК, денежные средства вырученные от аренды помещений направлены на покрытие убытков ГСК и распределение размера эксплуатационных взносов членов ГСК.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ворониной С. В. к ПК «ГСК -13» о признании права на доход от аренды склада, взыскании недополученного дохода, признании права собственности на долю в складе отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течении 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме

Судья Черныш Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 года.