Решение

именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2012 по иску Королева С. Б., Мишурис М. Г. к Хисаметову А. Р. об изменении условий договора, обязании произвести регистрационные действия,

Установил:

Королев С.Б. и Мишурис М.Г. обратились в суд с иском к Хисаметову А. Р. об изменении условий договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований, указывают, что 25.06.2009 года Королев С.Б. и Мишурис М.Г. заключили с Хисаметдиновым А.Р. договор купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств и приобрели у ответчика квартиру № <адрес>. Для приобретения квартиры Королев С.Б. и Мишурис М.Г. были вынуждены привлечь кредитные денежные средства ЗАО «ВТБ». Приобретенная квартира является залогом исполнения обязательств истцов по кредитному договору и Управлением Федеральной регистрационной службы Москве в ЕГРП была зарегистрирован ипотека на квартиру. Указанная в договоре купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 25.06.2009 года цена квартиры в размере 990000 рублей ущемляет не только права залогодержателя, ЗАО «ВТБ», выдавшего кредит в размере 14800000 рублей для приобретения квартиры, но и права Королева С.Б. и Мишурис М.Г., как собственников и залогодателей. А потому истцы лишены права осуществить реструктуризацию кредита или его рефинансирование на более выгодных условий, а так же лишены возможности осуществить налоговые вычеты и другие налоговые льготы.

Представитель истцов по доверенности Снакин К.В. в судебное заседание явился, исковые требования истца подержал в полном объеме по доводам иска и пояснил, что данный иск не затрагивает права иных лиц.

Представитель ответчика по доверенности Алексеева С.В. в судебное заседание по доверенности явилась, исковые признала в полном объеме, по доводам изложенным в письменном отзыве на иск, последствия признания иска ей понятны и пояснил, что данный иск не затрагивает права иных лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

25.06.2010 года между Королевым С.Б. и Мишурис М.Г. заключен договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств, предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора покупатель за счет денежных средств предоставляемых банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - кредитор) Королеву С. Б. кредит согласно кредитному договору № 623/3900-0000160 от 25 июня 2009 года, заключенному в г. Москве между Королевым С. Б. и Кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании статьи 77 Федеральному Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Кредитор предоставляет Королеву С.В. кредит для приобретения, а так же капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры в размере 14800000 рублей РФ, сроком на 182 календарных месяца.

В соответствии с п. 1.4 договора установлено, что стороны договорились, что квартира продается по цене в размере 990000 рублей РФ.

По условиям п. 2.1.1 оплата квартиры покупателем продавцу производится в течении одного рабочего дня с даты государственной регистрационной службы по Москве или ином органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящего договора, перехода права собственности на квартиру по настоящему договору на имя покупателя и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы, равной 990000 рублей РФ (л.д. 8-1)

Обязательство Королев С.Б. и Мишурис М.Г. по передачи ответчику денежных средств в размере 990000 рублей и 19010000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка о получении ответчиком денежных средств (л.д. 11-12)

В соответствии с ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 453 ГК РФ 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов условия, содержащиеся в договоре купли-продажи квартиры от 25.06.2011 года существенно ущемляет права Королева С.Б. и Мишурис М.Г., поскольку указанная цена квартиры в размере 990000 рублей не соответствует действительной и переданной в счет оплаты квартиры, они лишены права осуществить реструктуризацию кредитного договора заключенного истцами с ЗАО «ВТБ 24» или его рефинансирование на более благоприятных для них условиях.

ЗАО «ВТБ 24» не возражает против заключения между заемщиком и продавцом квартиры соглашения о стоимости квартиры в размере 20000000 рублей (л.д.17)

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что форма и условия спорного договора купли-продажи квартиры была предложена риелторской компанией без учета конкретных обстоятельств по совершаемой сделке.

Учитывая что, договор купли-продажи квартиры содержит условия ущемляющие права лиц его заключивших, между сторонами при заключении и договора купли-продажи достигнуто соглашение о стоимости квартиры в размере 20000000 рублей, тогда как в договоре указанна цена в размере 990000 рублей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Изменить договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, заключенный между Королевым С. Б., Мишурис М. Г. и Хисаметдиновым А. Р. от 25.06.2009 года.

Пункт 1.4 договора от 25.06.2009 года изложить в редакции: «стороны договорились, что квартира продается по цене 20000000 (двадцать миллионов) рублей РФ. Указанная цена включает в себя стоимость квартиры с неотделимыми улучшениями, произведенными продавцом, и стоимость мебели, находящейся в квартире в размере 1646000 (один миллион шестьсот сорок шесть тысяч) рублей».

Пункт 2.1 договора от 25.06.2009 года изложить в редакции: «оплата квартиры покупателем продавцу производится в течении 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве или ином органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящего договора, перехода прав собственности на квартиру по настоящему договору на имя покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы, равной 20000000 (двадцати миллионная и 00/100) рублей РФ»

Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору.

Обязать Хисаметдинова А. Р. осуществить государственную регистрацию изменений и дополнений в договор купли- продажи квартиры от 25.06.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве или ином органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок и с ним.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд г.Москвы в Московский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Черныш Е.М.