РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2012 по заявлению АКБ «Росевробанк» об обжаловании постановления № 28/12/06/77 от 05.03.2012 года, вынесенного судебным приставом –исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Скоковой Я. В. о снятии запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом,

установил:

Заявитель АКБ «Росевробанк» обратился в суд с заявлением об обжаловании постановления № 28/12/06/77 от 05.03.2012 года, вынесенного судебным приставом –исполнителем Гагаринского ОСП УФСП России по Москве Скоковой Я. В. о снятии запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований указывает, что в производстве Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве находится исполнительное производство № 28/12/06/77 сторонами по которому является АКБ «Росевробанк» и Баровский М.Г., предметом исполнения которого является наложение ареста на имущество должника в размере 252559,41 долларов США.

28.02.2012 года в рамках указанного исполнительного производства был установлен запрет на регистрацию сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем Баровскому М.Г.. 05.03.2012 судебным приставом исполнителем Скоковой Я.В. / лд 42/

05.03.2012 на основании заявления Баровского М.Г. был снят запрет на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем Баровскому М.Г. в силу того, что арестованное имущество находится в залоге у АКБ « Пробизнесбанк» ( ОАО).

Представитель заявителя по доверенности Калинкина С.Н. в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП по г. Москве Скокова Я.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований заявления отказать.

Заинтересованное лицо Баровский М.Г. и его представитель по доверенности Шадаев И.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований заявления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Гагаринском отделе судебных приставов УФССП России по г. Москве на исполнении находится исполнительное производство № 28/12/06/77 возбужденное 28.02.2012 года на основании исполнительного документа исполнительного листа ВС № 020447213 по делу № 2-1880/2012 от 27.02.2012, выданного Гагаринским районным судом г. Москвы в отношении должника Баровского М.Г. о взыскании в пользу АКБ «Росевробанк», предметом исполнения которого является наложение ареста на имущество должника в размере 252559, 41 долларов США.

05.03.2012 года должника Баровский М.Г. написал заявление о снятии ареста с земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456 и жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308, находящийся на праве собственности у него, Баровского М.Г., однако как и дом, так и земельный участок находятся в залоге АКБ « Пробизнесбанк» ( ОАО).

05 марта 2012 года судебным приставом-исполнителем Скоковой Я.В. в рамках исполнительного производства № 28/12/06/77 было вынесено постановление № 28/12/06/77 о снятии запрета на государственную регистрацию сделок с земельным участком общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456, находящийся на праве собственности у должника Баровского М.Г.,11.10.1971 г.р., снятии запрета на государственную регистрацию сделок с жилым домом, расположенным на дачном земельном участке, общей площадью 626,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308, номер объекта: 50:50-08/040/2008-238, находящийся на праве собственности у должника Баровского М.Г.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что постановление № 28/12/06/77 от 05 марта 2012 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве Скоковой Я.В. является законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 79 ФЗ « Об исполнительном производстве» следует, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Судебный пристав-исполнитель Скокова Я.В. в суде пояснила, что был снят запрет на государственную регистрацию сделок с земельным участком по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456 и жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308, поскольку данное имущество находится в залоге у банка, и сумма задолженности должника Баровского М.Г. не соразмерна рыночной стоимости указанного имущества, которая составляет, согласно отчету более 50000000 руб.

Суд не соглашается с доводами заявителя, поскольку судом были исследованы документы, подтверждающие, что спорное арестованное имущество Баровского М.Г. находится в залоге у банка.

Так, из договора купли- продажи земельного участка с жилым домом следует, что Баровский М.Г. с использованием кредитных средств приобрел у Карпова А.М. земельный участок по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456 и жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308.

Пункт 3.1. указанного договора предусматривает, что в соответствии со ст. 77 ФЗ « Об ипотеке» ( залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и жилой дом, земельный участок и жилой дом считаются находящимися в залоге кредитора- залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. / лд 26-35 /

03.06.2010 Баровским М.Г. с АКБ « Промбизнесбанк» (ОАО)_ заключен кредитный договор № 009-840/10ф о предоставлении кредита Баровскому М.Г. в сумме 1500000,00 руб. на приобретение земельного участка для дачного строительства, общей площадью 2200, расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456 и расположенного на нем жилого дома с правом регистрации, назначение: жилое, 2- этажного, общей площадью 626,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308, номер объекта: 50:50-08/040/2008-238. / лд 20-25/

Таким образом, поскольку данное имущество находилось в залоге у банка, оно не могло быть арестовано в рамках исполнительного производства.

Кроме того, суд отмечает, что величина рыночной стоимости жилого строения, общей площадью 626,60 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., дер. Борзые, ул. Романовская, д. 308, номер объекта: 50:50-08/040/2008-238 с земельным участком 2200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., уч.308, кадастровый номер: 50:08:05 01 36:0456 составляет 51383 000 руб., что существенно, и не соразмерно задолженности Баровского М.Г. по данному исполнительному производству и также является дополнительным основанием для снятия запрета./ лд 18-19/

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявления АКБ «Росевробанк» ОАО об отмене постановления № 28/12/06/77 от 05.03. 2012 года, вынесенного судебным приставом –исполнителем Гагаринского ОССП УФСП России по Москве Скоковой Я.В. о снятии запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления АКБ «Росевробанк» (ОАО) об обжаловании постановления № 28/12/06/77 от 05.03.2012 года, вынесенного судебным приставом –исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по городу Москве Скоковой Я.В. о снятии запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И. Бабенко

В окончательной форме решение изготовлено 17.05.2012 года