РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года, Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О. И., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-927/14-2012 по иску ООО «Темпострой 21» к Вышегородцевой А. А.ндровне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Темпострой 21» обратилось в суд с иском к Вышегородцевой А. А.ндровне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам.

В обоснование требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 114, 4 кв.м. В нарушение договора управления многоквартирным домом от 01.07.2007 по которому истец обязался осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в котором ответчик имеет жилое помещение, а Вышегородцева А.А. приняла обязательства по оплате оказанных услуг за ответчиком образовалась задолженность в сумме 607982 руб., которую просит взыскать с ответчика, также пени в сумме по состоянию на 01.12.2011 в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 116293,67 руб., а также расходы по госпошлине и расходы на представителя.

Представители истца по доверенности Порываев В.В., Ильюшенко М.Ю. в судебном заседании поддержали требования. / лд 58/

Представители ответчика по доверенности Вышегородцев М.М., Бабаев Б.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в части суммы задолженности, поскольку считают, что начисления произведены истцом неправомерно.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Темпострой 21» является управляющей организацией, на балансе которой числится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 114, 4 кв.м. является Вышегородцева А.А., на основании договора купли-продажи № МРС-113/02к-11-33 к/п от 05.06.2007 с ГУП г. Москвы «Мосреал строй», передаточный акт от 05.06.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-11/012/2007-509./ лд 108/

Из ЕЖД следует, что ответчик постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>. / лд 49-50/

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в части суммы задолженности, просит взыскать с Вышегородцевой А.А. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг, в сумме 511985 руб. за период с 01 декабря 2008 года по 29.02.2012, пени в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в размере 77122 руб. 35 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 30000/ лд 44/

Представители ответчика возражали против расчета представленного истцом, в котором истец исходит из ставок, не установленных Договором на управление и техническое обслуживание жилого комплекса и не утвержденном Общим собранием, также пояснили, что с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, никто в квартире не проживал, с января 2008 года, поскольку ответчик проживает систематически по адресу: <адрес>, оплачивает там услуги, что подтверждается копичми квитанций об оплате жилищно- коммунальных услуг, ответчиком оплачена задолженность по <адрес> в сумме 10626,07 руб., в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета за период с 01.01.2008, в соответствии с которым перерасчет не производился.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из представленных истцом документов, следует, что между ООО «Темпострой 21» и Вышегородцевой А.А. заключен договор № 07/2007 от 01.07.2007 на управление и техническое обслуживание № 02/2009-11 на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию подземной автостоянки по адресу: <адрес> / лд 72-75/

Также истцом представлен договор № 02/2009-11 на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

С доводами стороны ответчика о том, что Вышегородцева А.А. не проживает в квартире и истцом не учитывались показания прибора учета водоснабжения не согут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик как собственник жилого помещения несет бремя по содержанию и оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также в связи с тем, что ответчик не представила доказательств установки и ввода в эксплуатацию приборов учета водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с п.5.1 Порядка организации учета потребления холодной и горячей воды по обще домовым и квартирным приборам учета", утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП потребитель оплачивает услуги холодного и горячего водоснабжения, канализации по показаниям квартирных приборов учета воды с момента ввода их в эксплуатацию. Ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем.

Данный акт не подписывался.

Суд не соглашается с доводами представителей ответчика о неправомерности начисленной суммы задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг по квартире.

Так, п. 3.2.2 указанного договора устанавливает, что, ООО «Темпострой 21» вправе в одностороннем порядке изменять стоимость предусмотренных договором услуг/ работ/ / п.4.6., п.4.9. договора/ своевременно предупредив об этом заказчика. / лд 73/

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На общем собрании собственников квартир, в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном 04.02.2009 были утверждены условия договора управления многоквартирным домом и ставка в размере 57,21 руб. с 1 кв.м. и на поставленные вопросы голосования Ответчик Вышегородцева А.А. воздержалась по вопросу № 1 об утверждении отчета о результатах работы ООО «Темпострой 21» за 2008 год; «против» - утверждения финансово-хозяйственного плана работы по управлению, обслуживанию и эксплуатации жилого комплекса на 2009 год; «за» по вопросу принятия к сведению проекта финансово-хозяйственного плана работы по управлению, обслуживанию и эксплуатации жилого комплекса на 2009 год и вернуться к его рассмотрению после принятия решения общего собрания в форме заочного голосования о создании ТСЖ; «за» утверждение формы Типового договора на управление, обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса на 2009 год, утверждение ставки по управлению, тех.обслуживанию, ремонту и содержанию помещений в размере 57,21 руб. за кв.м. и до решения общего собрания по заочному голосованию на 2009 год и эксплуатацию жилого комплекса на 2009 год. В соответствии с протоколом № 1/10 общего собрания собственников помещений проголосовало 57,34 % голосов, также по обстоятельствам проведения общего собрания форме заочного голосования судом был допрошен в качестве свидетеля Шляга В.Д., заместитель ген директора ООО «Темпострой 21» который суду показал, что собрание прошло в форме заочного голосования, самое активное участие во всех собраниях принимал супруг ответчика –Вышегородцев. В последнем собрании принимал участие Вышегородцев, он вносил поправки в договор. При подсчете голосов присутствовали секретарь и председатель, также присутствовал представитель ЦАО г. Москвы, после чего информацию направили собственникам квартир. Считает, что собрание законно, т.к. 78% собственников проголосовали «за». Повестку дня согласовывали с собственниками, направляли материалы собственникам, утверждали ставки, до момента проведения следующего собрания. Дополнительные услуги также утверждались, после они составляют отчеты по проделанной работе. Дополнительные вопросы также рассматривают. Если собственник имеет желание получить доп. Услуги - идут на встречу. От ответчика никаких пожеланий по доп. услугам не поступало. /лд 179-181/

Суд соглашается с показаниями данного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с другими материалами дела.

Доводы стороны ответчика о неправомерности начисления сумм за техническое обслуживание машиноместа в размере 2523 руб. ежемесячно также несостоятельны, поскольку утверждена соответствующая ставка в размере 57,21 рубля с 1 кв.м. в соответствии с решением общего собрания от 04.02.2009, собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>., указанная ставка была уменьшена до 51.12 руб. за 1 кв.м. машиноместа. Ответчику были начислены, как и другим собственникам машиномест исходя из данной ставки-51,12 руб. за 1 кв. м, а также коммунальных услуг (отопление, электроснабжение) предоставляемых исключительно собственникам машиномест.

При этом, суд не соглашается с доводами истца, что подземная автостоянка является отдельным обособленным объектом, находящимся в многоквартирном доме, а также, то, что в соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, расчет размера платы за эксплуатацию и техническое обслуживание осуществлялся с учетом доли собственника в общем имуществе (гаража общей площадью 2132,12 кв.м.) и соответственно для ответчика пропорционально его доли в общем имуществе составляла 42,97 кв.м.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности 77 АД № 332060 от 13.07.2007, общая площадь машино-места, принадлежащего ответчику (нежилого помещения: подвал, помещение 1, комната 37, машино-место 11) составляет 12,5 кв.м.

Таким образом, ответчик обязана вносить платежи за машиноместо исходя из площади, указанной в свидетельстве о регистрации, в связи с чем задолженность по оплате будет составлять 51,2 ставка х 12,5 кв.м.=640 руб. в месяц за 39 мес. просрочки с декабря 2008 по февраль 2012 в размере 24960 руб.

Таким образом, ответчик Вышегородцева А.А., собственник жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, обязана ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами, как за квартиру, так и за машиноместо.

Согласно уточненному расчету задолженности Вышегородцевой А.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом исковой давности, которую истец признал перед ООО «Темпострой 21» задолженность на указанную квартиру у ответчика образовалась за период с 01.12.2008 по 29.02.2012 года за жилье и коммунальные услуги в размере 511 985 руб. / лд 162-164/, из которой задолженность по машиноместу по расчету истца составляет 93476,17 руб. Однако, поскольку суд признал законным взыскать задолженность по машиноместу из расчета 12,5 кв.м., то окончательно подлежит взысканию с ответчика задолженность в размере 443468,83 руб. (93476,17 руб. задолженность по расчету истца – 24960 руб. задолженность по машиноместу по расчету суда = 68516,17 руб.) (511985 руб. общая задолженность – 68516,17 руб.= 443468,83 руб.)

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составили у Вышегородцевой А.А. период с 01 декабря 2008 года по 29.02.2012, пени в связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг в размере 77122 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить пени до 40000 руб.

Кроме того, истец заявил требование об оплате услуг представителя в сумме 60 000 руб., которое подтверждена документально.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд, учитывая принцип разумности, количество судебных заседаний, предмет спора, полагает целесообразным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Также на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с Вышегородцевой А.А. понесенные расходы по оплате государственной пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8034,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с Вышегородцевой А. А.ндровны в пользу ООО «Темпострой 21» задолженность по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 443468,83 руб., пени в размере 40000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по госпошлине в размере 8034,69 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О. И. Бабенко

В окончательной форме решение изготовлено 17.05.2012