РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О. И., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178/2012 по иску ТСЖ «Кварт-5/3» к Старжинскому Н. А. о взыскании задолженности по квартире, судебных расходов, встречному иску Старжинского Н.А. к ТСЖ «Кварт -5/3» о взыскании денежных средств,- Установил: ТСЖ «Кварт-5/3» обратилось в суд с исковым заявлением к Старжинскому Н. А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства представитель истца с учетом уточнений просил взыскать с ответчика за период с 01.06.2007 по 31.03.2012 денежные средства в сумме 465679,61 руб. в качестве долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 26441,84 руб.- пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., оплаченную госпошлину в сумме 8247,43 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который систематически не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, которые предоставляет ТСЖ, которое несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома теплом, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, на механизированную уборку, услуги телеантенны, охраны и юридическое обслуживание дома. Представитель истца по доверенности Казначеев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Старжинский Н.А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку членом ТСЖ не является, считает, что правовую позицию истец не обосновал, заявил встречные исковые требования к ТСЖ « Кварт-5/3» о взыскании переплаченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ответчик является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 132 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / лд 32/ Таким образом, у ответчика в силу закона, как собственника вышеуказанного жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из материалов дела, решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Кварт-5\3» протоколом № 6 от 20.05.2009 утвержден устав ТСЖ « Кварт-5/3», которое является некоммерческой организацией, расположенной по адресу: <адрес> / лд 18 том 1/ В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 158 ЖК РФ п. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В силу п.5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с апреля 2004 по ноябрь 2008. Представитель ответчика согласился с данным доводом и в судебном заседании уточнил свой расчет, с учетом исковой давности, который принят судом. Из искового заявления усматривается, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных, эксплуатационных услуг в период с мая 2004 года по ноябрь 2011 за истцом образовалась задолженность 683782,21 руб., уплачено Старжинским Н.А. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 228824,50 руб., однако с учетом уточненных требований истец просит взыскать за период с 01.06.2007 по 31.03.2012 с ответчика денежные средства в сумме 465679,61 руб. в качестве долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и 26441,84 руб.- пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 465679,61 руб. В ходе судебного разбирательства ответчик Старжинский Н.А. не согласившись с уточненными требованиями ТСЖ также уточнил встречные исковые требования, в которых он указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку ТСЖ «Кварт-5/3» не заключило с ним договора о содержании и ремонте общего имущества собственником в многоквартирном доме с собственниками помещения в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, из чего следует, что обязательства по оплате не наступили, поскольку договор не заключен с ним, в указанной квартире он не проживал и не проживает, отсутствует в квартире санитарно-техническое оборудование, отключена подача электричества, отсутствует « стяжка пола» и.т.д., членом ТСЖ он не является и никаких договорных обязательств с ТСЖ он не имеет. Считает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. В платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не включается: плата за охрану, эксплуатацию систем видеонаблюдения, коллективного приема телевидения, аренды помещения ТСЖ, фонд оплаты труда персонала ТСЖ, ведение бухгалтерского учета, услуги паспортного стола, текущие и прочие затраты, и считает указанные предоставляемые услуги навязанными истцом. Суд не соглашается с доводами Старжинского Н.А. и отказывает в удовлетворении встречных требований о взыскании с ТСЖ в пользу Старжинского Н.А. денежных средств в сумме 86667 руб. 03 коп. как переплаченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку суд считает, что истец неверно применил расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а расчет представленный ответчиком верный. Кроме того, представителем истца были уточнены исковые требования с учетом оплаченных ответчиком денежных средств в счет задолженности, однако, указанная сумма не покрыла имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязательств по встречному иску у Старжинского Н.А. не имеется, вода в расчет не входит, поскольку счетчики на воду не введены в эксплуатацию истцом. На основании решений общих собраний членов ТСЖ были установлены определенные тарифы по оплате коммунальных и иных платежей, в связи с чем, ответчик обязан оплачивать установленные платежи в полном объеме, а истец имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Так, из представленного расчета стоимости содержания 1 кв.м. для собственников помещений здания на 2012 год следует, что стоимость содержания 1 кв.м. помещения в период за 01.01.2011 по 30.06.2012 составляет 74,32 руб. куда входят Коммунальные услуги; содержание и ремонт общего имущества, резервный фонд, целевые расходы: экспликация квартирных электросчетчиков, охрана, экспликация систем видеонаблюдения, экспликация системы коллективного приема ТВ, что утверждено протоколом № 10 общего собрания членов ТСЖ « Кварт-5/3» 03.04.2012. За период с 2009 -2010 г.г. стоимость содержания 1 кв.м. помещения составляет 64.44 руб., также утвержденных на общем собрании собственников- 20.05.2009. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец осуществлял содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих доводов представителем ТСЖ «Кварт 5/3» в материалы дела представлены заключенные договоры энергоснабжения, на оказание услуг энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде, договор на эксплуатационно- техническое обслуживание системы двухтарифного учета электроэнергии га базе КТС «Меркурий», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание жилого дома № Э-05-05/5-3, на техническое обслуживание лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, на аварийное обслуживание, договор на вывоз твердых бытовых отходов, оказание охранных услуг № 01./12/09 от 01.12.2009 и т.д. с дополнительными соглашениями к указанным договорам. / том 1 лд 163-316/ Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с момента создания ТСЖ истец осуществляет организацию содержания и текущего ремонта, организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт дома, техническая эксплуатация; санитарное содержание. Истец уведомлял ответчика о необходимости оплатить задолженность, однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных и прочих услуг до настоящего времени. Даже, если ответчик не является членом ТСЖ он не освобожден от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно расчету истца пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период просрочки с 01.06.2007 по 31.03.2012 г. составляет: В 2007- 20,12 руб. В 2008- 1712,04 руб. В 2009- 4525,08 руб. В 2010- 7197,84 руб. В 2011- 1001167 руб. В 2012- 2975,10 руб. С представленным расчетом суд соглашается, поскольку он рассчитан верно, с учетом оплаченной суммы истцом 239949,84 руб. и за исключением периода, с учетом срока исковой давности. Таким образом, поскольку ответчиком частично оплачена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 239949,84 руб., сумма задолженности перед истцом составляет 465679,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истец также заявил требование об оплате услуг представителя в сумме 25000 руб. На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй 45 настоящего Кодекса. В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 8121,21 руб. является законным и обоснованным. С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Взыскать со Старжинского Н. А. в пользу ТСЖ «Кварт 5/3» задолженность по квартире в размере 465679,61 руб., пени в размере 26441,84 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8121,21 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска Старжинского Н. А. отказать Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья О. И. Бабенко В окончательной форме решение изготовлено 17.05.2012