Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 15 мая 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948\2012 по иску Румянцева Н. В. к Румянцевой С. В. об обязании заключить договор купли-продажи,

Установил:

Румянцев Н.В. обратился в суд с иском к Румянцевой С.В., просит суд признать действия ответчика по уклонению от исполнения обязательства заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи на 1/3 доли земельного участка и на 1/3 доли расположенного на нем жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 14.01.2011 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 июля 2011 года. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, что нарушает права истца.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала и пояснила, что срок для заключения основного долга истек, ответчик не имеет денежных средств для приобретения доли земельного участка и домовладения, о чем истцу известно, ответчик имела намерение купить долю земельного участка и домовладения после получения денежных средств в кредит в Банке, однако, Банк отказал в выдаче ответчику кредита.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.01.2011 года между Румянцевым Н.В. и Румянцевой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора продавец Румянцев Н.В. имеет намерения продать, а покупатель Румянцева С.В. имеет намерение купить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6600 кв.м. с кадастровым номером 71:09:010203:740, и расположенную на нем 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 433, 2 кв.м. жилой площадью 233 кв.м. по адресу: <адрес>, и заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 июля 2011 года (л.д.5)

Стоимость продаваемого имущества по соглашению сторон определена в размере 3600000 рублей (пункт 3 предварительного договора).

30.07.2011 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием заключить основной договор (л.д.10).

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства вручения ответчику Румянцевой С.В. требования истца о заключении основного договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств того, что до окончания указанного выше срока предложение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 14.01.2011 года, направленное истцом в последний день окончания срока для заключения основного договора – 30.07.2011 года, получено ответчиком в разумный срок не представлено.

Суд пришел к выводу, что действия истца по направлению телеграммы с предложение заключить основной договор в последний день оговоренного сторонами срока для совершения намерения заключить основного договора – 30.07.2011 года в 14.45. ч., в данном случае не является выполнением обязательства, предусмотренного ч.6 ст. 429 ГК РФ, поскольку у ответчика не имелось разумного срока для заключения основного договора.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства получения ответчиком данного предложения до истечения срока, предусмотренного п.1 предварительного договора.

Таким образом, факт уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи истцом не доказан.

Также судом учтено, что пункт 1 предварительного договора не содержит указаний на обязательство сторон по заключению основного договора, поскольку данный пункт лишь отражает намерение сторон, продать и купить объекты недвижимости и заключить договор, но не обязательства сторон перед друг другом.

Учитывая, что в соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор от 14.01.2011 года прекратил свое действие 31.07.2011 года, в ходе судебного разбирательства не установлен факт уклонения ответчиком от исполнения договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, оснований для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества не имеется.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 42, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении иска Румянцева Н. В. к Румянцевой С. В. об обязании заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Черныш Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 г.