РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.

при секретаре Каировой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1985/12 по иску Тимакина Б. Е. к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил

Истец Тимакин Б.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» и просит признать за ним право собственности на машиноместо № 2 в гараже-стоянке, секция 1 а на отметке – 7.000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10

В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ООО «Медиана» был подписан предварительный договор купли – продажи машиноместа № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. в строящемся гараже-стоянке, секция 1 а именно № 2 на отметке – 7.000, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10. Сумма договора составила 989 625 рублей. Между ответчиком, ООО «Медиана» и Легостевым А.О. был подписан договор уступки требования и перевода долга б/н от 24.10.2005 г., в соответствии с условиями которого, ООО «Медиана» передает все права и обязанности по вышеуказанному договору Легостеву А.О., а ответчик согласовывает такую уступку и перевод, так же в этом договоре уточнялось, что все дела от лица ответчика будет вести КТ «СУ № 155 и компания». Также между ООО «Медиана» и Легостевым А.О. был подписан Договор купли – продажи векселя № 405183/10012-В от 27.10.2005 г. Между Легостевым А.О. и истцом 28.04.2009 г. был подписан договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. и по договору уступки прав требования и перевода долга от 24.10.2005 г., в соответствии с которым истец принимает все обязанности Легостева А.О. по оплате обязательств по вышеуказанным договорам, а также приобретает право и обязанность на приобретение в строящемся гараже-стоянке, секция 1 а именно № 2 на отметке – 7.000, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, вл. 10, в сроки и на условиях, указанных а предварительном договоре купли – продажи машиноместа № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. Истец полностью оплатил свои обязательства, что подтверждается распиской, выданной истцом к Легостевым А.О. от 28.04.2009 г. 05.12.2011 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которыми обязанность внести оплату по предварительному договору купли – продажи машиноместа № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. истцом выполнена полностью. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы на дом, в котором находится квартира выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 11.06.2008 г. После выполнения всех обязательств по договору, истец на законных основаниях пользуется указанным недвижимым имуществом. 06.05.2009 г. КТ «СУ-155» и Компания» предоставило направление, в котором истец обозначен как правообладатель спорного машиноместа. 30.01.2012 г. истцом было направлено письмо ответчику о заключении основного договора купли – продажи машиноместа, но до настоящего момента ответа на него не получено. Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на фактически принадлежащее ему машиноместо, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Щеглеватых О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств и возражений от ответчика в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица КТ «СУ № 155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Медиана» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Третье лицо Легостев А.О. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 29.08.2005 г. между ЗАО «СУ-155» и ООО «Медиана» был заключен предварительный договор № 63/2005-Г-Пр на предмет купли - продажи машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, вл. 10, гараж, секция 1 (на отм. 7, 000). (л.д. 5-6) В соответствии с п. 3.2. предварительного договора стоимость машиноместа составляет 989 625 рублей.

24.10.2005 г. между ЗАО «СУ-155», ООО «Медиана» и Легостевым А.О. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга на условиях, указанных в предварительном договоре № 63/2005 –Г-Пр от 29.08.2005 г., в соответствии с условиями которого, ООО «Медиана» передает все права и обязанности по вышеуказанному договору Легостеву А.О., а ответчик согласовывает такую уступку и перевод (л.д. 9-10).

27.10.2005 г. между ООО «Медиана» и Легостевым А.О. был заключен договор купли – продажи векселя № 405183/10012-В, по которому номинальная стоимость векселя 989625 рублей, продажная цена 1015000 рублей. (л.д.7-8, 11-12).

Между Легостевым А.О. и истцом 28.04.2009 г. был подписан договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. и по договору уступки прав требования и перевода долга от 24.10.2005 г., в соответствии с которым истец принимает все обязанности Легостева А.О. по оплате обязательств по вышеуказанным договорам, а также приобретает право и обязанность на приобретение в строящемся гараже-стоянке, секция 1 а именно № 2 на отметке – 7.000, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, вл. 10, в сроки и на условиях, указанных а предварительном договоре купли – продажи машиноместа № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. (л.д. 13-14).

Истец полностью оплатил свои обязательства, что подтверждается распиской, выданной истцом Легстеву А.О. от 28.04.2009 г. (л.д.15).

05.12.2011 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которыми обязанность внести оплату по предварительному договору купли – продажи машиноместа № 63/2005-Г-Пр от 29.08.2005 г. истцом выполнена полностью (л.д.16-17).

Дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ив. Бабушкина, д. 10 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 11.06 2008 г. выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (л.д.18-21).

06.05.2009 г. КТ «СУ-155» и Компания» предоставило направление, в котором истец обозначен как правообладатель спорного машиноместа (л.д. 22).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Тимакин Б.Е. пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на машиноместо. В связи с чем, истцом 30.01.2012 г. было направлено письмо ответчику о заключении основного договора купли – продажи машиноместа, но до настоящего момента ответа на него не получено (л.д. 23).

По результатам обмеров БТИ спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: машино-место № 2, в помещении № I, тип Гаражи, на этаже пэ2, № комнаты 8, площадью 20,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10.

Ответчик не исполнил обязательств по договору и право собственности истца на спорное машино-место до настоящего момента не оформлено, несмотря на то, что фактически истец пользуется спорным объектом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ч.1 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку между сторонами не был заключен Основной договор купли-продажи машино-места, однако его существенные условия, содержащиеся в Предварительном договоре исполнены, а именно, ответчик передал истцу фактически спорное машино-место, стоимость которого истцом уплачена; суд приходит к выводу, что исковые требования Тимакина Б.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению и за ним должно быть признано право собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимакиным Б. Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на машино-место № 2, в помещении № I, тип Гаражи, на этаже пэ2, № комнаты 8, площадью 20,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 10

Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2012г.