РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Москва 15 мая 2012 года. Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2173/12 по иску Жак Г. А. к ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Факел-3» о признании права собственности на машиноместо, УСТАНОВИЛ: Жак Г.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНТНЕКО», ЗАО «Факел-3», с учетом уточнений исковых требований (л.д.3-5) просила признать за ней право собственности на машиноместо № 31, уровень- «1», расположенное по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Ломоносовский район, квартал 16, ул. Академика Пилюгина, д. 4. В обоснование исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком заключен договор от 2 июня 2005 г. №01-43141-1 об уступке права требования. Согласно п. 1 договора ЗАО «Гранд Инвест» передает, а покупатель (истец) принимает право на получение в собственность машиноместа № 31, уровень -1, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Ломоносовский район, квартал 16, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6. 29.07.2010 г. ЗАО «Гранд Инвест» было переименовано в ЗАО Факел-3». Право на получение в собственность машиноместа принадлежит ЗАО «Гранд Инвест» на основании договора соинвестирования от 28 апреля 2005 г. № И6-05/304-10/РТ, заключенного между ЗАО «Гранд Инвест» и ЗАО «ИНТЕКО». В соответствии с п. 2.1.1 договора соинвестирования инвестор обязан одновременно осуществлять инвестирование строительства объекта и обеспечить завершение строительства объекта ориентировочно в IV квартале 2006 г., по завершении строительства объекта передать соинвестору его долю при условии полного выполнения соинвестором своих обязательств по договору. В соответствии с п. 3 договора покупатель оплачивает ЗАО «Гранд Инвест» денежные средства, составляющие стоимость машиноместа, до 10 июня 2005 г. Полную стоимость машиноместа, указанную в п. 2 договора, 23 700 долларов США и равную 672 487,50 рублей, истец оплатил в установленный договором срок. Помещение было введено в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной эмиссией от 8 ноября 2006г. № 070256, утвержденным распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30 ноября 2006г. № 2457-РП. Истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Однако ответчик до настоящего времени не передал машиноместо № 31 в собственность истца. Документы, необходимые для государственной регистрации вникшего права собственности, в Управление Росреестра по Москве не предоставлены. Представитель истца по доверенности Павлова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска. Представитель ответчика ЗАО «Факел-3» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту регистрации юридического лица. Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» по доверенности Иванова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что в настоящее время подписан акт о реализации инвестиционного контракта, объективных препятствий для регистрации права собственности в общем порядке у истца не имеется. К ответчику ЗАО «ИНТЕКО» истец не обращался. Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял. Представитель третьего лица Российский университет театрального искусства – ГИТИС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать (л.д.77-78) Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что во исполнение Постановления Правительства Москвы от 11.06.2002 года №423-ПП «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государсивенного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства –ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 Ломоносовского района (ЮЗАО) между Правительством Москвы, ГОУ высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №155» 07 июля 2003 года был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.ОЗ.ЮЗАО.00455. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.1) являлась реализация инвестиционного проекта по строительству, в том числе, жилого комплекса по адресу: Москва, ЮЗАО, Ломоносовский район, квартал 16, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6. По условиям инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами по итогам реализации контракта, подтверждается на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи того или иного объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту. Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта о реализации инвестиционного проекта по контракту. 28 апреля 2005 года между ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Гранд Инвест» был заключен договор соинвестирования №И6-05/304-10/РТ, предметом которого является привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Москва, ЮЗАО, Ломоносовский район, квартал 16, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 и передача инвестором соинвестору результата инвестиционной деятельности. Основанием для заключения настоящего договора послужил инвестконтракт №ДЖП.ОЗ.ЮЗАО.00455 от 07.07.2003 года. В силу п. 2.3 договора соинвестор имеет право без дополнительного согласия инвестора привлекать сторонних соинвесторов для инвестирования строительства доли соинвестора, а также уступать третьим лицам свои права на получение в собственность машиномест, вытекающие из настоящего договора. При этом соинвестор обязуется в срок, указанный в п.2.2.8 настоящего договора, письменно уведомить инвестора о таких третьих лица 02 июня 2005 года ЗАО «Гранд Инвест» и Жак Г.А. заключили договор об уступке права требования №01-43141-1, по условиям которого Общество передает, а покупатель Жак Г.А. принимает право на получение в собственность машиноместа №31, уровень-1, расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Ломоносовский район, квартал 16, ул. Академика Пилюгина, владение 4-6. Право на получение в собственность машиноместа уступается покупателю за сумму 23700 долларов США. Согласно п.7 договора об уступке права требования общество обязуется надлежащим образом уведомить ЗАО «ИНТЕКО» о состоявшейся уступке права требования для включения покупателя в протокол распределения площадей по жилому дому, который будет подписан после завершения строительства. Истец Жак Г.А. свои финансовые обязательства перед ЗАО «Гранд Инвест» исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками. Кроме того, представитель ЗАО «ИНТЕКО» в судебном заседании пояснил, что у ЗАО «Гранд Инвест» не имеется задолженности по договору соинвестирования, а спорное машиноместо №31 относится к доле соинвестора ЗАО ГрандИнвест». В феврале 2011 года ЗАО «ГрандИнвест» переименовано в ЗАО «Факел 3», которое прекратило свою деятельность в марте 2011 года, что следует из информации, содержащейся в ЕГРЮЛ. Нормативным актом, определяющим правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающим гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями). Согласно ст. 4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними. В соответствии с п. 1 ст. 8 того же Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Москвы от 18 мая 1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" (п. 5.2) по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон. Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 N 332(в ред. постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1249-ПП) "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость. Судом установлено, что 15 ноября 2011 года участниками инвестконракта подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором указано, что подземный гараж-стоянка объекта до 6 введен в эксплуатацию на основании Разрешения Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 18.09.2008г. Спорное машиноместо №31 на поэтажном плане пэ3, комн№68, общей площадью 22,8 кв.м относится к доле ЗАО «ИНТЕКО». С учетом вышеприведенных условий инвестиционного контракта №ДЖП.ОЗ.ЮЗАО.00455 от 07.07.2003 года, договора соинвестирования №И6-05/304-10/РТ от 28.04.2005г, договора уступки права требования, заключенного с Жак Г.А., оформление и регистрация имущественных прав инвесторов (субинвесторов) производится после сдачи объекта в эксплуатацию, выполнения обязательств по договорам и подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором определяется конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам (субинвесторам). ЗАО «ГрандИнвест», которое было переименовано в ЗАО «Факел3» прекратило свою деятельность, а в ЗАО «ИНТЕКО», в собственность которого на основании акта о реализации инвестконтракта перешло спорное машиноместо №31, истец Жак Г.А. по вопросу оформления права собственности на машиноместо не обращалась. ЗАО «Гранд Инвест» по условиям договора об уступке права требования не принимал на себя обязательств по оформлению прав собственности будущего покупателя на машиноместо. ЗАО «ГрандИнвест» (ЗАО «Факел 3») право собственности на машиноместо не регистрировал, по условиям акта о реализации инвестконтракта машиноместо перешло в собственность ЗАО «ИНТЕКО» Таким образом, права истца в данном случае ответчиками нарушены не были, а в ЗАО «ИНТЕКО» Жак Г.А. не обращалась. В силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. Согласно п.1ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, истец не доказал, что его права на получение в собственность машиноместа нарушены ответчиками. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец по вопросу государственной регистрации права собственности не обращался. В этой связи в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Жак Г. А. к ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Факел3» о признании права собственности на машиноместо №31 по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.6, отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2012 года. Судья С.И. Колосова.