РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Москва 18 мая 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-953/12 по иску Пронькина С. В. к Карачарову А. В., Министерству природных ресурсов и экологии РФ, ГФУП «Всероссийский научно-исследовательский институт геофизических методов разведки» о признании недействительным договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру,

установил:

Пронькин С.В. с учетом уточнения исковых требований (т.2, л.д.21-25) просит признать недействительным договор уступки прав требования от 28.08.2002 года №112; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д.8, корп.2, кв.71; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, расходы по оценке стоимости квартиры в размере 3500 рублей.

В обоснование заявленных требований Пронькин С.В. указывает, что 26 октября 1993г. Московский геологоразведочный институт, Комитет Российской Федерации по геологии и использованию недр, Центр «Геон» и АО «Роснедра» заключили договор о совместном строительстве в 1992-1994г.г. жилого 13-ти этажного здания по ул. Академика Волгина. 15 мая 2001г. Правительство Москвы приняло Постановление №439-ПП о строительстве общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Академика Волгина, вл.8, которое разрешило Московской государственной геологоразведочной академии им.Серго Орджоникидзе и заказчику-инвестору Центр «Геон» строительство в 2001г. указанных строений с последующим распределением построенного объекта в следующих соотношениях: 96% - (федеральная собственность) Минприроды России, в т.ч. ГП ЦРГГИ «Геон» для расчета с дольщиками-инвесторами, в соответствии с заключенными договорами и для коммерческой продажи до 1800 кв.м., 4% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы на переселение жителей из 5-этажного и ветхого жилищного фонда, расположенного на территории района Коньково. 16 октября 2001г. был подписан инвестиционный контракт между Правительством Москвы и государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований, выступающим от имени МПР России. 27 декабря 2001г. подписан акт о реализации данного инвестиционного проекта, по которому Правительству Москвы передается 4 квартиры (4% от обшей площади), а Министерству Природных ресурсов России передается 85 квартир обшей площадью 6743,8 кв.м., 18 квартир общей площадью 1799,9 кв.м., для расчетов с дольщиками-инвесторами в соответствии с заключенными договорами (всего 96% от общей жилой площади). 29 декабря 2001г. Распоряжением Департамента муниципального жилья о передаче жилой площади 45 квартир переданы Министерству природных ресурсов РФ для улучшения жилищных условий сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий вплоть до 2005г. 05 июля 2005г. на заседании жилищной комиссии МПР России квартира №71 была предоставлена Пронькину С.В. на семью из пяти человек, как сотруднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. С 2005г. и до настоящего времени вопрос о заключении договора найма или оформления права собственности на указанную квартиру не решен в связи с введением в действие 01 марта 2005г. нового Жилищного кодекса РФ. Истцу стало известно о том, что ответчиком Карачаровым А.В. оформлено право собственности на кв.№71 на основании Инвестиционного контракта от 16.10.2001 г., Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.05.2001г., Распоряжения первого заместителя префекта ЮЗАО г.Москвы от 31.05.2001г. №243-РЗП, Распоряжения заместителя префекта ЮЗАО г.Москвы от 26.09.2002г., Акта о реализации инвестиционного проекта от 27.12.2001г. и договора уступки прав требования от 28.08.2002г. №111. Из постановления МПР России и ЦК профсоюза работников, геодезии и картографии от 10.04.2001г. «О распределении жилой площади в доме-новостройке в городе Москве по ул. Волгина», еще до заключения Инвестиционного контракта от 16.10.2001г. между Центральным аппаратом МПР России и организациями, подведомственными МПР России, были распределены 85 квартир в указанном доме. 45 квартир были выделены Центральному аппарату МПР России, 11 квартир - Центру «Геон». Еще в 2001г. спорная квартира была передана МПР России и подлежала распределению сотрудникам Центрального аппарата МПР России. Центр «Геон» не обладал правом на указанную квартиру и не мог распоряжаться данной жилой площадью. Письмо от имени первого заместителя Министерства Природных ресурсов РФ Пака В.А., разрешающее Центру «Геон» реализовать на свободном рынке 7 квартир, в том числе и квартиру № 71, является недействительным, поскольку Пак В.А. на тот момент был уволен и не мог подписывать документ, ставший основанием для заключения договора уступки прав требования. Центр «Геон» распорядился правом, которое ему фактически не принадлежало. Истец узнал о нарушении своего права в декабре 2010 года.

Истец Пронькин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом через представителя Омановас Р.А., ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не представил, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Ответчик Карачаров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом через представителя по доверенности Волкова В.В., который ранее возражал против иска, мотивируя тем, что ответчик по договору уступки прав свои обязательства исполнил в полном объеме, заявил о применении судом срока исковой давности.

Представитель ответчика ГФУП «ВНИИГеофизика» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв о признании иска.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии РФ по доверенности Иванов С.В. признал иск в части признания договора уступки прав требования ничтожным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по доверенности Артемьева Х.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению в части признания договора уступки прав требования ничтожным. Вместе с тем суду пояснила, что спорная квартира является собственностью государства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск Пронькина С.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 октября 1993 года Московский геологоразведочный институт, Комитет РФ по геологии и использованию недр, Центр «Геон» и АО «Роснедра» заключили договор о совместном строительстве в 1992-1994 годах 13-ти этажного здания по ул. Волгина, состоящего из общежития улучшенного типа, жилого блока на 84 квартиры и двухэтажной пристройки общей стоимостью 14,0 млн.рублей в ценах 1984 года. Центру «Геон» по указанному договору выделялось 12 квартир (две однокомнатные, восемь двухкомнатных, две трехкомнатные).

15 мая 2001 года Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 439-ПП «О строительстве общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Волгина, вл. 8 (Юго-Западный административный округ)», которое разрешило Московской государственной геологоразведочной академии имени Серго Орджоникидзе и заказчику-инвестору Центр «Геон» строительство в 2001 году указанных строений с последующим распределением построенного объекта в следующих соотношениях:

-96% (федеральная собственность) Минприроды России, в том числе ГП ЦРГГИ «Геон» для расчета с дольщиками-инвесторами, в соответствии с заключенными договорами и для коммерческой продажи до 1800 кв.м.

-4% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы на переселение жителей из 5-этажного и ветхого жилищного фонда, расположенного на территории района Коньково.

16 октября 2001 года между Правительством г. Москвы и Государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований «Геон» им. В.В.Федынского МПР России был заключен инвестиционный контракт на строительство общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Волгина, вл.8.

В 2001 году был подписан акт о реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта, согласно которому Правительству Москвы было передано 4 квартиры (4% от общей жилой площади), а Минприроды России 85 квартир (всего 96 % об общей площади) в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2.

Согласно протоколу распределения жилой площади в доме по адресу г. Москва, ул. Волгина, д. 8, корп. 2 Правительству г. Москвы было передано 4 квартиры общей площадью 259,7 кв.м., Министерству природных ресурсов России, в лице Заказчика-инвестора Центра «Геон» – 85 квартир общей площадью 6743,8 кв.м., 18 квартир общей площадью 1799,9 кв.м. для расчета с дольщиками–инвесторами в соответствии с заключенными договорами.

Протоколом совместного заседания Руководства и Комиссии по жилищным вопросам Министерства природных ресурсов РФ по распределению жилой площади в 107-квартиром доме-новостройке по ул. Волгина, д. 8 сотрудникам центрального аппарата и организациям Министерства природных ресурсов РФ от 15.07.2001 года 85 квартир в доме-новостройке подлежало распределению между сотрудниками центрального аппарата и организациями Министерства природных ресурсов России.

Спорная квартира №71 в вышеуказанном доме была распределена центральному аппарату Министерства природных ресурсов России.

26 августа 2002 года жилой дом по ул. Академика Волгина, д8, корп.2. был введен в эксплуатацию.

Решением жилищной комиссии МПР России (протокол № 1 от 04.05.2005 года и протокол № 2 от 05.07.2005 года) в доме-новостройке по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2 были распределены 7 квартир сотрудникам центрального аппарата Министерства природных ресурсов, в том числе, в соответствии с протоколом № 2 от 05.07.2005 года Пронькину С.В. предоставлена четырехкомнатная квартира № 71, общей площадью 129,2 кв.м. (т.1, л.д.98).

Письмами от 20.07.2005 года МПР России обратилось в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о выдаче Пронькину С.В. распоряжения на заселение указанную квартиру по договору социального найма.

Письмом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 16.08.2005 года в оформлении договоров социального найма было отказано на том основании, что указанные квартиры находятся федеральной собственности.

Между тем, 28.08.2002 года между Карачаровым А.В. и Центром «Геон» был заключен договор уступки прав требования № 112 в отношении квартиры № 71 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, г. Москвы.

Центр «Генон» принял на себя обязательство передать в собственность ответчика Карачарова А.В. указанную квартиру №71, а ответчик принял на себя обязательство оплатить квартиру и принять ее в собственность.

28.08.2002 года между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств.

02 ноября 2010 года Карачаровым А.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру № 71 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, общей площадью 121.9 кв.м, и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности (т.1, л.д.13).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Истец просит признать договор уступки права требования от 28.08.2002 года № 112, заключенный между Центром «Геон» и Карачаровым А.В., недействительным (ничтожным) в порядке ст. 168 ГК РФ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорная квартира была выделена его семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем, Пронькин С.В. не доказал наличие у него заинтересованности в оспаривании договора, заключенного между ответчиками, применительно к правилу абзаца второго пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации

Настоящий иск Пронькиным С.В. был заявлен 16.12.2010 года.

Однако 08 ноября 2010 года, то есть до предъявления иска в суд, семья Пронькина С.В. была снята с жилищного учета на основании п.4, п.2 ч.1 ст. 15 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» на основании Распоряжения Управы района Строгино г. Москвы № 3832/РГУ от 08.11.2010 года ввиду предоставления субсидии в размере 70% от средней рыночной стоимости жилья на приобретение или строительство 70,0 кв.м, с освобождением занимаемой площади, которая была использована для приобретения жилой площади по адресу Московская обл., Солнечногорский р-н.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией учетного дела, представленного Управлением ДЖП и ЖФ города Москвы в СЗАО (т.1, л.д. 256-350).

Таким образом, на момент предъявления иска, Пронькин С.В. не являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, следовательно, у него не могло быть заинтересованности в оспаривании договора уступки права требования, заключенного между Карачаровым А.В. и Центром «Геон».

Как установлено судом выше жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, кв. №71, в соответствии с инвестиционным контрактом от 16.10.2001 года и Постановлением Правительства г. Москвы от 15 мая 2001 года, на момент заключения оспариваемых договоров, являлись федеральной собственностью, в связи с чем для отчуждения указанных квартир требовалось согласие собственника Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, однако, указанное согласие Центром «Геон» получено не было.

При этом, из протокола совместного заседания Руководства и комиссии по жилищным вопросам МРП России от 15.07.2001 года о распределении жилой площади в доме по адресу: г. Москва, ул. Волгина, д. 8, корп. 2, усматривается, что спорная квартира была распределена центральному аппарату, в то время как указанным протоколом Центр «Геон» был выделен ряд других квартир.

Из документов регистрационного дела на спорное жилое помещение следует, что для государственной регистрации права на квартиру № 71 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2 в Управление Росреестра по г. Москве было представлено письмо МПР России, направленное в адрес Центра «Геон» от 10.08.2001 года № ЛТ-61/4376 за подписью первого заместителя Министра природных ресурсов Российской Федерации В.А. Пака.

В соответствии с указанным письмом МПР России предлагает Центру «Геон» для завершения строительства общежития улучшенного типа, жилого дома с 2-х этажной пристройкой по адресу: г. Москва, ул. Волгина, вл. 8, реализовать на свободном рынке семь квартир из квоты, предназначенной для Центрального аппарата министерства, в том числе квартиру № 71.

Однако, на момент подписания данного письма от 10.08.2001 года № ЛТ-61/4376, Пак В.А. на основании распоряжения Правительства РФ от 04.07.2001 года № 921- р «О Паке В.А.» и приказа МПР России от 12.07.2001 года № 749-к был освобожден от занимаемой должности с 12 июля 2001 года.

Поскольку спорная квартира на момент заключения оспариваемого договора уступки права требования принадлежала государству, за защитой нарушенного права вправе обратиться суд Росимущество или иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает оспариваемый договор уступки права требования, а также зарегистрированное право собственности Карачарова А.В. на квартиру №71.

Оснований для признания права собственности на спорное имущество истцом Пронькиным С.В. в иске не приведено.

С учетом того, что истец Пронькин С.В. не доказал свою заинтересованность с оспаривании договора уступки права требования от 28.08.2002года №112, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пронькина С. В. к Карачарову А. В., Министерству природных ресурсов и экологии РФ, ГФУП «Всероссийский научно-исследовательский институт геофизических методов разведки» о признании недействительным договора уступки права требования №112 от 28.08.2002г., признании права собственности на квартиру №71 по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д.8, корп.2– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2012 года

Федеральный судья С.И. Колосова.