РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Москва 18 мая 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-961/12 по иску Венчиковой В. Р. к Осипову С. В., Министерству природных ресурсов и экологии РФ, ГФУП «Всероссийский научно-исследовательский институт геофизических методов разведки» о признании недействительным договора уступки права требования, признании права собственности на квартиру,

установил:

Венчикова В.Р. с учетом уточнения исковых требований (т.2, л.д.20-24) просит признать недействительным договор уступки прав требования от 28.08.2002 года №109; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д.8, корп.2, кв.20; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 56415 рублей, расходы по оценке стоимости квартиры в размере 3500 рублей.

В обоснование заявленных требований Венчикова В.Р. указывает, что 26 октября 1993г. Московский геологоразведочный институт, Комитет Российской Федерации по геологии и использованию недр, Центр «Геон» и АО «Роснедра» заключили договор о совместном строительстве в 1992-1994г.г. жилого 13-ти этажного здания по ул. Академика Волгина. 15 мая 2001г. Правительство Москвы приняло Постановление №439-ПП о строительстве общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Академика Волгина, вл.8, которое разрешило Московской государственной геологоразведочной академии им.Серго Орджоникидзе и заказчику-инвестору Центр «Геон» строительство в 2001г. указанных строений с последующим распределением построенного объекта в следующих соотношениях: 96% - (федеральная собственность) Минприроды России, в т.ч. ГП ЦРГГИ «Геон» для расчета с дольщиками-инвесторами, в соответствии с заключенными договорами и для коммерческой продажи до 1800 кв.м., 4% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы на переселение жителей из 5-этажного и ветхого жилищного фонда, расположенного на территории района Коньково. 16 октября 2001г. был подписан инвестиционный контракт между Правительством Москвы и государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований, выступающим от имени МПР России. 27 декабря 2001г. подписан акт о реализации данного инвестиционного проекта, по которому Правительству Москвы передается 4 квартиры (4% от обшей площади), а Министерству Природных ресурсов России передается 85 квартир обшей площадью 6743,8 кв.м., 18 квартир общей площадью 1799,9 кв.м., для расчетов с дольщиками-инвесторами в соответствии с заключенными договорами (всего 96% от общей жилой площади). 29 декабря 2001г. Распоряжением Департамента муниципального жилья о передаче жилой площади 45 квартир переданы Министерству природных ресурсов РФ для улучшения жилищных условий сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий вплоть до 2005г. 05 июля 2005г. на заседании жилищной комиссии МПР России квартира №20 была предоставлена Венчиковой В.Р. на семью из трех человек, как сотруднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. С 2005г. и до настоящего времени вопрос о заключении договора найма или оформления права собственности на указанную квартиру не решен в связи с введением в действие 01 марта 2005г. нового Жилищного кодекса РФ. Истцу стало известно о том, что ответчиком Осиповым С.В. оформлено право собственности на кв.№20 на основании Инвестиционного контракта от 16.10.2001 г., Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.05.2001г., Распоряжения первого заместителя префекта ЮЗАО г.Москвы от 31.05.2001г. №243-РЗП, Распоряжения заместителя префекта ЮЗАО г.Москвы от 26.09.2002г., Акта о реализации инвестиционного проекта от 27.12.2001г. и договора уступки прав требования от 28.08.2002г. №111. Из постановления МПР России и ЦК профсоюза работников, геодезии и картографии от 10.04.2001г. «О распределении жилой площади в доме-новостройке в городе Москве по ул. Волгина», еще до заключения Инвестиционного контракта от 16.10.2001г. между Центральным аппаратом МПР России и организациями, подведомственными МПР России, были распределены 85 квартир в указанном доме. 45 квартир были выделены Центральному аппарату МПР России, 11 квартир - Центру «Геон». Еще в 2001г. спорная квартира была передана МПР России и подлежала распределению сотрудникам Центрального аппарата МПР России. Центр «Геон» не обладал правом на указанную квартиру и не мог распоряжаться данной жилой площадью. Письмо от имени первого заместителя Министерства Природных ресурсов РФ Пака В.А., разрешающее Центру «Геон» реализовать на свободном рынке 7 квартир, в том числе и квартиру № 45, является недействительным, поскольку Пак В.А. на тот момент был уволен и не мог подписывать документ, ставший основанием для заключения договора уступки прав требования. Центр «Геон» распорядился правом, которое ему фактически не принадлежало. Истец узнал о нарушении своего права в декабре 2010 года.

Истец Венчикова В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом через представителя Омановас Р.А., ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не представила, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Ответчик Рубцов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом через представителя по доверенности Волкова В.В., который ранее возражал против иска, мотивируя тем, что ответчик по договору уступки прав свои обязательства исполнил в полном объеме, заявил о применении судом срока исковой давности.

Представитель ответчика ГФУП «ВНИИГеофизика» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв о признании иска.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии РФ по доверенности Иванов С.В. признал иск в части признания договора уступки прав требования ничтожным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по доверенности Артемьева Х.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению в части признания договора уступки прав требования ничтожным. Вместе с тем суду пояснила, что спорная квартира является собственностью государства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск Венчиковой В.Р. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 октября 1993 года Московский геологоразведочный институт, Комитет РФ по геологии и использованию недр, Центр «Геон» и АО «Роснедра» заключили договор о совместном строительстве в 1992-1994 годах 13-ти этажного здания по ул. Волгина, состоящего из общежития улучшенного типа, жилого блока на 84 квартиры и двухэтажной пристройки общей стоимостью 14,0 млн.рублей в ценах 1984 года. Центру «Геон» по указанному договору выделялось 12 квартир (две однокомнатные, восемь двухкомнатных, две трехкомнатные).

15 мая 2001 года Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 439-ПП «О строительстве общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Волгина, вл. 8 (Юго-Западный административный округ)», которое разрешило Московской государственной геологоразведочной академии имени Серго Орджоникидзе и заказчику-инвестору Центр «Геон» строительство в 2001 году указанных строений с последующим распределением построенного объекта в следующих соотношениях:

-96% (федеральная собственность) Минприроды России, в том числе ГП ЦРГГИ «Геон» для расчета с дольщиками-инвесторами, в соответствии с заключенными договорами и для коммерческой продажи до 1800 кв.м.

-4% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы на переселение жителей из 5-этажного и ветхого жилищного фонда, расположенного на территории района Коньково.

16 октября 2001 года между Правительством г. Москвы и Государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований «Геон» им. В.В.Федынского МПР России был заключен инвестиционный контракт на строительство общежития улучшенного типа, жилого дома с двухэтажной пристройкой по ул. Волгина, вл.8.

В 2001 году был подписан акт о реализации инвестиционного проекта по строительству указанного объекта, согласно которому Правительству Москвы было передано 4 квартиры (4% от общей жилой площади), а Минприроды России 85 квартир (всего 96 % об общей площади) в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2.

Согласно протоколу распределения жилой площади в доме по адресу г. Москва, ул. Волгина, д. 8, корп. 2 Правительству г. Москвы было передано 4 квартиры общей площадью 259,7 кв.м., Министерству природных ресурсов России, в лице Заказчика-инвестора Центра «Геон» – 85 квартир общей площадью 6743,8 кв.м., 18 квартир общей площадью 1799,9 кв.м. для расчета с дольщиками–инвесторами в соответствии с заключенными договорами.

Протоколом совместного заседания Руководства и Комиссии по жилищным вопросам Министерства природных ресурсов РФ по распределению жилой площади в 107-квартиром доме-новостройке по ул. Волгина, д. 8 сотрудникам центрального аппарата и организациям Министерства природных ресурсов РФ от 15.07.2001 года 85 квартир в доме-новостройке подлежало распределению между сотрудниками центрального аппарата и организациями Министерства природных ресурсов России.

Спорная квартира №20 в вышеуказанном доме была распределена центральному аппарату Министерства природных ресурсов России.

26 августа 2002 года жилой дом по ул. Академика Волгина, д8, корп.2. был введен в эксплуатацию.

Решением жилищной комиссии МПР России (протокол № 1 от 04.05.2005 года и протокол № 2 от 05.07.2005 года) в доме-новостройке по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2 были распределены 7 квартир сотрудникам центрального аппарата Министерства природных ресурсов, в том числе, в соответствии с протоколом № 2 от 05.07.2005 года Венчиковой В.Р. предоставлена двухкомнатная квартира № 20, общей площадью 74,6 кв.м. (т.1, л.д.120).

Письмами от 20.07.2005 года МПР России обратилось в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой о выдаче Венчиковой В.Р. распоряжения на заселение указанную квартиру по договору социального найма.

Письмом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 16.08.2005 года в оформлении договоров социального найма было отказано на том основании, что указанные квартиры находятся федеральной собственности.

Между тем, 28.08.2002 года между Осиповым С.В. и Центром «Геон» был заключен договор уступки прав требования № 109 в отношении квартиры № 20 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, г. Москвы.

Центр «Генон» принял на себя обязательство передать в собственность ответчика Осипова С.В. указанную квартиру №20, а ответчик принял на себя обязательство оплатить квартиру и принять ее в собственность (т.1, л.д.68).

28.08.2002 года между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств.

02 ноября 2010 года Осиповым С.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру № 20 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, общей площадью 72,1 кв.м, и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем, суд полагает, что договор уступки права требования от 28.08.2002 года № 109, заключенный между Центром «Геон» и Осиповым С.В., является недействительными (ничтожными) в порядке ст. 168 ГК РФ в связи со следующим.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.п.1и 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом выше жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, кв. №20, в соответствии с инвестиционным контрактом от 16.10.2001 года и Постановлением Правительства г. Москвы от 15 мая 2001 года, на момент заключения оспариваемых договоров, являлось федеральной собственностью, в связи с чем для отчуждения спорной квартиры требовалось согласие собственника Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, однако, указанное согласие Центром «Геон» получено не было.

При этом, из протокола совместного заседания Руководства и комиссии по жилищным вопросам МРП России от 15.07.2001 года о распределении жилой площади в доме по адресу: г. Москва, ул. Волгина, д. 8, корп. 2, усматривается, что спорная квартира была распределена сотруднику центрального аппарата, в то время как указанным протоколом Центр «Геон» был выделен ряд других квартир.

Как усматривается из представленного в материалы дела регистрационного дела на спорное жилое помещения, для государственной регистрации права на квартиру № 20 по ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2 в Управление Росреестра по г. Москве было представлено письмо МПР России, направленное в адрес Центра «Геон» от 10.08.2001 года № ЛТ-61/4376 за подписью первого заместителя Министра природных ресурсов Российской Федерации В.А. Пака.

В соответствии с указанным письмом МПР России предлагает Центру «Геон» для завершения строительства общежития улучшенного типа, жилого дома с 2-х этажной пристройкой по адресу: г. Москва, ул. Волгина, вл. 8, реализовать на свободном рынке семь квартир из квоты, предназначенной для Центрального аппарата министерства, в том числе квартиру № 20.

Однако, на момент подписания данного письма от 10.08.2001 года № ЛТ-61/4376, Пак В.А. на основании распоряжения Правительства РФ от 04.07.2001 года № 921- р «О Паке В.А.» и приказа МПР России от 12.07.2001 года № 749-к был освобожден от занимаемой должности с 12 июля 2001 года.

Таким образом, письмо от имени Пака В.А. само по себе является ничтожным, оно не может являться доказательством того, что МПР России давало согласие на реализацию квартир в доме по адресу: ул. Волгина, вл.8, поскольку Пак В.А. не обладал необходимыми полномочиями для принятого указанного решения.

Следовательно, это письмо не могло являться одним из оснований для государственной регистрации права собственности Осипова С.В. на квартиру №20.

В соответствии с п.1ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Поскольку спорная квартира была передана МПР России в 2001 году и подлежала распределению сотрудникам центрального аппарата Министерства, в частности Венчиковой В.Р., Центр «Геон» не обладал правом на распоряжение данной жилой площадью и, соответственно, на заключение договора уступки прав требования от 28.08.2002 года №109.

Министерство природных ресурсов РФ свои полномочия по распоряжению жилыми помещениями, выделенными для сотрудников министерства, Центру «Геон» не передавало.

Ответчиком Осиповым С.В. таких доказательств суду представлено не было.

Доводы представителя ответчика Осипова С.В., изложенные в письменном отзыве, о пропуске истцом Внчиковой В.Р. срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

На основании ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом выше, право собственности ответчика Осипова С.В. на спорное жилое помещение – квартиру №20 было зарегистрировано 02 ноября 2010 года, до указанного момента право собственности ответчика не регистрировалось.

До момента государственной регистрации права ответчика истцу Венчиковой В.Р. о заключенном договоре уступки права требования от 28 августа 2002 года не могло быть известно.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Право собственности ответчика Осипова С.В. на спорное имущество было зарегистрировано 02 ноября 2010 года, что следует из представленных суду копий материалов регистрационного дела.

Следовательно, срок исковой давности по настоящему иску истекает в ноябре 2013 года.

Истец обратился в суд 16.12.2010 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, в силу ничтожности договора уступки прав требования от 28.08.2002 года, на основании которого Осипов С.В. зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик владеет данным имуществом на законных основаниях.

Истец Венчикова В.Р. является заинтересованным лицом по иску об оспаривании договора уступки права требования, поскольку по месту работы в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ она признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и в соответствии с Решением жилищной комиссии МПР России (протокол № 1 от 04.05.2005 года), а также в соответствии с протоколом № 2 от 05.07.2005 года ей предоставлена спорная двухкомнатная квартира №20. В этой связи суд полагает, что истец вправе оспаривать в судебном порядке по основанию ничтожности договор уступки права требования от 28.08.2002г.

Поскольку договор уступки права требования признан судом недействительным ничтожным, право собственности Осипова С.В. на квартиру №20 по ул. Академика Волгина, д.8, корп.2, кв.20, подлежит прекращению.

Квартира №20 подлежит возвращению в собственность государства в лице Росимущества.

В этой связи требования истца о признании права собственности на квартиру №45 не подлежат удовлетворению, поскольку собственником квартиры не принято решение о передаче спорного имущества в распоряжение истца Венчиковой В.Р.

Правовых оснований для признания за Венчиковой В.Р. права собственности на квартиру №20 у суда не имеется. Само по себе распоряжение МПР РФ, которым спорная квартира была предоставлена истцу, не является безусловным основанием для признания права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Осипова С.В. в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 200 рублей. Иные расходы истца, вызванные предъявлением иска, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор уступки права требования от 28 августа 2002 года № 109, заключенный между Государственным предприятием Центр региональных геофизических и геоэкологических исследований «ГЕОН» им. В.В. Федынского МПР РФ и Осиповым С. В..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора уступки права требования от 28 августа 2002 года № 109.

Признать право собственности Российской Федерации на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, кв. 20, общей площадью 72,1 кв.м.

Прекратить право собственности Осипова С. В. на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8, корп. 2, кв. 20.

Взыскать с Осипова С. В. в пользу Венчиковой В. Р. расходы по госпошлине в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Венчиковой В.Р. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2012 года.

Федеральный судья С.И. Колосова.