РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Чинаровой О. Б., Пичугину А. В., Кондратенко Р. М., Управлению Росреестра по Москве о признании регистрации права собственности квартиры недействительным, признании права собственности, истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении; иску Чинаровой О. Б. к Кондратенко Р. М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском, просил признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 11 августа 2008 года недействительным, признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 16 ноября 2010 года между Пичугиным А.В. и Чинаровой О.Б. недействительным, признать право собственности г. Москвы на данную квартиру. В июле 2011 года представлено уточненное заявление: истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, Ленинский пр-т,д.87,кв.340, от 11 августа 2008 года недействительным, истребовать квартиру из незаконного владения Кондратенко Р.М., признать право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: <адрес>, выселить Кондратенко Р.М. из жилого помещения по адресу: <адрес>. 01 декабря 2011 года представлено уточненное исковое заявление, где истец просит признать недействительным регистрацию 30 декабря 2008 года права собственности Пичугина А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из незаконного владения Кондратенко Р.М., признать право собственности г.Москвы на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить Кондратенко Р.М. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Указывая, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, размером общей площади 46,10, жилой 29,50 кв.м. Решением Черемушкинского межмуниципального народного суда г. Москвы от 27 октября 1995 года, вступившим в законную силу 06 ноября 1995 года удовлетворены требования Гагаринского межрайонного прокурора г.Москвы, заявленные в интересах Ловчиковой Л. Н., Плешакова А. А.овича к Департаменту муниципального жилья г. Москвы, ТОО «РОСКОН», Пичугину А. В. о признании недействительным доверенности, договора передачи жилья в собственность, свидетельства о собственности на жилище, договоров купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стороны приведены в первоначальное положение. Данная квартира является муниципальной, принадлежит на праве собственности г. Москве. Ловченкова Л.Н. умерла 05 января 2008 года, ПлешаковА.А.- 13 февраля 2006 года. 30 декабря 2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Пичугина А.В. по представленному на регистрацию дубликату договора купли-продажи от 11 августа 1994 года, выданному Пичугину А.В. Бухариной Н.И., и.о. нотариуса г.Москвы Алексахиной И.В., несмотря на то, что на спорное помещение по определению суда наложен арест, который не отменен. 16 ноября 2010 года Пичугин А.В. и Чинарова О.Б. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т,<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Чинарова О.Б. заключила договор купли-продажи с Кондратенко Р.М. <адрес>-собственник помещения вправе истребовать его из чужого незаконного владения. Представитель истца по доверенности Платущихина Е.Н. поддержала иск в судебном заседании, против удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности и иска Чинаровой О.Б. о признании договора купли-продажи недействительным возражала. Истец Чинарова О.Б. обратилась в суд с иском к Кондратенко Р.М. о признании сделки недействительной, просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный с Кондратенко Р.М. недействительным, вернуть квартиру ей в собственность, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Кондратенко Р.М.. Указывая, что сделка совершена под влиянием обмана, ответчик от составления акта передачи квартиры и передачи денег уклоняется. Заключая договор, он не имел намерения передавать ей деньги. Представитель Чинаревой О.Б. Шахнова Ю.Г. в суд явилась, иск поддержала, против удовлетворения иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчик Пичугин А.В.в суд не явился, о дне слушания дела по известному суду адресу извещен, адвокат Семина Е.Д., ордер которой имеется в материалах дела, сообщила, что договор с Пичугиным А.В. расторгнут, в суд не явилась. Ответчик Кондратенко Р.М. и его представитель Печень Ю.Н.в суд явились, иски не признали. Кондратенко Р.М. сообщил, что Чинаревой О.Б. денежные средства передал. Указал, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы избран ненадлежащий способ защиты своих прав, у истца отсутствует право на спорную площадь. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчик, представителя Управления Росреестра по Москве в суд не явился, иск не признал, представил возражения по иску Чинаровой О.Б., о дне слушания извещен. Суд, выслушав представителей сторон, ответчика Кондратенко Р.М., исследовав материалы дела, находит требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении иска Чинаровой О.Б. должно быть отказано. Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 179 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Статья 181 ГК РФ предусматривает, что 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст. 199 ГК РФ1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 302 ГК РФ предусматривает, что1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 35 ЖК РФ1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В отдельной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, размером жилой площади 29,50 кв.м, общей-46,10 кв.м проживали Ловчикова Л.Н,.ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и Плешаков А.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. 17 марта 1994 года ими и Департаментом муниципального жилья г. Москвы был заключен договор передачи № 061908-003770, указанной квартиры в собственность Ловчиковой Л.Н. и Плешакова А.А.,который был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 марта 1994 года за № 2-1258076, было выдано свидетельство о праве собственности на жилище. 23 марта 1994 года Ловчиковой Л.Н. была выдана доверенность Плешакову А.А., который 19 апреля 1994 года, действуя за себя и мать, заключил договор купли-продажи с ТОО «РОСКОН». Последний 18 августа 1994 года заключил договор купли-продажи с Пичугиным А.В. Решением Черемушкинского межмуниципального народного суда Юго-Западного округа г.Москвы от 27 октября 1995 года удовлетворен иск Гагаринского межрайонного прокурора г. Москвы в интересах Ловчиковой Л.Н., Плешакова А.А. к Департаменту муниципального жилья г. Москвы, ТОО «РОСКОН», Пичугину А.В. о признании недействительными доверенности, договора передачи жилья в собственность, свидетельства о собственности на жилище, договоров купли-продажи квартиры, суд признал недействительными договор от 17 марта 1994 года передачи квартиры в собственность Ловчиковой Л.Н. и Плешакову А.А. свидетельство о собственности на жилище № 1228367, выданное 28 марта 1994 года; доверенность, выданную Ловчиковой Л.Н. 23 марта 1994 года, удостоверенную нотариусом Рейнгардт И.А., договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 1994 года ТОО «РОСКОН»и Плешаковым А.А., зарегистрированный ДМЖ г. Москвы 20 апреля 1995 года, договор купли-продажи квартиры от 18 августа 1994 года, удостоверенный нотариусом г. Москвы Алексахиной И.В. между ТОО «РОСКОН» и Пичугиным А.В. (л.д. 117). Стороны возвращены в первоначальное положение : была восстановлена регистрация Ловчиковой Л.Н. и Плешакову А.А. в спорной квартире по адресу: <адрес>, 20 февраля 1996 года ( л.д.11). 10 ноября 1994 года Черемушкинским районным народным судом г. Москвы в обеспечение иска был наложен арест на квартиру по адресу: <адрес> ( л.д. 78-79), который не снимался, определение об отмене мер по обеспечению иска не выносилось. 02 сентября 2008 года от имени Ловчиковой Л.Н. в Черемушкинский районный суд г. Москвы поступило заявление об отмене мер по обеспечению иска, заявление оставлено 27 февраля 2009 года без рассмотрения, в связи с тем, что Ловчикова Л.Н. умерла. ( л.д.115,116). Решением Гагаринского межмуниципального суда г. Моквы от 20 февраля 1995 года Ловчикова Л.Н. признана недееспособной. 05 января 2008 года она умерла, с регистрационного учета снята 01 февраля 2008 года. Плешаков А.А. умер13 февраля 2006 года, снят с регистрационного учета ( л.д. 11). 12 ноября 2008 года Александров А.А., действующий по доверенности от 02 сентября 2008 года от имени Пичугина А.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с просьбой зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру (л.д.91-92). 19 декабря 2008 года заместитель начальника отдела по регистрации прав на недвижимость по ЦАО г. Москвы Корчагин С.Н. обратился со служебной запиской к Начальнику отдела по работе с информацией с предложением сформировать листы ЕГРП и подготовить свидетельство о государственной регистрации права с ограничением «ареста». Несмотря на отсутствие копии решения суда по делу, определения о снятии ареста 24 декабря 2008 года по указанию регистратора Корчагина С.Н. снята блокировка, о чем свидетельствует указание о снятии информационного предупреждения.( л.д.80). На основании дубликата договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,от 18 августа 1994 года, заключенного между Пичугиным А.В. и ТОО «РОСКОН», 30 декабря 2008 года зарегистрировано право собственности Пичугина А.В. на спорную квартиру.(л.д.61). 16 ноября 2010 года Солдатовым О.А. по доверенности от 31 марта 2010 года удостоверенной нотариусом г. Москвы Алексахиной И.В., подписанной Пахомовой О. В. за Пичугина А.В.ввиду его болезни заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Чинаровой О.Б.( л.д.63-63,66). 21 января 2012 года от имени Пичугина А.В. поступило заявление, что квартира по адресу: <адрес> выбыла из его собственности без его воли, в результате мошеннических действий неизвестных ему лиц, без надлежащих документов переоформили, принадлежащую ему квартиру, он намерен оспорить эти действия. Однако до настоящего времени в суд сам не явился, иск не представил. (л.д.197). В регистрационное дело было представлено определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15 сентября 2010 года о снятии ареста с квартиры, на определении отсутствует подпись судьи, стоят нечитаемые печати (л.д.58). Согласно ответу Председателя Черемушкинского районного суда г. Москвы Крюкова П.В. материалы о снятии ареста с квартиры от 15 сентября 2010 года по заявлению Пичугина А.В. по учетным данным суда не зарегистрированы. (л.д.115). 29 апреля 2011 года Чинарова О.Б. заключила договор купли-продажи с Кондратенко Р.М., право собственности которого зарегистрировано 10 мая 2011 года в Управлении Росреестра. Регистрация права собственности Пичугина А.В.на квартиру по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т,д.87,кв.340, Управлением Росреестра по Москве 30 декабря 2008 года произведена без законных оснований, на момент регистрации его права он права собственности на спорную квартиру не имел, договор купли-продажи от 18 августа 1994 года квартиры, заключенный ТОО «РОСКОН» и ПичугинымА.В., решением Черемушкинского межмуниципального народного суда ЮЗАО г. Москвы от 27 октября 1995 года признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение: в 1996 году Ловчиковой Л.Н. и Плешакову А.А. восстановлено право пользование квартирой, следовательно восстановлено право собственности г. Москвы на квартиру, но оно не было зарегистрировано. При регистрации права Управлением Росреестра по Москве не была истребована копия решения суда, регистрация произведена в период действия запрета на совершение действий с квартирой, на нее был наложен арест. С 30 декабря 2008 года начинает течение трехлетнего срока для Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, т.к. только действиями по регистрации права Пичугина А.В. были нарушены его права на спорное жилое помещение. Регистрация права и отчуждение Пичугиным А.В. квартиры по адресу: <адрес>,совершены в нарушение воли собственника г.Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Данные сделки ничтожны. Спорная квартира подлежит истребованию у последнего собственника Кондратенко Р.М., а он выселению из спорной квартиры. Записи и регистрации права собственности ПичугинаА.В., Чинарвой О.Б., КондаратенкоР.М. подлежат погашению, т.к. акты, на основании которых проведена регистрация являются недействительными. В удовлетворении иска Чинаровой О.Б. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,заключенного 29 апреля 2011 года, должно быть отказано,т.к. Чинарова О.Б. права на отчуждение квартиры не имела, т.к. сделка, заключенная ей и Пичугиным А.В. ничтожна. На основании изложенного, ст.ст.168,179,181,199,301,302 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ РЕШИЛ: Признать право собственности города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на квартиру по адресу: <адрес>. Истребовать квартиру по адресу: <адрес>, из незаконного владения Кондратенко Р. М. в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Данное решение является основанием для погашения записей о регистрации от 30 декабря 2008 года № 77-77-11/092/2008-572 права собственности Пичугина А. В., от 03 декабря 2010 года № 77-77-11/161/2010-902 права собственности Чинаровой О. Б., от 10 мая 2011 года № 77-77-11/010/2011-783 права собственности Кондратенко Р. М.. Выселить Кондратенко Р. М. из жилого помещения по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, иска Чинаровой О. Б. к Кондратенко Р. М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Долгова Т.Н. Решение изготовлено 22 июня 2012 года