Решение именем Российской Федерации 19 июля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2012 по иску ЗАО Международный жилой комплекс «РОСИНКА» к Салтановой Т. Е. о взыскании денежных средств, по встречному иску Салтановой Т. Е. к ЗАО Международный жилой комплекс «РОСИНКА» о признании договора купли-продажи недействительным в части обязательств по оплате имущества, Установил: ЗАО Международный жилой комплекс «РОСИНКА» обратилось в суд с иском к Салтановой Т.Е. о взыскании денежных средств, просило взыскать с ответчика основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2008 года в размере 2596050 рублей, пени в суме 2559705, 78 рублей. В обосновании иска указывает, что 13.11.2008 года между ЗАО Международный жилой комплекс «РОСИНКА» и Салтановой Т.Е. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из пяти земельных участков, находящихся по адресу: Московская область, Красногородский район, село Ангелово, по условиям которого истец продал ответчику пять участков, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве. Сторонами сделки определена стоимость предмета договора в размере 2596050 рублей, ответчик не исполнил обязательства по оплате приобретенных им участков. Ответчиком Салтановой Т.Е. предъявлено встречное исковое заявление к ЗАО МЖК «РОСИНКА» о признании договора купли-продажи от 13.11.2008 года недействительным в части обязательств по оплате имущества, указывая, что до заключения спорного договора в 2005 году ее мужем переданы председателю совета директоров ЗАО МЖК «РОСИНКА» Захарову О.А. денежные средства в счет оплаты пяти спорных земельных участков, на момент передачи денег за участки договор не был заключен по причине отсутствия размежевания данных участков. Данная сделка была заключена без намерения создать соответствующие правовые последствия, воля сторон сделки была направлена на исполнение ранее оплаченных денежных обязательств - по передаче права собственности на приобретенные земельные участки. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречный иск не поддержала и пояснила, что при заключение договора стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельных участков. Просила применить последствия пропуска ответчиком срока предъявления иска о признании сделки недействительной, пояснила, что три года по требованиям о признании сделки ничтожной истекли. Представители ответчика Салтановой Т.Е. в судебное заседание явились, иск не признали, поддержали встречные исковые требования, пояснили, что между владельцем ЗАО Международный жилой комплекс «РОСИНКА» Захаровым О.А. и супругом Салтановой Т.Е. была договоренность, денежные средства за спорные земельные участки переданы Захарову О.А. еще в 2005 году, однако, на 2005 год договор купли-продажи земельных участков не был заключен по причине отсутствия межевания участков, подписание сторонами договора в 2008 году фактически было формальным для регистрации спорных участков в Управление Росреестра по г. Москве. Просили признать договор от 13.11.2008 года недействительным в части оплаты, остальные условия признать действительными. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ЗАО МЖК «РОСИНКА» подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление Салтановой Т.Е не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 13.11.2009 года между ЗАО МЖК «РОСИНКА» и Салтановой Татьяной Евгеньевной заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из пяти земельных участков, находящихся по адресу: Московская область, Красногорский район, село Ангелово: земельный участок, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 50:11:00203 10:0066; земельный участок, площадью 2 755 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020310:406; земельный участок, площадью 10 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020310:409; земельный участок, площадью 40 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020310:415; земельный участок, площадью 280 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020310:418; Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 13.11.2009 года общая договорная цена земельных участков определена Сторонами в размере 2596050 рублей, включая налоги и сборы. В силу пункта 2.2 Оплата договорной цены земельных участков должна быть произведена не позднее 15 мая 2009 года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Попкутелем обязательств по полной и своевременной оплате договорной цены, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0, 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 13.11.2008 года между сторонами подписан передаточный акт земельных участков. Переход права собственности на спорные земельные участки осуществлен 12.12.2007 года. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что обязательства Салтановой Т.Е. по оплате стоимости спорных пяти земельных участков, возникшие из договора купли-продажи от 13.11.2008 года, не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с Салтановой Т.Е. в пользу истца стоимость земельных участков, предусмотренную в договоре от 13.11.2008 года в размере 2596050 рублей. Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2009 года по 27.01.2012 года в размере 2559705 рублей, предусмотренные п. 4.1 договора купли-продажи земельных участков. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что денежные средства Салтановой Т.Е. не переданы по настоящее время, просрочка передачи денежных средств составляет 986 дней с 16.05.09 года по 27.01.2012 г. Суд, учитывая срок неисполнения обязательств, материальное положение сторон: истец является юридическим лицом, а ответчик – физическим лицом, приходит к выводу о применении положения ст. 333 ГК РФ, а также учитывая, что предусмотренный п.4.1 договора размер пени превышает ставку рефинансирования, размер пени по ставке рефинансирования – 8,25 составляет 586599, 13 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за неисполнение обязательства в размере 500000 рублей. Размер пени в сумме 500000 рублей соразмерен размеру неисполненного ответчиком обязательства. Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Салтановой Т.Е. о признании договора купли-продажи от 13.11.2008 года недействительным в части оплаты по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В силу ст. 180 ГПК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Салтанова Т.Е., заявляя встречные исковые требования, указывает, что пункт 2.2 договора, предусматривающий обязательство оплаты стоимости земельных участков до 15.05.2009 года является мнимым условием, поскольку денежные средства в полном объеме за земельные участки уплачены ее супругом владельцем ЗАО МЖК «РОСИНКА» до подписания договора – в 2005 году. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Допустимых доказательств исполнения ответчиком обязательств перед ЗАО МЖК «РОСИНКА» не представлено ответчиком и в ходе судебного разбирательства не добыто. Показания допрошенных свидетелей Антонюк Б.Д. и Крежова А.Г. судом не приняты во внимание, поскольку в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ факт передачи или не передачи денежных средств свидетельскими показаниями не доказывается, их показания не свидетельствуют о заключении мнимой сделки в части оплаты. Кроме того, ответчиком пропущен срок исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной, представитель истца в ходе судебного разбирательства заявила о применении последствий пропуска ответчиком срока предъявления иска о признании сделки в части ничтожной. В силу ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Начала течения сделки - 13.11.2008 года день подписания передаточного акта (л.д.9) В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 23680 рублей 25 копеек. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Взыскать с Салтановой Т. Е. в пользу ЗАО «Международный жилой комплекс «РОСИНКА» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2596050 рублей, неустойку в сумме 500000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 23680 рублей 25 копеек. В удовлетворении встречного иска Салтановой Т. Е. к ЗАО «Международный жилой комплекс «РОСИНКА» о признании договора купли-продажи недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 1 месяца после изготовления мотивированного решения. Судья Е.М.Черныш Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2012 года