РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

при секретаре Зиновьевой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/12 по иску Пашковой Л. В. к ООО «ПСФ Крост» о признании права собственности на квартиру, машино-место

Установил

Истец Пашкова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ Крост», просит: 1) признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; 2) признать за ней право собственности на нежилое помещение – машино-место № по адресу: <адрес>, корпус 1; 3) взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу Пашковой Л.В. уплаченную госпошлину в размере 60000 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 15 апреля 2008 года она заключила с ООО ПСФ «Крост» предварительный договор № № Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1. кроме того истец является инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> части инвестирования <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, вл. 6. Пашкова Л.В. полностью исполнила свои обязательства по обоим договорам, квартира и машино-место были переданы ей ответчиком в пользование, коммунальные и иные платежи истцом оплачиваются регулярно, однако она до настоящего момента лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру и машино-место.

Истец Пашкова Л.В., представитель истца по доверенности Свириденко С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО ПСФ «Крост» Шляпников А.В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Подтвердил, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам, пользуется квартирой и машиноместом.

Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что 15 апреля 2008 года между Пашковой Л.В. и ООО «ПСФ «Крост» был заключен инвестиционный договор №-К, согласно которому истец финансирует строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего приобретает права на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, в указанном доме (л.д. 7-10). Истец обязалась оплатить денежные средства в размере 1370028 долларов США, согласно установленным срокам, ответчик, в свою очередь, обязался произвести оформление квартиры в собственность истца. Также между Пашковой Л.В. и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № Г-230/90-К, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, расположенного в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.12-13). Стороны обязались подписать договор в срок не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «ПСФ «КРОСТ» на машино-место. Истец произвела оплату согласно договору в размере 120000 (сто двадцать тысяч) долларов США.

Пашкова Л.В. перечислила предусмотренные договором денежные средства ответчику, т.е. выполнила все обязательства по оплате квартиры и машино-места, что подтверждается копиями платежных документов, представленными в материалах дела (л.д.14-17).

Спорной квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес> на 8 этаже общей фактической площадью 117, 7 кв.м.

17 января 2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, также 25 мая 2012 года был подписан акт приема- передачи машино-места, в соответствии которым исключаются взаимные претензии.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи машино-места № Г-230/90-К от ДД.ММ.ГГГГ, машино-месту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, номер №, общая площадь составила 21,2 кв.м. машино-месту присвоены следующие технические характеристики: помещение № I, этаж п 3, комн. №, м/место 29 тип гаражи.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора инвестирования №-К, ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» обязался произвести оформление квартиры в собственность истца.

В соответствии с п. 3.2.3 и 3.2.4. предварительного Договора № Г -230/90-К, ответчик ООО «ПСФ «Крост» обязался заключить с истцом договор купли-продажи машино-места, а также произвести регистрацию прав собственности истца на машино-место, на условиях, предусмотренных в договоре.

До настоящего времени истцу не представляется возможным оформить свое право собственности в установленном порядке.

Несмотря на то, что истец исполнила свои обязательства по договору и квартира, и машино - место ей фактически переданы, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность Пашковой Л.В., а основной договор купли-продажи машино-места не заключен до настоящего времени в связи с невозможностью ответчиком зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Данные обстоятельства ответчик связывает с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.

Таким образом, суд приходит к выводу, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по обоим договорам, ее права на проинвестированные объекты недвижимости не оспариваются, они фактически переданы ей во владение и пользование и содержание. Суд полагает, что за Пашковой Л.В должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Москва, <адрес>; признано право собственности на нежилое помещение – машино - место № по адресу: г Москва, <адрес>.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины 60000 рублей.

На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пашковой Л. В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Пашковой Л. В. право собственности на нежилое помещение – машино-место в помещении № I, этаж п 3, комн. №, м/место 29 тип гаражи, площадью 21,2 кв.м. по адресу: г Москва, <адрес>.;

Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении росреестра» по г. Москве.

Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу Пашковой Л. В. уплаченную госпошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ