РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/8-12 по иску ОАО "Росевробанк" к Жариковой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд, просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Жариковой Е.В. задолженность по кредитному договору в размере №,01 долларов США, в том числе задолженность по кредиту – №,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – №,06 долларов США, пени от суммы невозвращенного в срок кредита – №,78 долларов США, пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом – № долларов США; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Жариковой Е.В. на праве собственности: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., установить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере №,60 руб.; взыскать почтовые расходы в размере №,95 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере №,35 руб. Указывая, что между ним и Жариковой Е.В. 26 апреля 2010 г. был заключен кредитный договор №-ИКЗК/10. В соответствии с условиями договора истец предоставляет кредит Жариковой Е.В. в сумме 100000 долларов США с условием возврата в течение 180 месяцев с даты выдачи, ежемесячными аннуитетными платежами, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ними заключен договор ипотеки (залога) №-ДИ/10, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городское поселение, <адрес>, общей площадь 73,5 кв.м., жилой 44,6 кв.м., залоговой стоимостью в размере № руб., рыночной стоимостью в размере № руб. на 28.06.2012 года. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. №,60 руб. Ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, погашение производится с нарушением сроков платежей. В связи с чем, истцом было направлено требования о досрочном возврате кредита. До настоящего времени задолженность не погашена. Представитель истца по доверенности Устюгова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик Жарикова Е.В. в суд не явилась, извещалась по известному суду адресу, возражений не представила. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 26 апреля 2010 г. между АКБ «Росевробанк» (ОАО) и Жариковой Е.В. был заключен кредитный договор №-ИКЗК/10 на сумму № долларов США, на срок 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13 процентов годовых (л.д. 14-21). В соответствии с условиями кредитного договора АКБ «Росевробанк» (ОАО) выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Жариковой Е.В. Согласно условиям договора, Жарикова Е.В. обязалась ежемесячными аннуитетными платежами производить погашение задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 26 апреля 2010 года между АКБ «Росевробанк» и Жариковой Е.В. заключен договор ипотеки (залога) №-ДИ/10, в соответствии с которым ответчик передала в залог истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Одинцово, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры составляет № руб. (л.д. 114-175). Ответчиком обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков платежей. В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения возврата кредита с начисленными по нему процентами и штрафными санкциями. В связи с чем, истцом в адрес заемщика были направлены телеграммы с требованием о досрочном погашении кредита. До настоящего времени требования банка не исполнены, проценты по кредиту не погашены. Установлено, что Жарикова Е.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, по состоянию на 02.07.2012 года задолженность Жариковой Е.В. по основному долгу составляет №,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – №,06 долларов США, пени от суммы невозвращенного в срок кредита – №,78 долларов США, пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 57,80 долларов США. Истцом представлен расчет, правильность расчета судом проверена. ( л.д.99-104). Взысканию с Жариковой Е.В. пользу АКБ «Росевробанк» подлежит задолженность по кредитному договору в размере № долларов США, расходы по оплате госпошлины в процентном соотношении от взысканной суммы в размере № руб. Истцом понесены почтовые расходы по отправлению телеграмм в размере №95 руб. Указанная сумма также должна быть возмещена ответчиком. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 91260,01 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, и №,30 рублей (№). Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. Начальная продажная стоимость квартира на торгах должна быть установлена в размере №,60 руб. (80% от рыночной стоимости). На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Жариковой Е. В. в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» ( ОАО) в счет возмещения задолженности, процентов, пени сумму эквивалентную № США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, возврата госпошлины и почтовые расходы 24820 ( двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать) руб. 30 коп. Обратить взыскание в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» ( ОАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Жариковой Е. В. на праве собственности: -трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м. Установить способ реализации заложенного имущества- путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере №) руб. 60 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Долгова Т.Н. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ