РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., с участием адвоката Калпина В.А.,при секретаре Федосовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3903/8-2012 по иску Коротковой А. О., Короткова Д. А. к Воронину А. В. о взыскании неосновательного обогащения, убытков, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К. А.О., К. Д.А. обратились в суд с иском к Воронину А.В., просили взыскать убытки в размере № руб., неустойку в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере 38950 руб. 01 августа 2012 года в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил также взыскать дополнительные убытки в размере № руб. 19 сентября 2012 года в судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере № руб., убытки в размере № руб., неустойку в сумме 615000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 49370 руб.

Указывая, 13 января 2011 года между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1№ доли земельного участка и блок-секции № жилого дома корпус №, площадью №,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Петровский с.о., де<адрес>, уч. 1 А, стоимостью № руб. Основной договор должен быть заключен в срок до 30 марта 2011 года. 05 апреля 2011 года между сторонами заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым срок заключения основного договора продлен до 31 мая 2012 года, цена договора составила № руб. Истцами обязательства по оплате земельного участка и блок-секции жилого дома исполнены в полном объеме. Однако в установленный срок договор заключен не был. 30 апреля 2011 года между истцами и Борисовым А.В. заключен предварительный договор, согласно которому истцы обязаны были в срок не позднее 30 ноября 2011 года заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Стоимость объектов определена в размере № руб. В качестве задатка ими было получено № руб. Заключение предварительного договора свидетельствует о намерении истцов продать объект недвижимости, и получить выгоду в виде разницы между стоимостью в размере № руб. В связи с неисполнением обязательств по предварительному договору, истцами был выплачен Борисову А.В. двойной задаток в размере № руб. Общая сумма убытков истцов составляет № руб.

Представитель истцов по доверенности Кишмерешкин Е.Е. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Калпин В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что исковые требования в части взыскания неустойки, неполученного дохода, убытков удовлетворению не подлежат. Истцы заключили договор с третьим лицом, не имея реальной возможности исполнить договор.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГПК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

13 января 2011 года между Ворониным А.В. (Продавец) и К. А.О., К. Д.А. (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи № доли земельного участка и блок-секции № жилого дома корпус №, площадью №2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Петровский с.о., де<адрес>, №. Основной договор должен быть заключен в срок до 30 марта 2011 года, цена договора установлена в размере № руб. Пунктом 2.2. договора установлено, что покупатели оплатили сумму в размере № руб. до подписания настоящего договора. 05 апреля 2012 года сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от 13 января 2011 года в соответствии с которым, срок заключения договора купли-продажи перенесен с 30 марта 2011 года на 31 мая 2011 года, цена договора купли продажи составляет № руб. (л.д. 15). Согласно акту о полном исполнении обязательств от 05 апреля 2011 года, истцы передали ответчику денежные средства в размере № руб. (л.д. 16). Таким образом, истцы, взятые на себя обязательства по оплате земельного участка и блок-секции жилого дома, исполнили в полном объеме. Однако в установленный срок, ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены. В связи с чем, 01 июня 2012 года истцы обратились к ответчику с требованием обеспечить исполнение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи. Данное требование осталось без ответа, обязательства по заключению договора купли-продажи ответчиком не исполнены.

30 апреля 2011 года между К. А.О., К. Д.А. и Борисовым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и блок-секции. Стоимость недвижимого имущества установлена в размере № руб. (л.д. 29-31). Истцы получили от Борисова А.В. денежные средства в качестве задатка по предварительному договору в размере № руб., что подтверждается распиской (л.д. 49). В связи с неисполнением обязательств по договору, истцы передали денежную сумму в размере № руб., из которых № руб. в качестве двойного задатка и штраф в сумме № руб., что также подтверждено распиской (л.д. 48).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере № руб. Также подлежит взысканию неустойка в размере № руб., установленная п. 4.4. Предварительного договора от 13 января 2011 года в соответствии с которым, в случае если продавец в силу любых причин прекратит или нарушит сроки исполнения обязательств, покупатель вправе отказаться от выполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи, а также в течение 60 дней с момента прекращения или нарушения продавцом сроков исполнения своих обязательств покупатель вправе получить обратно все перечисленные и переданные денежные средства, а также неустойку в размере 10% от цены договора купли-продажи.

Срок действия предварительного договора, заключенного сторонами прекратил свое действие 01 июня 2011 года, ни одна из сторон не заявила о заключении основного договора. Претензия о заключении договора истцом предъявлена 01 июня 2012 года.

Несмотря на это, ответчик не мог по состоянию на 31 мая 2011 года и не может в настоящее время заключить договор купли-продажи блок-секции и 1/9 доли земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора, т.к. не были выполнены по состоянию на 31 мая 2011 года не были подведение, монтаж и ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций: сеть водоснабжения и отопления, канализация, газоснабжение. До настоящего времени не решен вопрос электроснабжения объекта.

Также подлежит взысканию с Воронина А.В. в пользу К. А.О., К. Д.А. госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере № руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере № руб. должно быть отказано, т.к. предварительный договор устанавливает обязательства по заключению в будущем основного договора, но не порождает права на какое-либо имущество. Данная сумма не является прямыми убытками, не может рассматриваться как упущенная выгода.. Истцами не представлено доказательств того, что убытки им причинены вследствие неправомерных действий ответчика. Договор с Борисовым А.В.они заключали на свой страх и риск и понесли убытки в размере № руб. по своей неосмотрительности.

Таким образом, всего с Воронина А.В. в пользу К. А.О., К. Д.А. подлежит взысканию №).

На основании изложенного, ст.ст. 15, 330, 429, 1102-1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Воронина А. В. в пользу Коротковой А. О., Короткова Д. А. в равных долях сумму задолженности, неустойку и возврат госпошлины №) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ