РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Инны Николаевны к ЖСК "РАН СССР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева И.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "РАН СССР", просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу квартиры в размере № руб., моральный вред в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., возврат госпошлины №. Указывая, что 04.07.2007 года между ней и ЖСК «РАН СССР» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Срок окончания строительства определен как четвертый квартал 2007 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта датировано 31 марта 2009 года. Акт приема-передачи квартиры между ней и ответчиком подписан 18 января 2010 года, т.е. с нарушением срока установленного договором на 263 дня. 03.11.2009 г. обратилась к ответчику с заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Однако неустойка ответчиком не выплачена. В связи с тем, что длительное время по вине ответчика она не могла пользоваться квартирой, испытывала бытовые и финансовые трудности, ей причинены нравственные страдания, подлежит возмещению моральный вред.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на иск, пояснил, что срок передачи объекта долевого участия установлен не позднее 16 января 2010 года, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено 16 ноября 2009 года акт приема-передачи квартиры подписан 18.01.2010 г.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.п. 2.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

04 июня 2007 года между Яковлевой И.Н. и ЖСК «РАН СССР» заключен договор № № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу:
<адрес>

Согласно п. 1.1 договора предметом является долевое участие дольщика в инвестировании строительства объекта с целью создания нового недвижимого имущества- многоквартирного дома с научно-технической библиотекой и подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: <адрес> А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, заказчик-инвестор ( ЖСК «РАН СССР») обязуется передать соинвестору (Яковлевой И.Н.) соответствующий объект долевого строительства – квартиру, находящуюся в вышеуказанном объекте.

В соответствии с п. 1.10 договора, ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года. Срок окончания строительства объекта определяется в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между заказчиком-инвестором и администрацией города Москвы, а также дополнительными соглашениями к нему. В случае изменения сроков сдачи объекта по независящим от заказчика-инвестора причинам (постановление Правительства Москвы, дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, форс-мажорные обстоятельства), заказчик-инвестор обязуется уведомить об этом инвестора не позднее 5-ти дней с момента, когда заказчику-инвестору стало известно о наступлении данных обстоятельств.

В п. 2.1.1 договора предусмотрено, что заказчик-инвестор обязуется осуществить в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, строительство объекта и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать квартиру соинвестору в соответствии со ст. 5 настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора передача квартиры заказчиком-инвестором и принятие ее соинвестором осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, но не позднее 2-х месяцев с момента получения заказчиком-инвестором в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

Постановлением Правительства Москвы от 04.08.2007 г. № «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, срок окончания строительства объекта продлен до 30.09.2009 г. без применения штрафных санкций (л.д. 60).

Согласно решению Москонтроля (Контрольный комитет <адрес>) от 19.03.2009 г. № срок реализации инвестиционного проекта строительства объекта продлен до 30.09.2009 г. без применения штрафных санкций.

Проведенной Москонтролем проверкой установлено, что задержка сроков реализации инвестиционного проекта вызвана сложностью ведения работ в связи с тяжелыми погодными условиями, проведением мероприятий по закреплению грунтов, отсутствием постоянного энергоснабжения объекта в связи с несвоевременным строительством коллектора «Академический». В рамках проверки получены заключения о продлении срока строительства без применения штрафных санкций Департамента городского строительства <адрес>, Департамента имущества <адрес>, Департамента земельных ресурсов <адрес>, департамента экономической политики и развития <адрес>, Префектуры Юго-Западного административного округа <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с научно-технической библиотекой и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, получено ЖСК "Работники Академии Наук СССР" 16.11.2009 г.( л.д.40-42). Следовательно, объект строительства подлежал передаче соинвестору Яковлевой И.Н. не позднее 16.01.2010 г. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 18 января 2010 года. Исходя из того, что 17 января 2010 года попадал на воскресенье, данные обязательства ответчиком исполнены быть не могли, нарушение сроков в данном случае отсутствует, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2009 г. по 18.01.2010 г. в размере № руб. не имеется.

Доводы истца о том, что двухмесячный срок для передачи квартиры должен исчисляться с момента окончания строительства - четвертый квартал 2007 года, суд считает необоснованными, поскольку условиями договора №№ от 04.07.2007 г. предусмотрено, что передача квартир заказчиком-инвестором соинвесторам осуществляется не позднее двух месяцев с момента получения заказчиком-инвестором в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Данные условия договора соответствуют закону (п.п. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Ответчиком исполнены обязательства по договору в полном объеме, его действиями ни физических, ни нравственных страданий истцу не причинено.

Таким образом, в удовлетворении требований Яковлевой И.Н. к ЖСК «РАН СССР» должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, ст. 151, 309, 310, 314 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яковлевой Инны Николаевны к ЖСК "РАН СССР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено 15 мая 2012 года