Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якубовского Сергея Валерьевича к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, -
Установил:
Истец Якубовский С.В. обратился в суд с иском к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания» и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере «СУ-155» и Компания» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие Якубовского С.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.4-6, с правом получения в собственность в вышеуказанном доме квартиры со следующими проектными характеристиками: секция <данные изъяты> справа, <данные изъяты>-комнатная квартира, проектной площадью 96,20 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № стороны уточнили фактическую площадь квартиры, которая по обмерам БТИ составила 94,90 кв.м., платежным поручением № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере истец выполнил надлежащим образом, однако не имеет возможности оформить свое право собственности в связи с тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, изложенные в п.3.2.1 договора – не включил истца в протокол распределения жилой площади.
Представитель истца Атауллина М. Ш. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Товарищество на вере «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якубовским Сергеем Валерьевичем и Товариществом на вере «СУ-155» и Компания» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие Якубовского С.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>6, в виде квартиры со следующими проектными характеристиками: секция <данные изъяты>-комнатная квартира, проектной площадью 96,20 кв.м.
Согласно п. 1.2 договора инвестиционная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3226548,00 руб.
Истец во исполнение условий договора инвестирования внес всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 20, 24, 26, 30).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № стороны уточнили фактическую площадь квартиры, которая по обмерам БТИ составила 94,90 кв.м., платежным поручением № денежные средства в размере № рублей были перечислены.
Свои обязательства по внесению денежных средств согласно договору Якубовский С.В. выполнил.
Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Товариществу на вере на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства - ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> в квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ, за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора инвестирования №-И от №., заключенного между ЗАО «СУ-155» и Товариществом на вере «СУ-155» и Компания».
Согласно данным обмеров жилого дома, в котором расположена спорная квартира, произведенными органами БТИ, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, квартире присвоен №, общая площадь квартиры с учетом лоджии, балкона составила 98,70 кв.м.
В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания, однако оформить свое право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, за отсутствием необходимых документов, которые не предоставлены ответчиком.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на спорный объект отсутствуют.
Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку он не является стороной в данном соглашении, а свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры исполнил.
Таким образом, ответчик Товарищество на вере «СУ-155» и Компания» своих обязательств по договору в части оформления права собственности истца не выполнило.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Якубовского С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11132,74 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Якубовским Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.п.<адрес>а <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью без учета балконов и лоджий 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Товарищества на вере «СУ-155» и Компания» в пользу Якубовского Сергея Валерьевича расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Бабенко О. И.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якубовского Сергея Валерьевича к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, -
На основании ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Якубовским Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью без учета балконов и лоджий 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Товарищества на вере «СУ-155» и Компания» в пользу Якубовского Сергея Валерьевича расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Бабенко О.И.