РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина Геннадия Владимировича, Калининой Натальи Геннадьевны, Калининой Юлии Геннадьевны к ЗАО «Строительное управление №» об обязании произвести регистрацию договоров уступки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключить договор на осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации квартир,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Н.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просила обязать ответчика произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Наталией Геннадьевной, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калининой Наталией Геннадьевной.
Калинин Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просил обязать ответчика произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Геннадием Владимировичем, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калинину Геннадию Владимировичу, договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Геннадием Владимировичем, и уступки прав требований по договору инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калининым Геннадием Владимировичем.
Калинина Ю.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №», просила обязать ответчика произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Юлией Геннадьевной, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калининой Юлией Геннадьевной.
В обоснование заявленных требований истцы Калинина Н.Г., Калинин Г.В. и Калинина Ю.Г. указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» был заключен договор №-И о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Промышленные полы и кровли» обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 18, путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации № 46 кв.м. общей площади жилья, а ЗАО «Строительное управление №» обязуется передать субинвестору предмет инвестиций последнего в виде прав на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Н.Г. и ООО «Промышленные полы и кровли» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 18, в соответствии с которым Общество передает, а гражданина принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью 87,23 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, справа (тип 2б), № пп 4. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Ю.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> по условиям которого Общество передает гражданину, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №?№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право (требование) на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью 87, 23 кв.м. по адресу: <адрес>, вл. <адрес>, справа (тип 2б), № пп 4. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» был заключен договор №-И о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Промышленные полы и кровли» обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации № кв.м. общей площади жилья, а генеральный инвестор ЗАО «Строительное управление №» обязуется передать субинвестору предмет инвестиций последнего в виде прав на квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, вл. 18, этаж 12, секция 1, слева (тип 5б), № пп 3. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Общество передает, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» был заключен договор инвестирования №-И, согласно которому субинвестор ООО «Промышленные полы и кровли» принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта и приобретает в будущем право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир соразмерно его инвестиционному взносу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым Общество передает Калинину Г.В., а последний принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право (требование) на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью 87,23 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 12, секция 1, справа (тип 2б), № пп 4. Обязательства по внесению инвестиционных взносов истцами были выполнены в полном объеме. Условиями указанных договоров, заключенных между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», предусмотрено, что договоры, заключаемые субинвестором с третьими лицами, подлежат регистрации в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №», который ведется и храниться в Товариществе на вере (Коммандитном товариществе) «СУ-№» и Компания». Истцами в адрес ООО «Промышленные полы и кровли» были направлены письма с просьбой произвести регистрацию вышеуказанных договоров уступки прав требований по договорам долевого участия и инвестирования. ООО «Промышленные полы и кровли» обратилось к ответчику с требованием произвести такую регистрацию. Ответчик производить регистрацию договоров в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» отказался, ссылаясь на то, что договоры уступки прав требования противоречат п. 3 ст. 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ, который запрещает передачу (уступку) гражданам прав по договорам инвестирования строительства многоквартирного дома, заключенными между юридическими лицами. ООО «Промышленные полы и кровли» обратилось с данной просьбой в Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», которое также отказало в этой просьбе по аналогичным основаниям. Истцы считают отказ ответчика ЗАО «Строительное управление №» в регистрации договоров уступки прав требования в «Общий реестр» Общества незаконным, нарушающим права истцов, поскольку на момент заключения договоров уступки прав требований правоотношения между сторонами регулировались ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» и главой 24 Гражданского кодекса РФ. Данные договоры соответствуют требованиям законодательства и подлежат регистрации.
Истцы Калинина Н.Г., Калинин Г.В. и Калинина Ю.Г. дополнили исковые требования и просили обязать ответчика заключить с ГУП МосгорБТИ договор на осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации квартир, на изготовление кадастрового паспорта и экспликации квартир, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик до настоящего времени не обратился в ГУП МосгорБТИ для осуществления государственного технического учета, технической инвентаризации квартиры. Данное обстоятельство будет препятствовать истцам зарегистрировать свое право собственности на проинвестированные квартиры.
Истец Калинин Г.В., он же представитель третьего лица ООО «Промышленные полы и кровли» - генеральный директор, и его представитель по доверенности Максимов К.В., он же представитель истцов Калининой Н.Г. и Калининой Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений на иск в суд не представил.
Представитель третьего лица Западного № ТБТИ по доверенности Орлов И.Д. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Правительства Москвы.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №» был заключен генеральный договор №, в соответствии с которым, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительное управление №» приняло на себя выполнение обязанностей и осуществление прав заказчика-застройщика и генерального инвестора по комплексной реконструкции кварталов <адрес> района Филевский парк во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года», от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции кварталов <адрес> в районе Филевский парк (Западный административный округ)», от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О завершении реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, <адрес> и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №». Срок ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-57 т.3).
Согласно п. 3.7 генерального договора, распределение площадей построенного объекта по адресу: <адрес>, вл. 18, осуществляется в следующем соотношении: общая жилая площадь: 30% - в собственность <адрес> в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>; 70% - в собственность инвестора.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (генеральным инвестором) и ООО «Промышленные полы и кровли» (субинвестором) был заключен договор №-И долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Кастанаевская ул., вл. 18, путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации 174, 46 кв.м. общей площади жилья. Генеральный инвестор обязуется передать субинвестору предмет инвестиций последнего в виде прав на квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими характеристиками: первая квартира – секция 1, этаж 8, № <адрес>., тип справа (тип 2б), вторая квартира – <адрес> 87,23 кв.м., тип справа (тип 2б). Права на указанные квартиры передаются субинвестору по цене <адрес> за 1 кв.м. Общая сумма договора, с учетом общей жилой площади, составляет ориентировочно <адрес> (л.д. 14-17 т.1).
В пункте 5.2 указанного договора предусмотрено, что генеральный инвестор обязуется передать права на квартиры субинвестору путем включения субинвестора с его долей жилой площади, проинвестированной им согласно настоящего договора, в протокол распределения жилой площади и передачи ему пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, указанные в дополнительно соглашении в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МКР).
Согласно п. 7.3 договора, обязательная учетная регистрация настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> осуществляется субинвестором.
Субинвестор имеет право передать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров о долевом участии в строительстве жилых домов и договоров уступки права требования при условии принятии последними всех его прав и обязательств в части уступаемой доли (п. 7.8 договора).
В соответствии с п. п. 7.9, 7.10 договора, обязательства по учетной регистрации договоров, заключаемых с третьими лицами, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, и расходы, связанные с учетной регистрацией и включением третьих лиц в протокол распределения жилой площади, возлагаются на субинвестора. При нарушении требования о регистрации сделок, указанного в п. 7.9 настоящего договора, субинвестор в случае возможного спора утрачивает право ссылаться на договорные отношения с генеральным инвестором и принимает на себя бремя ответственности, связанное с возмещением своим контрагентам неустоек и убытков в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» было заключено соглашение, в соответствии с которым встречные однородные требования сторон прекращены, в связи с чем обязательства ООО «Промышленные полы и кровли» по внесению инвестиций по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными в полном объеме (л.д. 20-21 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Н.Г. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого Общество передает гражданину, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе требование на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, вл. 18, этаж 9, секция 1, справа (тип 2б), № пп 4. Общество уступает гражданину вышеуказанное право за № руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади указанной <адрес>, 96 руб. (л.д. 11-13 т.1).
Обязательства по оплате уступленных по договору прав Калининой Н.Г. в размере 2535075 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Н.Г. подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Ю.Г. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого Общество передает гражданину, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе требование на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью 87,23 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, справа (тип 2б), № пп 4. Общество уступает гражданину вышеуказанное право за 2535075 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади указанной <адрес>, 96 руб. (л.д. 11-13 т.3).
Обязательства по оплате уступленных по договору прав Калининой Ю.Г. в размере 2535075 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24 т.3).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Ю.Г. подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 т.3).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из текста договора №-И исключены п.п. 7.3 и 7.10. Пункт 7.9 изложен в следующей редакции: «Обязательства по регистрации в установленном порядке настоящего договора, а также договоров, заключаемых субинвестором с третьими лицами в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155», который ведется и хранится в Товариществе на вере (Коммандитном товариществе) «СУ-№» и Компания» и расходы, связанные с регистрацией в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155» и включением третьих лиц в документ, закрепляющий распределение жилой площади, возлагаются на субинвестора» (л.д. 18 т.1).
Договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» в 2009 г. за №.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Кастанаевская ул., вл. 18, путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации 129, 32 кв.м. общей площади жилья. Генеральный инвестор обязуется передать субинвестору предмет инвестиций последнего в виде прав на квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> со следующими характеристиками: секция №, площадью № кв.м., тип слева (тип 5 б). Права на указанные квартиры передаются субинвестору по цене 34408, 48 руб. за 1 кв.м. Общая сумма договора, с учетом общей жилой площади, составляет ориентировочно №, 63 руб. (л.д. 18-21 т.2).
В пункте 5.2 указанного договора предусмотрено, что генеральный инвестор обязуется передать права на квартиры субинвестору путем включения субинвестора с его долей жилой площади, проинвестированной им согласно настоящего договора, в протокол распределения жилой площади и передачи ему пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, указанные в дополнительно соглашении в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МКР).
Согласно п. 7.3 договора, обязательная учетная регистрация настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> осуществляется субинвестором.
Субинвестор имеет право передать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров о долевом участии в строительстве жилых домов и договоров уступки права требования при условии принятии последними всех его прав и обязательств в части уступаемой доли (п. 7.8 договора).
В соответствии с п. п. 7.9, 7.10 договора, обязательства по учетной регистрации договоров, заключаемых с третьими лицами, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, и расходы, связанные с учетной регистрацией и включением третьих лиц в протокол распределения жилой площади, возлагаются на субинвестора. При нарушении требования о регистрации сделок, указанного в п. 7.9 настоящего договора, субинвестор в случае возможного спора утрачивает право ссылаться на договорные отношения с генеральным инвестором и принимает на себя бремя ответственности, связанное с возмещением своим контрагентам неустоек и убытков в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные поля и кровли» заключено соглашение, по условиям которого встречные однородные требования сторон прекращены, в связи с чем обязательства ООО «Промышленные полы и кровли» по внесению инвестиций по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными в полном объеме (л.д. 32-33 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым Общество передает гражданину, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора №-И о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования на получение в собственность одной трехкомнатной квартиры общей площадью 129,32 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, вл. 18, этаж 12, секция 1, слева (тип 5б), № пп 3. Общество уступает указанное право за № руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади указанной <адрес>, 48 руб. (л.д. 12-14 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым из текста договора №-И исключены п.п. 7.3 и 7.10. Пункт 7.9 изложен в следующей редакции: «Обязательства по регистрации в установленном порядке настоящего договора, а также договоров, заключаемых субинвестором с третьими лицами в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155», который ведется и хранится в Товариществе на вере (Коммандитном товариществе) «СУ-№» и Компания» и расходы, связанные с регистрацией в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155» и включением третьих лиц в документ, закрепляющий распределение жилой площади, возлагаются на субинвестора» (л.д. 28 т.2).
Договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязательства по оплате уступленных по договору прав Калининым Г.В. в размере № руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (инвестором) и ООО «Промышленные полы и кровли» (субинвестором) заключен договор инвестирования №-И, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 18, путем внесении инвестиционного взноса в строительство объекта. Осуществляя участие в строительстве объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, субинвестор приобретает в будущем право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, соразмерно его инвестиционному взносу, со следующими идентификационными и техническими данными: секция 1, этаж 12, № пп 4, комнат 2, площадью 87,23 кв.м., тип справа. Инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта составляет сумму №, 70 руб. исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей жилой площади объекта, эквивалентной № руб. (л.д. 22-25 т.2).
Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5 указанного договора инвестирования, субинвестор обязуется осуществить учетную регистрацию настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы; осуществить учетную регистрацию договоров, заключаемых с третьими лицами, в ДЖПиЖФ, а также у инвестора; нести все расходы, связанные с учетной регистрацией и включением третьих лиц в документ, закрепляющий распределение жилой площади.
Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что в свою очередь инвестор обязуется подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора с его долей общей площади жилья в документ, закрепляющий распределение жилой площади и передачи ему пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на площадь, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (Мосрегистрация).
В силу п. 6.6 договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта в соответствии с настоящим договором, субинвестор может использовать финансовые и иные средства третьих лиц (физических и юридических лиц). Взаимоотношения между субинвестором и третьими лицами по вопросу участия в реализации инвестиционного проекта определяются действующим законодательством и договорами (соглашениями) между ними.
Настоящий договор подлежит регистрации в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155», который ведется и хранится в Товариществе на вере (Коммандитном товариществе) «СУ-№» и Компания» (п. 6.7 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами инвестиционного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, в соответствии с которым в результате взаиморасчетов путем перевода долга денежное обязательство ООО «Промышленные полы и кровли» по указанному договору прекращено (л.д. 34-35 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым Общество передает гражданину, а гражданин принимает от Общества права и обязанности, вытекающие из договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, право требования на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры общей площадью 87,23 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, справа (тип 2б), № пп 4. Общество передает гражданину указанное право за <адрес>, 70 руб. исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей жилой площади указанной <адрес>, 51 руб. (л.д. 15-17 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым из текста договора исключен п. 4.1.3. Пункт 4.1.4 изложен в следующей редакции: «Осуществить в установленном порядке регистрацию настоящего договора, а также договоров, заключаемых субинвестором с третьими лицами в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155», который хранится и ведется в Товариществе на вере (Коммандитном товариществе) «СУ-№» и Компания». Пункт 4.1.5 изложен в следующей редакции: «нести все расходы, связанные с регистрацией в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155» и включением третьих лиц в документ, закрепляющий распределение жилой площади» (л.д. 29 т.2).
Договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязательства по оплате уступленных по договору инвестирования прав в размере 2689781, 70 руб. Калининым Г.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 т.2).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Г.В. подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 т.2).
Разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, выдано ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (л.д. 29-30 т.3).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленные полы и кровли» обратилось в ЗАО «Строительное управление №» по вопросу регистрации ЗАО «СУ-№» регистрации вышеуказанных договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенных с Калининой Н.Г., Калининой Ю.Г. и Калининым Г.В., в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №».
В регистрации договоров ЗАО «Строительное управление №» отказало по тем основаниям, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», осуществляющее ведение и хранение общего реестра, не может осуществить регистрации в Общем реестре договоров уступки права требования, заключенные между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Н.Г., Калининой Ю.Г., Калининым Г.В. по причине их противоречия п. 3 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (письмо ЗАО «Строительное управление №» № от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 47-48 т.2.
ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в удовлетворении просьбы ООО «Промышленные полы и кровли» о регистрации договоров в Общем реестре ЗАО «Строительное управление №» также отказало по аналогичным основаниям (л.д. 49 т.2).
Отказ ЗАО «Строительное управление №» в регистрации в «Общем реестре» Общества договоров уступки прав требования, заключенных между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Н.Г., Калининой Ю.Г., Калининым Г.В., суд находит неправомерным по следующим мотивам.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие, а отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Гражданское законодательство, действовавшее в момент заключения вышеприведенных договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, инвестиционного договора и договоров уступки права требования по этим договорам не требовало государственной регистрации таких договоров.
На период заключения вышеуказанных договоров уступки прав требования отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов регулировалось ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который не содержал запрета на уступку прав требования от юридических лиц гражданам.
Статья 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, ссылка ответчика на п. 3 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является несостоятельной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по регистрации вышеуказанных договоров в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» суду не представило.
Стороны договоров сами предусмотрели обязанность по регистрации договоров в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №», что не противоречит законодательству Российской Федерации, в связи с чем у последнего возникла обязанность по выполнению условий договоров.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы вправе потребовать обязать ЗАО «Строительное управление №» произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» вышеуказанных договоров, заключенных между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Н.Г., Калининым Г.В., Калининой Ю.Г., а также уступки прав требований по договорам долевого участия в строительстве жилого дома и договора инвестирования, заключенных между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли.
Что касается требований Калининой Н.Г., Калинина Г.В. и Калининой Ю.Г. об обязании ответчика заключить с ГУП МосгорБТИ договор на осуществление государственного технического учета и технической инвентаризации квартир, на изготовление кадастрового паспорта и экспликации квартир, то они удовлетворению не подлежат, поскольку ДД.ММ.ГГГГ такой договор ответчиком с ГУП МосгорБТИ заключен и никаких оснований для внесения в него каких-либо изменений не имеется. Из объяснений представителя третьего лица Западного № ТБТИ по доверенности Орлова И.Д. в судебном заседании следует, что технический учет и инвентаризация квартир в <адрес> в <адрес> будут произведены на основании данного договора, повторное заключение договора не требуется. При такой ситуации повторное заключение договора на оказание услуг по техническому учету и технической инвентаризации объекта законом не предусмотрено.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. в пользу Калининой Н.Г. и Калининой Ю.Г., каждой, в размере 800 руб. в пользу Калинина Г.В.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №» произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Геннадием Владимировичем, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калинину Геннадию Владимировичу.
Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №» произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининым Геннадием Владимировичем, и уступки прав требований по договору инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калинину Геннадию Владимировичу.
Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №» произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Юлией Геннадьевной, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калининой Юлии Геннадьевне.
Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №» произвести регистрацию в «Общем реестре» ЗАО «Строительное управление №» договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленные полы и кровли» и Калининой Наталией Геннадьевной, и уступки прав требований по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Промышленные полы и кровли», Калининой Наталии Геннадьевне.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Калинина Геннадия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 (восемьсот) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Калининой Юлии Геннадиевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» в пользу Калининой Наталии Геннадиевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья Мухортых Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ