РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокина Евгения Валерьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., к ЗАО "Строительное управление №" о признании предварительных договоров-субсидий ничтожными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление №", просил признать недействительными (ничтожными) договор-субсидию № ПС-08/208 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и Сорокиным Евгением Валерьевичем, действующим за себя и за несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., договор-субсидию № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и Сорокиным Евгением Валерьевичем, действующим за себя и за несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., недействительным (ничтожным), взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере №, 73 руб., уплаченных по предварительному договору-субсидии № № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, 90 руб. и на день возврата основного долга, компенсацию морального вреда в размере № руб., взыскать с ответчика в пользу бюджета <адрес> субсидию в размере №, 27 руб.
В обоснование заявленных требований Сорокин Е.В. указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены два предварительных договора-субсидии № №. В соответствии с предварительным договором-субсидией № № ЗАО “Строительное управление №» приняло решение продать, а Сорокин Е.В. – купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес> 4, <адрес> 1, тип слева, проектной площадью 61,72 кв.м. Согласно предварительному договору-субсидии № ПС-08/209, ЗАО “Строительное управление №» приняло решение продать, а Сорокин Е.В. – купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес> пп 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м. Пунктом 2 данных договоров предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанных квартир. Предварительная стоимость квартир составляет: по договору № <адрес> руб., по договору № <адрес> руб. В целях приобретения у ответчика квартиры, истец использовал денежные средства, выделяемые по субсидии на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, выданное в соответствии с распоряжением Префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4186268, 27 руб. Истец полностью исполнил денежные обязательства по вышеуказанным договорам, были перечислены денежные средства по субсидии и личные денежные средства истца. В соответствии с условиями предварительных договоров-субсидий, основные договоры купли-продажи квартир должны быть заключены после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенные объекты недвижимости. Поскольку в договорах идет указание не на событие, которое должно неизбежно наступить, а на действие самого контрагента по регистрации права собственности на квартиры, то, по мнению истца, в договорах отсутствует указание на его срок исполнения, в связи с чем предварительные договоры-субсидии имеют срок действия один год. До настоящего времени основные договоры купли-продажи квартиры не заключены. Поэтому, как утверждает истец, основные обязательства по предварительным договорам прекратились, в связи с чем ответчик обязан возвратить внесенные за квартиры денежные средства. При заключении вышеприведенных предварительных договоров-субсидий ответчик нарушил положения ФЗ №, а именно не опубликовал проектную декларацию на строительство дома, в договорах не указал сроки завершения строительства дома, эти договоры не прошли государственную регистрацию в регистрирующим органе. Указанные предварительные договоры как не соответствующие требованиям закона являются недействительными (ничтожными). Денежные средства, перечисленные на счет продавца, являются для него неосновательным обогащением. Поскольку ответчик привлек денежные средства в строительство истца в нарушение положений ФЗ №, то на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате суммы неустойки. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания.
Истец Сорокин Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., и его представитель по доверенности Роскина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеприведенным мотивам.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» по доверенности Зинченко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ответчик готов исполнить договоры и после завершения строительства передать истцу квартиры.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Е.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., и ЗАО «Строительное управление №» заключен предварительный договор-субсидия № ПС-08/208, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> тип слева, проектной площадью 61,72 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Е.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., и ЗАО «Строительное управление №» заключен предварительный договор-субсидия <адрес>, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м.
Согласно п. 2.1 вышеуказанных договоров, основные договоры должны быть заключены после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенные объекты недвижимости.
Пунктами 2.7, 2.8 предварительного договора-субсидии № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что предварительная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. «Трехгорка» (2-ая очередь), корпус 62, секция 4, этаж 4, № пп 1, тип слева, проектной площадью 61,72 кв.м., составляет № руб. При этом часть стоимости квартиры в размере № руб. перечисляется на расчетный счет продавца уполномоченным лицом на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, выданного на основании распоряжения префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, 17 руб.
В силу п. п. 2.7, 2.8 предварительного договора-субсидии № ПС-08/209 от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 2, тип слева, проектной площадью 43, 63 кв.м., составляет 2757416 руб. При этом предусмотрено, что денежные средства в размере №, 73 руб. перечисляются покупателем на расчетный счет продавца. А остаток денежных средств в размере №, 27 руб. перечисляются на расчетный счет продавца за счет средств субсидии уполномоченным лицом на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, выданного на основании распоряжения префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 2.15 предварительных договоров-субсидий, в случае расторжения договора или отказа от заключения основного договора по любым основаниям одной из сторон безвозмездная субсидия подлежит возврату в бюджет <адрес> в полном объеме в течение 45 дней.
Во исполнение условий договоров ответчику были перечислены денежные средства в размере 4186268, 27 руб. – из бюджета <адрес> за счет средств субсидии на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, выданного на основании распоряжения префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере №, 72 руб. – за счет собственных денежных средств Сорокина Е.В., что подтверждается платежными поручениями №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, выданного на основании распоряжения префекта ЮАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ-С-18957/10 (л.д. 22-25, 52).
Каких-либо данных о том, что работы по строительству указанного объекта начаты, в материалах дела не имеется. О сроках завершения строительства дома и оформлении прав собственности ответчика на объекты недвижимости представитель ответчика в судебном заседании пояснить не смог.
В соответствии с вышеприведенным законом в предварительном договоре должен быть определен срок заключения основного договора.
Исходя из содержания предварительных договоров-субсидий конкретный срок заключения основных договоров купли-продажи квартир не установлен. В договорах установлен ориентировочный срок, который может наступить завтра или через несколько лет. Данные пункты договоров не конкретизированы. При этом наступление срока заключения основных договоров связано с событием, время наступления которого не определено.
В связи с этим суд считает, что в данном случае подлежит применению абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, исходя из которого основные договоры должны быть заключены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки заключения основных договоров, т.е. существенное условие договора. Истец был лишен того, на что рассчитывал при заключении предварительных договоров-субсидий.
Более того, из содержания вышеприведенных предварительных договоров не представляется возможным конкретно определить характеристики объектов недвижимости до момента окончания их строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции.
В связи с этим, суд находит, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, является не согласованным сторонами.
Поскольку условие о предмете является существенным, а он, как указано выше, не определен, то предварительные договоры являются незаключенными и не порождают для сторон каких-либо прав и обязанностей.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом приведенных данных суд приходит к выводу о том, что предварительные договоры-субсидии № ПС-08/208 и № ПС-8/209 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует вышеуказанным требованиям ст. ст. 429, 549 и 554 ГК РФ, и в силу положений ст. 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными).
Суд считает необходимым применить последствия ничтожности сделок (ст. 167 ГК РФ), и взыскать с ответчика ЗАО «Строительное управление №» в бюджет <адрес> субсидию в размере № 27 руб., в пользу истца Сорокина Е.В. денежные средства в размере №, 73 руб.
Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано выше, предварительные договоры-субсидии, на основании которых ответчиком были привлечены денежные средства бюджета <адрес> и Сорокина Е.В., являются недействительными (ничтожными).
Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 167 ГК РФ о том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, суд приходит к выводу о том, что правила ч. 3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в данном случае применяться не должны.
При этом истец вправе потребовать взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средства, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент уплаты денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ (961 день) при ставке рефинансирования ЦБ РФ – 7,75% (№), составляет №. (№).
Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки в сумме № руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до № руб. исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником и длительности периода начисления неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с тем, что неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, то он также вправе потребовать взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда. Исходя из конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В силу п. 1ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12048, 51 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор-субсидию № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и Сорокиным Евгением Валерьевичем, действующим за себя и за несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., недействительным (ничтожным).
Признать договор-субсидию № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и Сорокиным Евгением Валерьевичем, действующим за себя и за несовершеннолетних детей Сорокиной А.Е., Сорокиной П.Е., Сорокиной К.Е., Сорокина К.Е., недействительным (ничтожным).
Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в бюджет <адрес> субсидию в размере № (четыре миллиона сто восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 27 копеек.
Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу Сорокина Евгения Валерьевича сумму основного долга в размере № руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 51 коп., а всего № рублей 24 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ