Решение

именем Российской Федерации

01 октября 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М, при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4833/2012 по иску Сафонова Ярослава Алексеевича к Потребительскому кооперативу «Ново-Воронцово» о признании права собственности на индивидуальный бокс,

Установил:

Сафонов Я.А. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на помещение № №, тип гаражи, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный на 1 этаже гаража – стоянки по адресу: Москва, <адрес>Г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.05.2004 года между <данные изъяты> и ответчиком заключен договор участия в строительстве гаража – стоянки ПК «ГСК» №, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. 28.05.2007 года между <данные изъяты> и Сафоновым Я.А. заключено соглашение об уступки прав требования в части индивидуального бокса № к договору долевого участия в строительстве гаража – стоянки № от 20.05.2004 года и в этот же день истец подписал с ответчиком акт приема – передачи индивидуального бокса №. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, пользуется гаражом №, расположенным на первом этаже, оплачивает расходы на его содержание. Гараж-стоянка принят в эксплуатацию, денежные средства по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки в размере № рублей оплачены истцом.

Истец Сафонов Я.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПК ГСК «Ново-Воронцово» по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явилась, иск признала и пояснила, что истцом стоимость индивидуального бокса оплачена, истец несет расходы по его содержания, бокс фактически передан истцу.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах своей неявки в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом установлено, что 20.05.2004 года между ПК «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» №. Предметом договора, в силу п.1.1. и п. 1.2. являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, г. Москва, <адрес> а также оформление прав собственности соинвестора (<данные изъяты>) на индивидуальный бокс № на первом этаже, которое производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию. (л.д. 7-8)

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что общая стоимость работ за одно машино-место составляет № долларов США.

Согласно п.3.1.7 договора ответчик обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в собственность соинвестора его право на машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ между Володиной Л.В. и Сафоновым Я.А. заключено соглашение уступки прав требования (к договору долевого участия в строительстве гаража – стоянки № от 20.05.2004 года), по условиям которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства свои требования, вытекающие из выполнения договора долевого участия в строительстве гаража – стоянки ПК «ГСК «Ново- Воронцово», расположенного по адресу: Москва, <адрес> № от 20.05.2004 года. С момента подписания соглашения к Сафонову Я.А. переходит право требовать от Потребительского кооператива «Гаражно- строительный кооператив «Ново- Воронцово» исполнения обязательств по передаче, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального бокса № на первом этаже входящего в состав гаража- стоянки, а так же все права на взыскание убытков и неустойки. (л.д. 9 п. 1.1, 1.2 соглашения)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Как установлено ст.1 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000 №22-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п.2 ст.4 указанного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Пунктом 3 статьи 7 ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000 №22 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчиком ПК «ГСК «Ново-Воронцово» в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт исполнения финансовых обязательств по соглашению уступки прав требования (к договору долевого участия в строительстве гаража- стоянки № от 20.05.2004 года)

Вместе с тем, после окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию, 27 апреля 2007 года ответчик произвел на себя регистрацию права собственности на нежилые помещения, площадью 10336,5 кв.м., в том числе и на индивидуальный бокс № на первом этаже, принадлежащий истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 27 апреля 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком.

28.05.2007 года между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи индивидуального бокса №, и с 2007 года Сафонов Я.А. несет расходы по содержанию спорного индивидуального бокса.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора, не передал индивидуальный бокс в собственность истца, чем нарушил условия договора от 20.05.2004 года.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный бокс № подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на индивидуальный бокс № подлежит прекращению.

При вынесении решения суда судом также учтено признание ответчиком в ходе судебного разбирательства исковых требований истца в полном объеме.

Согласно сведениям ТБТИ ЮЗАО г. Москвы нежилое помещение индивидуальный бокс № имеет следующие характеристики: помещение № II тип: Гаражи, <адрес>, общей площадью 18,2 кв.метров (л.д. 14).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу бюджета РФ с ответчика Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей, в доход бюджета города Москвы должно быть взыскано № рублей, исходя из стоимости бокса в размере № рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000 №22-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» на нежилое помещение – индивидуальный бокс №, помещение № №: Гаражи, <адрес> №, общей площадью 18,2 кв.метров, расположенный на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: Москва, <адрес> Г.

Признать за Сафоновым Ярославом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение – индивидуальный бокс №, помещение № №: Гаражи№, общей площадью 18,2 кв.метров, расположенный на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: Москва, <адрес>

Право собственности на индивидуальный бокс подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» в пользу Сафонова Ярослава Алексеевича расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Ново-Воронцово» в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме № рубля № копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Черныш Е.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2012 года.