Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 июня 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Колосовой С.И., при секретаре Игумновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/12 по иску Тишковой Ирины Геннадьевны к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Тишкова И.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместа № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07 апреля 2006 года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ №155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса по указанному договору она исполнила. 06.02.2006 года она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, по которому она также исполнила принятые на себя обязательства по внесению инвестиционного взноса. 29.10.2009 года она обращалась к ответчику с заявлением о подписании с ней акта приема-передачи машиноместа по договорам № и №. Фактически она пользуется машиноместами, однако право собственности не может оформить по той причине, что ответчик не передал ей необходимые документы для оформления права собственности.

11.06.2010 года Гагаринским районным судом требования Тишковой И.Г. были удовлетворены.

09.04.2012 года в Гагаринский районный суд поступило заявление Тишковой И.Г. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что только в 2012 году ей стало известно о том, что по учету ТБТИ отметка на плане – № не является в действительности этажом пэ2, а учитывается как этаж - пэ1. Машиноместа на этаже пэ-2 принадлежат другим лицам.

14.05.2012 года решение Гагаринского районного суда от 11.06.2010 года по настоящему делу отменено в порядке ст. 397 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что стороны фактически пользуются своими машиноместами, спора между ними нет. Однако при подаче иска о признании права собственности Тишковой И.Г. были представлены неверные сведения относительно данных ТБТИ, вместо этаж пэ1, указано было этаж пэ2. Однако фактически принадлежащие истцу машиноместа находятся на этаже пэ 1.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Москве не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо по делу Мугу Ф.Б. в судебное явилась, суду пояснила, что на этаже пэ2 машиноместо место принадлежит ей на основании решения Гагаринского районного суда от 19.08.2011 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Тишковой И.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 07 апреля 2006 года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ-№155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> а генеральный инвестор обязался передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.

Согласно ст.4 договора инвестиционный взнос Тишковой И.Г. в реализацию инвестиционного проекта составляет № рублей.

06 февраля 2006 года между Тишковой И.Г. и ЗАО «СУ-№155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> а генеральный инвестор обязался передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.

В соответствии со ст.4 договора инвестиционный взнос Тишковой И.Г. в реализацию инвестиционного проекта составляет № рублей.

Ответчиком не представлено возражений относительно надлежащего исполнения Тишковой И.Г. своих обязательств по внесению инвестиционного. Кроме того, факт внесения денежных средств кассу ЗАО «СУ-155» подтверждается копиями квитанций (л.д. 7,9).

Основанием для заключением указанных договоров послужило Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 года № «О строительстве жилого дома для управления Госнаркоконтроля России по городу Москве».

29 декабря 2005 года между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по г. Москве и ЗАО «СУ№155» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома по <адрес> (л.д.38-44). При этом по условиям инвестконтракта предусматривалось строительство нежилых помещений и машиномест.

В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> от 30 мая 2006 года, машиноместа на отметке № переходят в собственность ЗАО «СУ-№155», что составляет 90%, остальные 10% переходят в собственность города Москвы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Тишкова И.Г. свои обязательства по договору о долевом участи в строительстве гаража-стоянки исполнила.

Участники инвестиционного контракта право истца на спорные машиноместа не оспаривали, своих возражений на иск не представили.

Как следует из материалов дела, дом по <адрес> введен в эксплуатацию, машиноместа № и № фактически переданы истцу Тишковой И.Г. в пользование.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истице в иске, поскольку она не являлась стороной в инвестконтракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства подземного гаража исполнила.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, в настоящие время присвоен адрес: <адрес>. Согласно архивным данным и представленным застройщиком проектным чертежам в здании по адресу: <адрес> расположен 1 подземный этаж, на отметке -7.00 расположен 2 подземный этаж. На 1 подземном этаже помещение I м/м 32 учтено как комната 42 площадью 21,2 кв.м, м/м 31 учтено как комната 41 площадью 20,0 кв.м. На 2 подземном этаже помещение №I м/м 32 учтено как комната 38 площадью 20,0 кв.м, м/м 31 учтено как комната 37 площадью 17,6 кв.м.

По условиям договоров о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, истцу принадлежат машиноместа на отметке -4.00, то есть расположенное на первом подземном этаже.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорные объекты недвижимости, расположенные на первом подземном этаже, отсутствуют.

Суд находит требования Тишковой И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом в связи с пересмотром решения по вновь открывшимся обстоятельствам следует прекратить право собственности за Тишковой Ирины Геннадьевны на следующие нежилые помещения, право собственности на которые было зарегистрировано на основании решения Гагаринского районного уда от 11.06.2010года, а именно на помещение № I, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 2, № комн. 38, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, а также на нежилое помещение : помещение № I, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 2, № комн. 37, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тишковой Ириной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № III, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 1, № комн. 42, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, а также на нежилое помещение : помещение № III, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 1, № комн. 41, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на нежилое помещение : помещение № III, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 1, № комн. 42, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, а также на нежилое помещение : помещение № III, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 1, № комн. 41, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>. за Тишковой Ириной Геннадьевной.

В связи с пересмотром решения по вновь открывшимся обстоятельствам прекратить право собственности Тишковой Ирины Геннадьевны на следующие нежилые помещения, право собственности на которые было зарегистрировано на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 11.06.2010года : помещение № I, машиноместо 32, тип: гаражи, этаж пэ 2, № комн. 38, общей площадью 20,0 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, а также на нежилое помещение : помещение № I, машиноместо 31, тип: гаражи, этаж пэ 2, № комн. 37, общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2012 года.

Судья С.И. Колосова