Дело № 2-621/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
адвоката Гасанбеговой Л.В.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышева Ивана Ивановича к Воробьеву Ивану Дмитриевичу и Дьяконовой Любови Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Чернышев И.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом Адрес №1, и земельный участок под ним общей площадью 3600 кв.м., сославшись на то, что 02 апреля 1997 года купил их у Воробьева И.Д. и Дьяконовой Л.Д. Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества были удостоверены нотариально, после чего он стал владеть и пользоваться ими как своей собственностью.
В апреле 2010 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации своего права собственности на данные жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано, так как договоры купли-продажи не были своевременно зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанной имущество, он просит признать за ним право собственности в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании его представитель адвокат Гасанбегова Л.В. требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик Дьяконова Л.Д. иск признала.
Ответчик Воробьев И.Д. в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал.
Представитель третьего лица – Гагаринского отделения УФРС по Смоленской области в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав все письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи от 02 апреля 1997 года, Воробьев Иван Дмитриевич и Дьяконова Любовь Дмитриевна продали Чернышеву Ивану Ивановичу принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом Адрес №1, общей площадью 45,4 кв.м. л.д.4).
Кроме того, в тот же день Воробьев И.Д. и Дьяконова Л.Д. продали истцу принадлежащие каждому из них земельные участки, общей площадью 1800 кв.м. каждый, расположенные под вышеуказанным домовладением, и это подтверждается договорами купли-продажи л.д. 5, 6).
Все договоры удостоверены нотариусом Гагаринского нотариального округа – М.И.Е., заверены её печатью и зарегистрированы в реестре за №№ 1,2,3 в присутствии сторон.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
В апреле 2010 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в заявлением о регистрации его права собственности на спорное недвижимое имущество, в чем ему было отказано, на том основании, что представленные им договоры купли-продажи от 02.04.1997г. не зарегистрированы уполномоченными на то органами исполнительной власти, действовавшими на момент их заключения, то есть Бюро технической инвентаризации и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству л.д. 7, 8).
Однако заключенные сторонами договоры у суда сомнений не вызывают. Кроме того, истец более 10 лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по его содержанию.
В декабре 2009 года он, получив разрешение администрации МО «Х. сельское поселение» №46 от 18.12.2009г., реконструировал спорный жилой дом, в результате чего увеличилась его общая площадь до 67,6 кв.м., и поставил на инвентаризационный учет в ФГУП «Федеральное БТИ» л.д. 10, 11, 12-12, 14).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в Адрес №1, кадастровый номер 67:03:….., его площадь составляет 3600 кв.м. л.д. 9).
Поскольку спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество нет, в ином порядке истец зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок не может, имеется основание для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Чернышева Ивана Ивановича удовлетворить.
Признать за Чернышевым Иваном Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 67:03…., расположенные Адрес №1.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко