Дело № 2-602/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адаева Анатолия Алексеевича к ЗАО «Х» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Адаев А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру Адрес №1, указав, что 19 июня 2008 года купил её у ЗАО «Х», однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании он свои требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «Х» в судебное заседание не явился, в заявлении иск признал и просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – Адаева Н.И. в судебном заседании требования поддержала.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2008 года ЗАО «Х» продало Адаеву Анатолию Алексеевичу принадлежащую им на праве собственности квартиру Адрес №1, общей площадью 83,6 кв.м. л.д. 6-7) и числящейся на их балансе.
Согласно передаточного акта от 20 июня 2008 года ЗАО «Х» передало последнему в собственность вышеуказанную квартиру л.д. 8), а истец уплатил денежную сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №92 л.д. 9).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Однако Адаев А.А. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у Адаева А.А. отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку ответчик иск признал, и спора о праве собственности на квартиру не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Адаева Анатолия Алексеевича.
Признать за Адаевым Анатолием Алексеевичем право собственности на квартиру Адрес №1, общей площадью 83,6 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко