Дело № 2-669/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гагарин 26 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Рязанова Г.В.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Княжева Н.В.к АОЗТ им. П. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Княжев Н.В. обратился в суд с иском к АОЗТ им. П. о признании права собственности на квартиру №- в доме №-по ул.П. в д.А. Гагаринского района Смоленской области.
В обоснование своего иска указал, что 15 августа 2005 года он выкупил у ответчика спорное жилое помещение, заплатив последнему обусловленную сумму – 15000 рублей, при этом был оформлен договор купли-продажи. Однако, своё право собственности на данный дом не может зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы, которая отказывает в регистрации документации, так как ответчиком (АОЗТ им. П.) не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру в доме, соответственно договор купли – продажи не надлежаще оформлен.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме.
Представители АОЗТ им. П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия их представителя.
Представители третьего лица - администрации МО «А.сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, против заявленных требований не возражают.
Выслушав истца и исследовав доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, Княжев Н.В. и АОЗТ им. П. 15 августа 2005 года фактически заключили между собой договор купли-продажи 1\2 части жилого дома без номера, расположенного в д.А. Гагаринского р-на Смоленской области, истец при этом уплатил 15 000 рублей л.д.7).
Законность данной сделки у суда не вызывает сомнений, поскольку соблюдены требования о форме договора купли-продажи, отражены существенные условия договора, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит.
В соответствии с постановлением Главы МО «А.сельского поселения» №- от - 2009 года «О присвоении адресных номеров жилым домам в д.А. А. сельского поселения…», дому, в котором проживает Княжев Н.В. присвоен адресный номер – квартира №-дом № - ул.П. л.д.18).
Согласно справки Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанная квартира №- в жилом доме №- по ул.П. в д.А. Гагаринского района имеет общую площадью 75,2 кв. м, жилую 26,5 кв.м л.д.11).
В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Однако Княжеву Н.В. в регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость было отказано, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи л.д.10).
Судом установлено, что спорная квартира на балансе АОЗТ им. П. не состоит и его собственностью не является, истец зарегистрирован и проживает в данном доме, открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Истребуемые правоустанавливающие документы у него и у АОЗТ им.П. отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку спора о праве собственности на квартиру не имеется, ответчик иск признал, суд принимает признание иска как не противоречащее закону и не затрагивающие интересы иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Княжевым Н.В. право собственности на квартиру №- общей площадью 75,2 кв.м, в жилом доме №- по улице П. в деревне А. А. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Федеральный судья Г.В. Рязанов