Дело № 2-649/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гагарин 15 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Нахаева И.Н.,
при секретаре Михалёвой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Майгеровой О.И. к АОЗТ им. П. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Майгерова О.И. обратилась в суд с иском к АОЗТ им.П. о признании права собственности на жилой дом № -, расположенный на ул.П. в д.А. Гагаринского района Смоленской области.
В обоснование своего иска указала, что 18 августа 2005 года она выкупила у ответчика спорное жилое помещение, заплатив последнему обусловленную сумму – 150000 рублей, при этом был оформлен договор купли-продажи. Однако, своё право собственности на данный дом не может зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы, так как у ответчика (АОЗТ им.П.) отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом, соответственно договор купли – продажи не надлежаще оформлен.
В судебном заседании Майгерова О.И. свои требования поддержала в полном объеме.
Представители АОЗТ им. П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия их представителя.
Представители третьего лица - администрации МО «А. сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в отношении заявленных требований не возражают.
Выслушав истца и исследовав доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, Майгерова О.И. и АОЗТ им. П., 18 августа 2005 года фактически заключили между собой договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д.А. Гагаринского р-на Смоленской области, истица уплатила за него 15 000 рублей л.д.8-9).
Законность данной сделки у суда не вызывает сомнений, поскольку соблюдены требования о форме договора купли-продажи, отражены существенные условия договора, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит.
В соответствии с постановлением Главы МО «А. сельского поселения» №- от 23 июня 2009 года «О присвоении адресных номеров жилым домам в д.А. А. сельского поселения…», дому, в котором проживает Майгерова О.И. присвоен адресный номер – дом № - ул.П. л.д.11).
Согласно справки Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанный жилой дом № - по ул.П. в д.А. Гагаринского района имеет общую площадью 67,3 кв. м, жилую 36 кв.м л.д.12).
В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Однако, Майгерова О.И. зарегистрировать переход права собственности на приобретенную ею недвижимость не имеет возможности, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи.
Судом установлено, что спорный дом в настоящее время на балансе АОЗТ им.П. не состоит и его собственностью не является, истица зарегистрирована и проживает в данном доме, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя его содержания.
Правоустанавливающие документы у неё и у АОЗТ им.П. отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, её право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку спора о праве собственности на дом не имеется, ответчик иск признал, суд принимает признание иска как не противоречащее закону и не затрагивающие интересы иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Майгеровой О.И. право собственности на жилой дом № -, общей площадью 67,3 кв.м, расположенный на улице П. в деревне А. А. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Федеральный судья И.Н. Нахаев