Дело № 2-720/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфеновой Н.И. к СПК «Х.» и администрации Х. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Парфенова Н.И. обратилась в суд с требованием к СПК «Х» и администрации Х. сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру Адрес №1, указав, что в 1991 году она выкупила её у совхоза «Х», заплатив последнему обусловленную сумму, но при этом не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи. В связи с чем, ей отказано в регистрации перехода права собственности, а иным путем реализовать свое право на приобретенное в собственность помещение не представляется возможным.
В судебное заседание она не явилась, в заявлении свои требования поддержала и просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители ответчиков в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Исследовав все письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела, в августе 1991 года совхоз «Х» и Парфенова Н.И. фактически заключили между собой договор купли-продажи ? части пустующего совхозного дома, расположенного Адрес № 1, выполнив следующие обязательства: совхоз «Х» передал истице половину жилого дома с надворными постройками, а последняя 22 августа 1991 года уплатила за него 1500 руб. л.д.5, 6).
В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Однако Парфеновой Н.И. в регистрации перехода права собственности на приобретенную ею недвижимость было отказано, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» ? доля купленного ею жилого дома представляет собой изолированную квартиру Адрес № 1 л.д. 7).
Из свидетельства на право собственности на землю следует, что постановлением главы Х. сельской администрации от 30 июня 1993 года Парфеновой Н.И. передан в частую собственность под вышеуказанным жилым помещением земельный участок площадью 0,21 га кадастровый номер 67:… л.д. 9).
Таким образом, у суда не возникает сомнения, что в 1991 году между истицей и совхозом «Х» фактически состоялся договор купли-продажи квартиры. Однако истребуемые правоустанавливающие документы у Парфеновой Н.И. отсутствуют, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, её право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку факт заключения сделки купли-продажи никем с 1991 года не оспаривался, истица все эти годы (более 19 лет) открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, спора о праве собственности не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководлствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Парфеновой Н.И. право собственности на квартиру Адрес №1.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий: Л.Ю. Ерченко