Дело № 2-719/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крипакова И.В. к Попову В.В. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Крипаков И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 02 кв.м., расположенный по Адресу №1, указав, что купил данный участок с расположенным на нём жилым домом 14 апреля 1995 года у Попова В.В.
После выполнения существенных условий договора: ответчик передал ему недвижимое имущество, а он уплатил за него 7 000 долларов США; он стал владеть и пользоваться им как своей собственностью. Однако в установленном законом порядке договор не прошел государственной регистрации, а в настоящее время ему в этом отказано в виду не возможности обеспечить явку ответчика в регистрирующий орган. Поскольку иным путем он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и построенный на нём новый жилой дом, вынужден обратиться в суд. Спора о собственности не имеется.
Представитель истца – адвокат Иволгин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик Попов В.В. в судебное заседание не явился.
Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявил.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что Попов В.В. продал Крипакову И.В. принадлежащие ему жилой дом №… и земельный участок при нём площадью 01 кв.м., расположенные по Адрес №1, что так же подтверждается договором купли-продажи от 14 апреля 1995 года л.д.6).
При подписании договора истец выплатил Попову В.В. 7000 американских долларов за вышеуказанное недвижимое имущество, после чего стал владеть и пользоваться им как своей собственностью.
Так из материалов дела следует, что Крипаков И.В. все эти годы оплачивает установленные налоги л.д. 11, 12), разобрал в связи с ветхость приобретенный дом и построил новый л.д. 7, 17-18).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако местонахождение Попова В.В. истцом не установлено л.д. 13), в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, которым владеет и пользуется с 1995 года, и возведенный на нём в 2003 году жилой дом.
Кроме того, по результат межевания спорного земельного участка были уточнены его границы и площадь, которая составила 02 кв.м. л.д. 14-16).
Поскольку спора о праве на земельный участок не имеется, истец более 15 лет владеет и пользуется им как своей собственностью, данное право ни кем не оспаривалось, договор купли-продажи сомнений у суда не вызывают, имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Крипакова И.В. удовлетворить.
Признать за Крипаковым И.В. право собственности на земельный участок площадью 02 кв.м., расположенный по Адресу №1.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко