Дело № 2-19/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 июля 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баканевой С.Л. к Зотовой Л.А., Колесниковой Е.Ю., Администрации МО «Гагаринский район», Территориальному межрайонному отделу Управление Роснедвижимости по Смоленской области об освобождении земельного участка и устранении препятствия в его пользования, встречному иску Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании их земельным участком,
установил:
Баканева С.Л. обратилась в суд с иском к Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а к администрации МО «Гагаринский район» и Территориальному межрайонному отделу Управление Роснедвижимости по Смоленской области – с требованием о признании неправомерными их действий по утверждению границ земельного участка Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. и по выдаче последним кадастрового плана на этот участок, указав, что в 1991 года ей, истице, был предоставлен земельный участок в Адрес №1 площадью 25 соток. В том же году она получила Свидетельство о праве собственности и план этого земельного участка с указанием его линейных размеров и площади.
В 1992 году собственником соседнего с ней земельного участка площадью 15 соток стал Е.С.В., который в 1993 году также получил Свидетельство о праве собственности. Межевых споров между ними не возникало. В 1996 году Е.С.В. продал свой земельный участок Колесниковой Е.Ю. и В.С.С. После смерти последнего собственниками этого участка стали Колесникова Е.Ю. и Зотова Л.А. К этому времени она, истица, построила уже на своем участке дом, гараж, баню, оборудовала подъезд.
В 2005 году во время межевания участка ответчиков его границы были смещены в глубь ее (Баканевой С.А.) земельного участка. Обнаружив самозахват части ее земельного участка, площадью 270 кв.м., она это отразила в акте согласования границ, отказавшись по этой причине его подписать. Однако, несмотря на наличие спора, границы земельного участка были утверждены администрацией МО «Гагаринский район» и участок Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. был поставлен на кадастровый учет и им был выдан новый кадастровый план. После чего они возвели свой забор и снесли ранее существующий, нарушив ее право собственности на предоставленный ей ранее земельный участок.
В судебном заседании Баканева С.Л. и ее представитель адвокат Иволгин В.А. иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком поддержали в части самозахвата со стороны ответчиком в размере – 240 кв.м., согласившись с выводами землеустроительной экспертизы. От остальных требований отказались.
Зотова Л.А. и Колесникова Е.Ю., будучи несогласными с заявленными требованиями, предъявили встречный иск, в котором просят устранить препятствия, которые им чинит Баканева С.Л., обязав ее освободить их земельный участок от части гаража, от принадлежащих ей труб и засыпать овраг, который она выкопала около их бани, указав, что стали собственниками соседнего дома с истицей участка площадью 1500 кв.м., в 1996 году. Межевых споров между ними не было, пока в 2005 году Баканевы не установили забор с нарушением их границ. После чего они вынужденно поставили свой забор.
В судебном заседании Колесникова Е.Ю. не явилась, не возражая рассмотреть дело в ее отсутствие.
Зотова Л.А. и ее представитель адвокат Доронина Е.В., не признавая иск Баканевой С.Л., поддержали заявленный ими иск частично, отказавшись от требований о сносе гаража, соглашаясь в части с выводами проведенной землеустроительной экспертизы.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» - Цветкова О.С. с иском в части не законности вынесенного в 2005 году постановления № 925 не согласилась, сославшись на то, что данным постановлением утверждались лишь границы дополнительно приобретенного Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. земельного участка площадью 2004 кв.м., который является продолжением имеющегося у последних земельного участка площадью – 1500 кв.м., а потом он не граничит с участком Баканевой С.Л. и не нарушает ее прав.
Представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области – Чертков С.В. с требованиями Баканевой С.А. согласился, указав, что в 2001 году на кадастровой учет был поставлен земельный участок площадью 1500кв.м., в границах утвержденного межевания.
При межевании этого же земельного участка в 2005 году в связи с дополнительно приобретенным участком площадью 2004 кв.м., границы ранее учтенного участка были смещены по их замерам на 1.27 м. в сторону участка Баканевой, что дополнительно подтверждено выводами изученной им землеустроительной экспертизы. Только по их более совершенным приборам это смещение составило 1.05 м, с чем он полностью согласен.
Поэтому постановка на кадастровой учет при таких расхождениях и возникшем межевом споре была недопустимой.
Представитель администрации Х. сельского поселения в суд по вызову не явился.
Исследовав все доказательства по делу, суд удовлетворяет первоначальный иск с учетом последующих уточнений и частично удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ – при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из решения Совета народных депутатов Х. сельского Совета Гагаринского района Смоленской области № 3 от 16 января 1991 года следует, что Баканевой С.Л. под строительство дачного дома был выделен земельный участок площадью 0.25 га л.д.9). Решением главы Х. сельской администрации от 28 апреля 1992 года ей выдан государственный акт на право собственности на указанный выше земельный участок Адрес №1 с приложенным к нему чертежа границ л.д. 10-11 т.1).
Из архивной выписки от 29.09.2004 года видно, что Е.С.В. в собственность на основании постановления главы администрации Х. сельского совета № 15 от 29.06.1992 года передан земельный участок площадью 0.15 га Адрес №1 л.д. 7 т.1).
Согласно горизонтальной съемки и обзорного плана расположения границ землепользователей, спорные земельные участки являются смежными л.д. 12-13 т.1).
Как следует из договора купли-продажи от 15 марта 1996 года Е.С.В. продал принадлежащий ему жилой дом в Адрес №1 Колесниковой Е.Ю. и В.С. С. л.д. 39 т.1).
В этот же день был продан последним и земельный участок при нем, площадью 0.15 га., что также подтверждено договором л.д. 116 т.2).
После смерти В.С.С. в наследство на дом вступила его жена Зотова Л.А. и согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2001 года она и Колесникова Е.Ю. стали собственниками в равных долях принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка площадью – 1500 кв.м., кадастровым номерам 67:… л.д. 34-35 т.1, 119 т.2).
Согласно Постановления администрации МО «Гагаринский район Смоленской области № 925 от 28.05.2005 года Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. в равных долях за плату предоставлен дополнительно земельный участок площадью 2004 кв.м., который согласно данных землеустроительного дела является продолжения имеющегося в их собственности земельного участка, площадью – 1500 кв.м., л.д.13-39 т.2).
При проведении межевания в связи с приобретением дополнительного участка и согласовании в связи с этим границ, Баканева С.А. высказала возражения о самозахвате части ее земельного участка, что нашло свое отражение в акте от 15 августа 2004 года л.д.24 т.2).
Однако ее претензии остались без внимания и данное межевое дело было утверждено.
Между тем, из заключения судебной землеустроительной экспертизы, с которой в основном согласились стороны, следует, что фактическая площадь земельного участка Баканевой С.Л. составляет 2260 кв.м., а согласно Государственному акту на право собственности на землю - 2500 кв.м. То есть фактическая площадь ее земельного участка меньше площади по документам на 240 кв.м.
Фактическая граница участка Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. по смежеству с участком Баканевой С.Л. отличается от границ по сведениям из ЕГРЗ, то есть смещена в сторону участка Баканевой С.Л. на 1.05 м. со стороны улицы.
Выводы данной экспертизы мотивированны, согласуется с другими исследованными и приведенными выше доказательствами, а потому оснований не доверять им у суда не имеется.
Тем более, к таким же выводам пришла и ранее проведенная по инициативе суда экспертиза л.д. 95 т.1) и на эти же обстоятельства еще в 2006 году указывалось территориальном отделом Управления Роснедвижимости по Смоленской области л.д. 67 т.1).
Суд не может руководствоваться выводами землеустроительной экспертизы ООО «Г.», поскольку они никак не мотивированы, в заключение экспертизы отсутствует исследовательская часть, подписана она лицом, которому проведение экспертизы не поручалось л.д. 132, 141 т.2).
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований о восстановлении границы земельного участка по результатам ранее учтенного в 2001 году земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровым номером 67:…. принадлежащего ранее Е.С.В. и в последующим Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю., обязав при этом последних о переносе возведенного ими забора.
Суд находит подлежащими удовлетворению уточненные встречные требования в части ликвидации оврага на границе бани, возведенной на своем земельного участке Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю., с чем Баканева С.А. согласилась.
В остальной части, то есть переносе складированных последней труб суд отказывает в иске, поскольку складированы они истицей на своем земельном участке и этим никак не нарушаются права иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Баканевой С.Л. удовлетворить.
Обязать Зотову Л.А. и Колесникову Е.Ю. перенести с земельного участка Баканевой С.Л. возведенный ими забор, сместив его на 1.05 м со стороны улицы по плану из ЕГРЗ, установив его в границах ранее учтенного в 2001 году земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровым номером 67:…, расположенного Адрес №1, находящегося в общей долевой собственности у Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. согласно совмещенного плана земельных участков (приложение № 5 стр.6 к заключению землеустроительной экспертизы № 35-э-10 СМК АОК 04).
Встречные требования Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю. удовлетворить частично, обязав Бакалеву С.Л. засыпать канаву, созданную ею на границе земельного участка вблизи бани Зотовой Л.А. и Колесниковой Е.Ю.
В остальных требованиях сторонам отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко