Дело № 2-913/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н
при секретаре Михалевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаевой А.А. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Шибаева А.А. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ней права собственности на находящийся в её фактическом пользовании земельный участок площадью 1774 кв.м., расположенный по адресу: _, ссылаясь на то, что на основании договора купли – продажи от 17 декабря 1977 года её муж стал собственником жилого дома № _, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. В свою очередь на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 сентября 2001 года она стала собственником вышеуказанного жилого дома и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. При домовладении в её фактическом пользовании с 1977 года находится единый земельный участок площадью 1774 кв.м, границы участка определены, споров с соседними землепользователями не имеется. При обращении в администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка площадью 1774 кв.м., ей было отказано в передаче всего земельного участка. Считает отказ Администрации МО «Гагаринский район» незаконным и нарушающим её земельные и имущественные права.
В судебном заседании истец Шибаева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Т.О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи в собственность Шибаевой А.А. всего земельного участка площадью 1773 кв.м. не имеется, поскольку согласно норме, установленной районной администрацией, она как собственник жилого дома может иметь в собственности земельный участок площадью от 400 кв.м.до 800 кв.м.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок (по уточненным в результате межевания данным) площадью 1773 кв.м. находится при домовладении № _л.д. 14-15).
На основании договора застройки от 07 сентября 1944 года Е.М.И. принадлежал жилой дом № _, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. л.д.11)
В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 01 июля 1975 года наследником имущества Е.М.И., является муж – Е.П.Е., который унаследовал домовладение № _, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. л.д.10)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14 октября 1977 года наследником имущества Е.П.Е. является дочь – Е.Н.П., которая унаследовала домовладение № _, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. л.д.9)
В соответствии с договором купли – продажи от 17 декабря 1977 года Ш.А.Г. приобрел в собственность у Е.Н.П. жилой дом, расположенный по адресу: _. Жилой дом расположен на земельном участке мерою1500 кв.м. л.д.8).
В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 05 сентября 2001 года наследником имущества Ш.А.Г., умершего _ года является жена – Шибаева А.А., которая унаследовала домовладение № _. л.д.7)
На основании свидетельств о государственной регистрации права Шибаева А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: _ л.д.12)
В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений по местоположению границ земельного участка не имеется.л.д.16)
На основании справки Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижимости по Смоленской области от 28 апреля 2010 года, сведения на земельный участок, по ул. _, в реестре объектов недвижимости Гагаринского кадастрового района отсутствуют л.д.13).
В 2010 году истица обращалась в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1774 кв.м., расположенного по адресу: -, в чем ей было отказано, на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. в зависимости от градостроительных условий. В связи с чем может быть предоставлен в собственность земельный участок площадью не более 800 кв.м. л.д.6)
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истице, как к новому собственнику перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения.
Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право
собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Земельным участком площадью 1773 кв.м., под домовладением расположенным по адресу: _ с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники и в связи с переходом к истице права собственности на домовладение, в порядке наследования, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ней, как к новому собственнику домовладения. В силу чего у истицы возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, который определен ею в размере 1773 кв.м.
Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истица может получить в собственность земельный участок не более 800 кв.м, суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
При таких обстоятельствах требования Шибаевой А.А., которая является собственником домовладения расположенного по адресу: - и на протяжении длительного времени (с 1977 года) правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Шибаевой А.А..
Признать за Шибаевой А. А. право собственности на земельный участок площадью 1773 кв.м., расположенный по адресу: _.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Председательствующий: И.Н. Нахаев