Р Е Ш Е Н И Е Дело 2-586/10
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Гайдук Н.С.,
секретаря Шалупиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамоновой Л.В. в интересах несовершеннолетних детей Мамонова Э.О., Мамонова К. О. и Мамоновой И. О. к Мамоновой Р. И., Подгорновой Г.С., администрации МО «Гагаринское городское поселение», агентству недвижимости в г. Гагарине о признании недействительными договора приватизации и договора купли-продажи жилого помещения, свидетельств о регистрации права собственности, признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мамонова Л.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мамонова Э.О., Мамонова К.О. и Мамоновой И.О. обратилась в суд с требованием к Мамоновой Р.И., Подгорновой Г.С. и администрации МО «Гагаринское городское поселение» о признании недействительными договора приватизации от 13 июля 2007 года и договора купли-продажи жилого помещения: адрес № 1 от 03 августа 2007 года, свидетельств о регистрации права собственности на данное жилое помещение от 31 июля 2007 года и 20 августа 2007 года, указав, что в она со своими несовершеннолетними детьми без регистрации проживает в комнате адрес № 2. На момент вселения в указанной комнате была зарегистрирована мать бывшего супруга Мамонова Р.И., она же с детьми была зарегистрирована в доме сестры бывшего мужа Фаник Р.А. по адресу адрес № 3. По определению Гагаринского городского суда от 17.05.2006 года Мамонова Р.И. обязалась сняться с регистрационного учета, после того как она с детьми снимется с регистрации в доме Фаник Р.А.. В связи с утерей паспорта она не смогла произвести необходимые действия по снятию с регистрационного учета. Мамонова Р.И. приватизировала спорное жилье 13.07.2007 года, получив свидетельство о государственной регистрации. 03 августа 2007 года ответчица продала спорное жилье Подгорновой Г.С., введя её в заблуждение, относительно того, что комната свободна от любых прав и претензий третьих лиц, включая право пользования. Считает, что Мамонова Р.И. совершила две незаконные сделки в отношении адрес № 4, чем нарушила права её и несовершеннолетних детей.
В судебном заседании Мамонова Л.В. заявленные требования дополнила требованием о признании права пользования спорным жилым помещением за ней и детьми, ссылаясь на то, что в данную комнату с детьми она вселилась после заключенного мирового соглашения в 2006 году. До этого времени она проживала в комнате №9, которую в последствии обменяла на комнату №50.
Истец Мамонов Э.О. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Мамонова Р.И. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям в суд не представила, полагалась на усмотрение суда.
Ответчица Подгорнова Г.С. и её представитель адвокат Б.., возражали против исковых требований, пояснили суду, что Подгорнова Г.С. приобретала у Мамоновой Р.И. жилое помещение адрес № 5 на законных основаниях, она не знала, что в указанной комнате проживает истица с детьми, по регистрационному учету было видно, что в комнате, на момент ее приобретения, никто не был зарегистрирован. После перехода права на собственность Мамонова Л. попросила её на месяц оставить проживать в комнате, пока не найдут другое жилье, заплатила ей 2500 рублей. В ходе судебного разбирательства в 2008 году, не смотря на её не согласие, Мамонова Л.В. зарегистрировала в спорной комнате своих сыновей.
Представитель ответчика администрации МО Гагаринское городское поселение также иск не признала, указав, что приватизация спорной комнаты ответчицей Мамоновой Р.И. произведена в соответствии с требованием закона, при передаче в собственность комнаты в ней была зарегистрирована только ответчица, она являлась основным нанимателем жилья, а потому с нем и был заключен соответствующий договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность.
Представитель агентства недвижимости в г. Гагарине – К., не признала требования, указав, что, осуществляя посреднические услуги по спорному жилому помещению представителями агентства была проведена проверка и установлено, что прописана в комнате 50 одна Мамонова Р.И.. На момент продажи комнаты там проживала женщина из Молдавии с детьми, но она должна была съехать, о чем она сказала Подгорновой. В дальнейшем, после сделки Мамонова пообещала съехать.
Заслушав участников процесса, представителя органа опеки и попечительства – Г., полагавшую требования истицы удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд находит необходимым в иске отказать по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Мамонова Л.В. состояла в браке с Мамоновым О.А.. От брака имеются несовершеннолетние дети: Мамонов Э.О. 20 марта 1991 года рождения, Мамонов Константин Олегович 02 февраля 1994 года рождения, Мамонова Инна Олеговна- 1998 года рождения.
15 декабря 2003 года по решению Гагаринского городского суда от 01 декабря 2003 года брак между супругами Мамоновыми расторгнут/л.д.6/.
После расторжения брака, с 2006 года и по настоящее время, Мамонова Л.В. и её несовершеннолетние дети: Мамонов Э.О. и Мамонов К.О. проживают в комнате адрес № 6 с согласия бывшей свекрови - Мамоновой Р.И.
Ответчице Мамоновой Р.И. указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма.
Согласно договора о передачи в собственность жилого помещения от 13 июля 2007 года, Мамоновой Р.И. бесплатно передана спорная комната в личную собственность л.д. 43 т.1), которую она 03 августа 2007 года продала Подгорновой Г.С. (л.д. 12-14).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. От 29.12.2004, с изменениями от 15.06.2006 г), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент приватизации спорного жилого помещения, Мамонова Р.И. – гражданка РФ - была зарегистрирована в жилом помещении : адрес № 7, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой – 11,9 кв.м, являлась ответственным квартиросъемщиком на условиях социального найма.
Мамонова Л.В. и её дети Мамонов Э.О. 29 марта 1991 года рождения, Мамонов К.О. 02 февраля 1994 года рождения на момент приватизации комнаты №50 и по настоящее время не являлись гражданами РФ, что подтверждается справками ФМС России управления Федеральной миграционной службы по Смоленской области №1017 от 24.11.2007 года ( т.1л.д. 11), от 06 мая 2010 года ( т.2л.д. 113), заключением, утвержденным начальником УФМС России по Смоленской области 06 октября 2010 года, из которых следует, Мамонова Л.В. не документирована, так как документы о получении Вида на жительство как лицу ЛБГ находятся на рассмотрении; Мамонов Э.О. является лицом без гражданства.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила и сама истица, указав, что на территорию Российской Федерации она с детьми приехала в 1998 года и с этого времени по настоящее время они гражданство РФ не принимали, в 2006 году утерян паспорт, поэтому не имеет регистрации на территории Российской Федерации. Кроме того, подтвердила, что дочь Инна – 1998 года рождения с 2006 года проживает в Молдавии с бабушкой, в спорной квартире никогда не проживала.
Доводы истицы, что она должна быть зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании заключенного мирового соглашения (определение Гагаринского городского суда от 17 мая 2006 года), согласно которого Мамонова Р.И. обязалась сняться с регистрационного учета из занимаемой ею комнаты № 50 после того как истица с детьми снимется с регистрационного учета по дому адрес № 8, однако, по независящим от неё обстоятельств не смогла исполнить его до настоящего времени, на момент приватизации приобрела право пользования спорным жилым помещением - суд находит не состоятельной.
Мамонова Р.И. была основным квартиросъемщиком комнаты №50, истица в 2006 году уже не являлась членом её семьи. Желание прописать в спорную комнату бывшую невестку с детьми – добровольное желание ответчицы Мамоновой Р.И. Она также могла выразить и свое несогласие на регистрацию истицы. Проживая в спорном жилом помещении, истица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась большая задолженность. Мировое соглашение от 17 мая 2006 года не исполнено, истица за исполнительным листом на принудительное исполнение определения не обращалась, право требования закончено. Истцы проживают в комнате, собственником которой с 2007 года стала Подгорнова Г.С., без её на то согласия. Данные обстоятельства также указывают на то, что истцы не приобрели право пользования спорным жильем.
На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мамонова Р.И., как наниматель жилья имела право на приватизацию жилого помещения, воспользовалась им, а в дальнейшем, как собственник на законных основаниях распорядилась собственностью по своему усмотрению. Истица и её дети таким правом не обладали, а потому требование о признании приватизации незаконным не подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что Мамонова Л.В. и её дети право на приватизацию не имели, право пользования жилым помещением не приобрели, они не имеют право и на оспаривание договора купли – продажи комнаты адрес № 9, заключенный между Мамоновой Р.И. и Подгорновой Галиной Сергеевной 03 августа 2007 года, а также на признание недействительными свидетельств о государственной регистрации права за Мамоновой от 31 июля 2007 года и Подгорновой Г.С. серия 67 АБ №224521. Данная сделка соответствует требованиям закона, основана на договоре, который судом признан действительным, не предусматривает иных последствий нарушения, а потому в требованиях истцам необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Мамонову Э. О., Мамоновой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мамонова К. О. и Мамоновой И.О. в иске к Мамоновой Р. И., Подгорновой Г. С., Администрации МО «Гагаринское городское поселение», агентству недвижимости в г. Гагарине о признании недействительными договора приватизации и договора купли-продажи жилого помещения, свидетельств о регистрации права собственности, признании права пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.С. Гайдук