решение о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно

Дело № 2-962/10

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года

Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой В. В. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно,

УСТАНОВИЛ:

Труфанова В.В. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 277 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес № 1, ссылаясь на то, что её дедушке - Б. с 1923 года принадлежал дом № 21 (в настоящее время № 19) адрес № 2, а в 1952 году ему был предан земельный участок общей площадью 1520 кв.м. под указанным домовладением. Единственными наследниками дедушки являлись она и её двоюродный брат М. В связи с чем вместе с правом собственности на дом к ним должно было перейти и право пользования всем расположенным под этим домом земельным участком (по уточненным в результате межевания данным) общей площадью 1557 кв.м. На основании постановления Главы администрации Гагаринского района от 11.04.1996 года № 169 ей было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №, на основании которого она я приобрела право собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., остальная часть участка площадью 701 кв.м. была передана ей в аренду. На основании постановления Главы администрации Гагаринского района от 20.07.1999 года № 443 её двоюродному брату, М. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, на основании которого он приобрел право собственности на земельный участок площадью 144 кв.м., остальная часть участка площадью 277 была передана ему в аренду. Общая площадь земельного участка под домом адрес № 3 предоставленного Б. составляет по результатам межевания 1557 кв.м., им же, наследникам, в собственность была передана только часть земельного участка под указанным домовладением общей площадью 576 кв.м. 14 октября 2005 года по договору купли-продажи она приобрела у Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в собственность земельный участок площадью 704 кв.м., ранее предоставляемый ей в аренду, и являющийся часть единого земельного участка площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу адрес № 4. В 2003 году её двоюродный брат М. умер и в наследство вступил его сын М. По договору купли-продажи от 27.02.2006 года она приобрела у М. земельный участок площадью 144 кв.м., который также является частью единого земельного участка площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу адрес № 5. Определением Гагаринского городского суда от 08.12.2005 года между ней и М. утверждено мировое соглашение, по которому с декабря 2005года она является единственным собственником жилого дом расположенного по адресу: адрес № 6. Таким образом, она является единственным собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1280 кв.м., являющегося часть единого земельного участка площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 7, находящегося в пользовании её семьи с 1951 года. В 2010 году она, как единственный собственник жилого дома, обратилась в Администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении бесплатно дополнительно в собственность земельного участка площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 8, который является частью единого земельного участка площадью 1557 кв.м., и который ранее предоставлялся ей в аренду. Однако ей было отказано, по тому основанию, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002 № 95 предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г. Гагарин установлен в размере от 400 кв.м. до 800 кв.м. Считает отказ Администрации МО «Гагаринский район» в предоставлении ей мне этого участка в собственность бесплатно незаконным и нарушающим её земельные и имущественные права.

В судебном заседании истец Труфанова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гагаринский район» Т. иск не признала, указав, что оснований для передачи истице земельного участка площадью 277 кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, она может иметь в собственности земельный участок площадью от 400 кв.м.до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами истец имеет в собственности земельный участок площадью 1280 кв.м., в связи с чем оснований для передачи в собственность Труфановой В.В. дополнительного участка площадью 277 кв.м нет, данный земельный участок она вправе арендовать.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 277 кв.м., является частью единого земельного участка (по уточненным в результате межевания данным) площадью 1557 кв.м, расположенного при домовладении адрес № 9, который как усматривается из приложения к договору - плана земельного участка от 25.11.1951 года был предоставлен Б. - собственнику дома адрес № 10 /л.д.6/

На основании копий свидетельства о рождении серии ЯП №, свидетельства о рождении сери I- ЯП №, свидетельства о заключении брака серии I – ВС № 411637 Труфанова В. В. приходится Б. внучкой (л.д.-9)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Гагаринского района № 169 от 11.04.1996 года Труфановой В.В. в собственность предан земельный участок, площадью 432 кв.м, и в аренду площадью 701 кв.м., при домовладении по адресу: адрес № 11 (л.д.10-11)

Из архивной выписки из Постановления Главы Администрации Гагаринского района №443 от 20.07.1999 года следует, что М. в собственность предан земельный участок, площадью 144 кв.м, и в аренду площадью 277 кв.м., при домовладении по адресу: адресу № 12 (л.д.16)

Согласно свидетельства на право собственности на землю № 762215 Труфанова В.В. имеет в собственности земельный участок, площадью 432 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес № 13 (л.д. 12-13)

В силу свидетельства на право собственности на землю № 037737 М.. имеет в собственности земельный участок, площадью 144 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес № 14 (л.д. 14-15)

На основании справки о смерти № от 28 января 2004 года М. умер 10 апреля 2003 года. (л.д.17)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 67 –АБ № от 27 марта 2006 года, серии 67 – АБ № от 27 марта 2006 года, серии 67 – АБ № от 15 июня 2010 года, серии 543063 от 15 июня 2010 года является собственником жилого дома и земельных участков площадью 144 кв.м., 432 кв.м., 704 кв.м., расположенных по адресу: адрес № 15 (л.д.18,19,23,24)

В соответствии с архивной выпиской из решения исполнительного комитета Гагаринского городского Совета народных депутатов № 319 от 02.09.2004 года дом № 21 по ул. Герцена перенумерован в дом № 19. (л.д.32)

В 2010 году истица обращалась в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении бесплатно дополнительно в собственность земельного участка, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 16, в чем ей было отказано, на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с предоставленными документами у неё в собственности имеются земельные участки общей площадью 1280 кв.м. Согласно решению Гагаринской районной Думы от 26.10.2004 года № 88 о «Порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством» «в случае предоставления в собственность земельных участков дополнительно к принадлежащим гражданину на праве собственности продажа осуществляется по независимой оценке земельного участка». (л.д.25)

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истице, как к новому собственнику перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельным участком площадью 1557 кв.м., расположенным по адресу: адрес № 17 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истице права собственности на домовладение, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к нему, как к новому собственнику домовладения. В силу чего у истицы возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, который определен ею в размере 277 кв.м.

Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истица может получить в собственность земельный участок не более 800 кв.м, суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения указанный земельный участок был предоставлен еще в 1951 году и истица на законных основаниях пользуется этим земельным участком.

При таких обстоятельствах требования Труфановой В.В., которая, является собственником домовладения расположенного по адресу: адрес № 18 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Труфановой В. В.

Признать за Труфановой В. В. право собственности на земельный участок площадью 277 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес № 19.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.

Федеральный судья И.Н. Нахаев