Дело № 2-995/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Нахаева И.Н
при секретаре Михалевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазепкина В.Н. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Мазепкин В.Н. обратился в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу №1, ссылаясь на то, что 02 августа 2001 года по договору купли – продажи он приобрел у С.Л.П. жилой дом, расположенный по адресу №1. 03 сентября 2001 года им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Постановлением Главы Администрации Гагаринского района Смоленской области № 535 от 12.10.2001 года ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. за плату и земельный участок площадью 866 кв.м. в аренду на десять лет, расположенные по адресу №1. 23 ноября 2010 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 800 кв.м. С.Л.П., которая продала ему дом, унаследовала данное домовладение от своего отца – А.П.И. в 2001 году. В свою очередь А.П.И. приобрел данный жилой дом, расположенный на земельном участке 1500 кв.м. у Б.А.А. по договору купли – продажи в 1970 году. Так как прежние собственники дома с 1970 года пользовались земельным участком площадью 1500 кв.м., то и он с 2001 года стал пользоваться указанным земельным участком площадью, по уточненным в результате межевания данным 1666 кв.м. При обращении в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка, площадью 866 кв.м., расположенного по адресу №1 ему было отказано. Считает отказ Администрации МО «Гагаринский район» в предоставлении ей мне этого участка в собственность бесплатно незаконным и нарушающим его земельные и имущественные права.
В судебном заседании истец Мазепкин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцу земельного участка площадью 866 кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, он может иметь в собственности земельный участок площадью от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами истец имеет в собственности земельный участок площадью 800 кв.м., в связи с чем оснований для передачи в собственность Мазепкину В.Н. дополнительного участка площадью 866 кв.м нет, данный земельный участок он вправе арендовать.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 866 кв.м., является частью единого земельного участка (по уточненным в результате межевания данным) площадью 1666 кв.м, расположенного по Адресу №1 (л.д.8)
В соответствии с договором купли – продажи от 03 августа 1970 года Аржанов П.И. приобрел в собственность у Б.А.А. жилой дом, расположенный по адресу №1. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1500 кв.м. (л.д.17).
В силу свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июня 2001 года наследником имущества А.П.И., умершего 19 января 1977 года является дочь С.Л.П., которая унаследовала жилой дом, расположенный по адресу №1(л.д.16)
На основании договора купли – продажи и передаточного акта от 02 августа 2001 года Мазепкин В.Н. приобрел в собственность у С.З.А. жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, ул. Герцена набережная д. 25 (л.д.10,13).
В соответствии с постановлением Главы Администрации Гагаринского района № 535 от 12.10.2001 года Мазепкину В.Н. в собственность предан земельный участок, площадью 800 кв.м, и в аренду площадью 866 кв.м., при домовладении по адресу №1(л.д.7-8)
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 сентября 2001 года Мазепкин В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу №1 (л.д.9)
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2001 года Мазепкин В.Н. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером _, расположенного по адресу №1(л.д.14)
В 2010 году истец обращался в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу №1, в чем ему было отказано, на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с предоставленными документами у него в собственности имеется земельный участок площадью 800 кв.м., в связи с чем, испрашиваемый земельный участок может быть оформлен только в аренду для огородничества (л.д15)
Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истице, как к новому собственнику перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения.
В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным участком площадью 1666 кв.м., расположенным по адресу №1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцу права собственности на домовладение, на основании договора купли – продажи, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к нему, как к новому собственнику домовладения. В силу чего у истца возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, который определен им в размере 866 кв.м.
Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истец может получить в собственность земельный участок не более 800 кв.м, суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в данном же случае собственникам домовладения указанный земельный участок был предоставлен еще в 1970 году и истец на законных основаниях пользуется этим земельным участком.
При таких обстоятельствах требования Мазепкина В.Н., который, является собственником домовладения расположенного по адресу №1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Мазепкина В.Н.
Признать за Мазепкиным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу №1.
Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.
Председательствующий: И.Н. Нахаев