Дело № 2-1023/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева А.Г. к СПК КХ «Х» о признании договора купли-продажи жилого помещения действительной сделкой и признании права собственности на него,
установил:
Николаев А.Г. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру Адрес №1, указав, что 27 ноября 1992 года купил у АОЗТ «Х» ? часть жилого дома без номера, которая фактически является изолированной квартирой в двухквартирном доме. В настоящее время ему отказано в государственной регистрации права собственности на неё, из-за невозможности однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, в виду присвоения в 2009 году жилым домам в д.Х адресных номеров и названий улиц, а так же реорганизации АОЗТ «Х».
Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на приобретенную им квартиру в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель СПК КХ «Х» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель Администрации Х сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в суд не явился, в заявлении иск поддержал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
27 ноября 1992 года Николаев А.Г. купил у АОЗТ «Х» в лице его директора М.А.С. ? часть жилого дома Адрес №2, площадью 66 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 6).
Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Х сельского совета в соответствии с требованиями ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, куда и был передан его первый экземпляр.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.10.2007г. № 225-ФЗ), проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако Николаев А.Г. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им жилое помещение, так как согласно данным инвентаризации оно представляет собой изолированную квартиру Адрес №1, общей площадью 74,5 кв.м. (л.д. 7-8), что не позволяет регистрирующему органу однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества.
Кроме того, продавец по договору - АОЗТ «Х» на данный момент реорганизовано.
Между тем, жилым домам в д.Х постановлением главы МО Х сельского поселения 02 июля 2009 года №24 присвоены адресные номера, а потому в инвентаризационных данных Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» жилое помещение принадлежащее Николаеву А.Г. числится как квартира Адрес №1 (л.д.10-12).
Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а иным путем истец не может оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку спора о праве собственности не имеется, истец с ноября 1992 года открыто владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя его содержания, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Николаева А.Г.
Признать за Николаевым А.Г. право собственности на квартиру Адрес №1, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко