решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-1041/10

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года

Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Нахаева И.Н.

при секретаре Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхимченкова А.И. и Евменовой Г.И. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алхимченков А.И. и Евменова Г.И. обратились в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок площадью ___ кв.м., граничащий с земельным участком площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенным по адресу: Адрес № 1, ссылаясь на то, что с 2006 года они являемся собственниками Адрес № 1, по ? доле каждый. Данный дом они унаследовали после смерти отца И.И.. Владея домом на праве собственности с 1975 года при жизни отец пользовался земельным участком при данном доме. Как следует из плана земельного участка, площадь участка, которым пользовался отец, составляет ____ кв.м. В соответствии с постановлением администрации МО «Гагаринский район» от 10.01.2006 года ___ кв.м. отцу были переданы в собственность, а ____кв.м - в аренду. После смерти отца они унаследовали по ? доле каждый земельный участок площадью ___ кв.м с кадастровым номером ___, но пользоваться продолжают земельным участком площадью ____ кв.м. В 2009 году они обратились в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью ___ кв.м, но им было отказано по причине превышения нормы предоставлении земельных участков. Считают отказ Администрации МО «Гагаринский район» в предоставлении им этого участка в собственность незаконным и нарушающим их земельные и имущественные права.

В судебном заседании истцы – Алхимченков А.И. и Евменова Г.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Тюрина О.С. иск не признала, указав, что оснований для передачи истцам земельного участка площадью ___кв.м., не имеется, поскольку согласно нормы, предоставления земельных участков для ИЖС, установленной районной администрацией, они могут иметь в собственности от 400 кв.м. до 800 кв.м. В соответствии с представленными документами истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью ___ кв.м., в связи с чем оснований для передачи в собственность Алхимченкову А.И. и Евменовой Г.И. дополнительного участка площадью ___ кв.м. нет, данный земельный участок они вправе арендовать.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью ___ кв.м., является частью единого земельного участка площадью ____ кв.м. расположенного при Адрес № 1 /л.д.9/

В соответствии с договором купли – продажи от 1971 года Алхимченков А.И. приобрел в собственность у У.Р. домовладение, расположенное по адресу: Адрес № 1. Домовладение расположено на земельном участке мерою ___ кв.м. (л.д.19 ).

Согласно договора дарения от 1975 года Алхимченков А.И. подарил И.И. домовладение, находящегося по адресу: Адрес № 1, расположенное на земельном участке мерою ___ кв.м. (л.д.20 )

На основании постановления Главы Администрации Гагаринского района № 18 от 2006 года И.И. предоставлен в собственность земельный участок, площадью ___ кв.м. (из них ___ кв.м. – бесплатно,, ___ кв.м. – за плату), из категории земель поселений, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Адрес № 1. Этим же постановлением И.И. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью ___ кв.м. из категории земель поселений, с разрешенным использованием для огородничества, расположенный по адресу: Адрес № 1.(л.д.13)

В соответствии со свидетельством о смерти И.И. умер 2006 года. (л.д.10)

В силу свидетельств о праве на наследство по закону от 2006 года наследниками имущества И.И., умершего 2006 года, в равных долях являются сын – Алхимченков А.И. и дочь – Евменова Г.И., которые унаследовали жилой дом и земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенные по адресу: Адрес № 1. (л.д.7-8)

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 2007 года у Алхимченкова А.И. и Евменовой Г.И. в общей долевой собственности, по ? доле у каждого, имеется жилой дом и земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенные по адресу: Адрес № 1 (л.д. 21-23)

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 26.10.2009 года у Алхимченкова А.И. и Евменовой Г.И. в общей долевой собственности, по ? доли у каждого, имеется земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: Адрес 3 1. (л.д. 14)

Согласно платежных извещений, Алхимченков А.И. производил оплату земельного налога по адресу Адрес № 1, из расчета площади земельного участка - 1300 кв.м. (л.д.24-35).

Свидетель П.И. суду пояснила, что проживает по соседству с истцами на Адрес № 1. Изначально земельный участок, при Адрес № 1 предоставлялся прежнему собственнику домовладения – У.Р. еще в 40 – х годах и имел площадь ___ кв.м. Затем этим же земельным участкам, в тех же границах пользовался отец истцов – И.И., а в настоящее время пользуются истцы. Границы участка с момента его выделения не менялись.

Свидетель Т.А. суду пояснила, что с 1971 года проживает по соседству с истцами. Земельный участок при их доме имеет площадь ___ кв.м., которым сначала пользовался их отец, а в настоящее время пользуются они сами. Границы участка с 1971 года не менялись.

Свидетель А.В. суду пояснил, что проживает по соседству с истца с 2007 года. У истцов при доме имеется земельный участок площадью ____ кв.м., которым они пользуются до настоящего времени.

В 2009 году истцы обращались в администрацию МО «Гагаринский район» с заявлением о предоставлении дополнительно в общую долевую собственность земельного участка, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: Адрес № 1, в чем им было отказано, на том основании, что в соответствии с решением Гагаринской районной Думы от 04 октября 2002 года № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для ИЖС от 400 кв.м. до 800 кв.м. У них в общей долевой собственности имеется земельный участок, площадью ___ кв.м. В связи с чем испрашиваемый земельный участок может быть оформлен только в аренду.(л.д.16)

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР - при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходило и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с вышеприведенной ст.37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на жилой дом к истцам, как к новым собственникам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения.

В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.

Согласно п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абзацем 2 пункта 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Земельным участком площадью ____ кв.м., расположенным по адресу: Адрес № 1 с соблюдением установленных законодательством норм пользовались предыдущие собственники жилого дома, и в связи с переходом к истцам права собственности на домовладение, в порядке наследования, указанный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме должен был перейти к ним, как к новым собственникам домовладения. В силу чего у истцов возникло право на однократное бесплатное приобретение в долевую собственность спорного земельного участка, который определен ими в размере ___ кв.м.

Доводы представителя администрации МО «Гагаринский район» о том, что истцы могут получить в собственность земельный участок не более ___ кв.м. суд находит несостоятельными, поскольку данная норма устанавливает размеры вновь предоставляемых в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах требования Алхимченкова А.И. и Евменовой Г.И., которые являются долевыми собственником домовладения расположенного по адресу: Адрес № 1 и на протяжении длительного времени правомерно пользуется спорным земельным участком в прежних границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Алхимченкова А.И. и Евменовой Г.И..

Признать за Алхимченковым А.И. и Евменовой Г.И. в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на земельный участок площадью ___ кв.м., граничащий с земельным участком площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: Адрес № 1.

Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.

Председательствующий: И.Н. Нахаев