Дело №2-444/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин 02 декабря 2010 года
Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего Рязанов Г.В.,
при секретаре Михеевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Гришутина В.П., Егоренковой Т.В., Прудниковой Н.А., Кухаренко Т.В. и Щетилиной А.Н. к директору ООО «С.» Акимову В. В. о защите прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1,
установил:
Гришутин В.П., Егоренкова Т.В., Прудникова Н.А., Кухаренко Т.В. и Щетилина А.Н. обратились в суд с иском к директору ООО «Стройизоляция» Акимову В.В. о защите прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 с требованием об исполнении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 от 25 января 2010 года.
27 мая 2010 года истцами подано дополнительное исковое заявление, согласно которого истцы требуют в дополнении к ранее заявленному иску, признать договор управления многоквартирным домом по адресу №1 от 15 ноября 2007 года №69 недействительным, поскольку ООО «Стройизоляция» не выполняет условия договора, а общим собранием собственников жилых помещений дома адресу №1 от 25 января 2010 года принято решение о расторжении данного договора.
В последние судебные заседания 23 ноября и 02 декабря 2010 года истцы Гришутин В.П., Кухаренко Т.В. и Щетилина А.Н., будучи извещенные надлежащим образом не явились, ранее исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований
Истец Егоренкова Т.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Истец Прудникова Н.А. в судебном заседании заявила об отказе от ранее заявленных исковых требований к директору ООО «С.».
Представитель ООО «С.» Скугарева Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что требования истцов не законны, поскольку решением Гагаринского городского суда Смоленской области от 14 октября 2010 года решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 от 25 января 2010 года признано незаконным.
Третьи лица Поддубный В.Г., Рачинский В.С., Дмитриева О.Г., Мурачева В.С., Ардынцев Н.П., Тюрин Н.С., Александров В.С. и Александрова Н.Ю. в суде просили иск оставить без удовлетворения.
Представитель третьих лиц Васильевой Г.И. и Васильевой Г.Н., Котятов А.М. – действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Третьи лица - Глотова И.Ю., Никитин А.И., начальник МУП «Управление ЖКХ и С» Толкачёва Н.А. и директор ООО «Гагаринский фанерный завод» просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица – Маршалова Н.Н., Федорова Л.С., Прохорова О.И., Моргачева Н.С., Емельянова Т.Н., Пищенкова Т.А., Рычихина С.П., Андреев С.А., Кукушкин М.А., Буянова Т.В., Лебедева Г.В.,Шевяков М.М., Кухарева Р.А., Коноплева В.П., Меркуленков М.С., Кучумова Ф.С., Панасенкова О.В., Анисенкова Г.И., Голосова З.В., Баталова Т.Л., Пошвенков В.В., Сиверцев В.В., Сиверцева Л.И., Казмерчук В.В., Батура Р.К., Машкова И.В., Поляков И.И., Денисов Г.Н., Шарганова В.Ф., Заливохин Е.А., Круглова Л.А., Абарина З.М., Новикова Т.М., Будникова С.В., Андреева М.В., Колесова В.Н., Денисова В.К., Бирюкова Н.Ф., Молчанова З.И., Куприянов В.Н., Рачинская Н.Я., Гагарина М.А., Антонова Л.И., Самусев М.А., Несмелов В.Н., Смирнова А.С., Уманец А.П., Калинин А.И., Корнева Л.И., Кавченков В.Н., Григорьева Е.В., Адаменкова В.И., Семилетов Е.П., Карпов С.Н., Космачева М.И., Баранков Ф.С., Никитин А.И., Правичкин А.Н., Юшина В.Н., Морозова М.В., Тиванова Е.В., Новикова Л.Г., Лозовская О.М., Соловьева Н.В., Червяков В.А., Стройло А.Ф., Абанина Е.Т., Коршунова О.В., Сажина Н.Ф., Мизинцева И.А., Бученкова М.А.,, Федоров Ю.И., Иванов О.В., Юняткина М.А., Герасимова Л.М., Душкина Л.М., Воронина Н.И., Гончарова Л.Н., Осипова Л.А., Яковлева Л.П., Зорина Н.И., Кудряшова Г.А., Никифорова Г.Н., Тарнавская В.А., Соколова Л.К., Коноваленко Р.В., Коноваленко В.В., Тюрин Н.С., Борисова Т.С., Васильева Г.И., Васильев А.И., Мелентьева Н.В., Поташова З.В., Москалюк Г.Н., Бутаева В.И., Вихрева К.В., Купцова Н.П., Емельяненко М.А., Фетисов Б.В., Егорова Е.Д., Егоров С.О., Макушкин В.Я., Романовский А.М., Коротков В.М., Калугина Е.В., Бондарцов А.П., Пульмановская Е.И., Кукзенкова Н.М., Петрова Л.Ф., Хайленко Н.В., Сергеева И.А., Ильина С.М., Мужжухина Е.Н., а также представители администрации МО «Гагаринский район» и администрации МО «Гагаринское городское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно протокола №01 от 25 января 2010 года, в период с 15 по 19 января 2010 года, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу №1 путем заочного голосования. В вышеуказанном протоколе указано, что всего в собственности в доме зарегистрировано 6039,3 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники, обладающие 3340,04 кв.м. Не участвовали в голосовании 2699,26 кв.м (л.д.9-11). По результатам голосования принято следующее решение:
- о не выполнении ООО «С.» условий договора управления многоквартирным домом по адресу №1 приняло участие в голосовании 3298,64 кв.м., «за» - 3165,15 кв.м., «против» - 22 кв.м., «воздержалось» - 111,49 кв.м;
- о расторжении договора управления многоквартирного дома по адресу №1 с 01 февраля 2010 года с ООО «С.», приняло участие в голосовании 3298,64 кв.м., «за» - 3276,64 кв.м., «против» - 22 кв.м., «воздержалось» - нет;
- о выборе МУП «Управление ЖКХ и С» организацией по управлению многоквартирным домом по адресу №1 приняло участие в голосовании 3298,64 кв.м., «за» - 3276,64 кв.м., «против» - 22 кв.м., «воздержалось» - нет;
- об утверждении текста договора управления многоквартирным домом по адресу №1 с МУП «Управление ЖКХ и С», приняло участие в голосовании 3340,04 кв.м., «за» - 3340,04 кв.м., «против» - нет, «воздержалось» - нет;
- об утверждение размера денежных средств, направляемых собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 08,1 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, накопительных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 01,08 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, приняло участие в голосовании 3227,68 кв.м., «за» 09.00 рублей – 1343,46 кв.м., «за» 08,1 рублей – 1730,66 кв.м., «за» 08,00 рублей – 48,96 кв.м – на содержание и текущий ремонт. За 01,08 рублей на капитальный ремонт проголосовали «за» - 3086,02 кв.м, «против» - нет, «воздержалось» - 104,6 кв.м;
- о выборе местом хранения технической документации многоквартирного дома по адресу №1 МУП «Управление ЖКХ и С», расположенного по адресу: г.Гагарин, проезд Первомайский, 1, приняло участие в голосовании 3340, 04 кв.м., «за» - 3340,04 кв.м., «против» - нет, «воздержалось» - нет;
- об утверждение даты проведения очередного годового собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 – март 2011 года, приняло участие в голосовании 3235,44 кв.м., «за» - 3204,57 кв.м., «против» - нет, «воздержалось» - 30,87 кв.м;
- об утверждение способа уведомления собственников о принятых решениях через старшего по дому, через старших по подъезду, через объявления на подъездных дверях многоквартирного дома по адресу №1, приняло участие в голосовании 3340,04 кв.м, «за» - 3309,17 кв.м, «против» - нет, «воздержалось» - 30,87 кв.м.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно решения Гагаринского городского суда Смоленской области от 14 октября 2010 года, удовлетворены исковые требования собственников жилых помещений данного дома: Шевяковой А.И., Несмелова В.Н. и Мужжухиной Е.Н., не принимавших участие в вышеуказанном собрании и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 от 25 января 2010 года признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу 26 октября 2010 года (л.д.238-241).
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
Согласно статье 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку истцами исковые требования об исполнении директором ООО «С.» решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 от 25 января 2010 года, и признании расторгнутым договора управления многоквартирным домом по адресу №1 от 15 ноября 2007 года №69, были заявлены на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу №1 от 25 января 2010 года, которое признанно решением Гагаринского городского суда Смоленской области от 14 октября 2010 года незаконным, данные требования суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Других доказательств, истцы суду не представили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гришутина В.П., Егоренковой Т.В., Прудниковой Н. А., Кухаренко Т.В. и Щетилиной А.Н. к директору ООО «С.» Акимову В. В. о защите прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу №1 оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Гагаринский городской суд.
Федеральный судья Г.В. Рязанов