Дело № 2-67/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего Ерченко Л.Ю.
при секретаре Филипповой О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В.И. к ЗАО «Р.» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Попов В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру Адрес №1, указав, что 16 октября 2008 года купил её у ЗАО «Р.», однако договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании он свои требования поддержал и просил удовлетворить.
Представители ЗАО «Р.» и администрации Х. сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в суд по вызову не явились, в заявлениях иск признали и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Попова Г.С. в судебном заседании требования поддержала.
Третьи лица Попов В.В., Попов В.В. и Попов В.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 октября 2008 года ЗАО «Р.» продало Попову В.И. трехкомнатную квартиру Адрес №1, числящуюся на их балансе (8-9, 14).
Согласно передаточного акта от 16 октября 2008 года ЗАО «Р.» передало последнему в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 10), а истец уплатил денежную сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16 октября 2008 года (л.д. 11).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Однако Попов В.И. не имеет возможности зарегистрировать перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на неё.
При этом жилищный фонд в д.Х. муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждается справкой главы МО «Х. сельское поселение» (л.д. 24).
Так как, вышеуказанный договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Поскольку ответчик иск признал, и спора о праве собственности на квартиру не имеется, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Попова В.И..
Признать за Поповым В.И. право собственности на квартиру Адрес №1, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой – 37,6 кв.м. кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
Председательствующий Л.Ю. Ерченко